NAR 同意削减佣金以解决诉讼

全国房地产经纪人协会将支付 4.18 亿美元的赔偿金，并将修改几项规则，住房专家称这些规则将降低住房成本。
和解可以改变房地产业的 4 种方式:
根据和解协议，NAR 将支付 4.18 亿美元的赔偿金，但更重要的是，它同意重写一些长期以来对美国房地产业至关重要的规则。以下是事情将如何改变，等待法院批准。


1.房价将会下降。
在美国，大多数代理商规定佣金为 5% 或 6%，由卖方支付。这意味着拥有 100 万美元房屋的人预计仅在房地产佣金上就需要花费高达 60,000 美元，其中 30,000 美元归他的经纪人所有，30,000 美元归给带来买家的经纪人。即使对于售价 40 万美元的房屋（接近目前美国房屋的中位数），卖家仍需支付约 24,000 美元的佣金，这笔费用已计入房屋的最终销售价格中。


2. 6% 的佣金将不再是常态。

诉讼称，NAR 以及要求其代理人成为 NAR 会员的经纪公司制定了规则，导致行业范围内的标准佣金达到 5％ 或 6％，这是世界上最高的佣金之一。如果没有这个保证率，代理商现在很可能被迫降低佣金以争夺业务。


3. 引导——经纪人引导买家购买更昂贵房屋的做法——将不再那么常见。

大多数美国挂牌出售房屋的数据库仅限于属于 NAR 的缴纳会费的会员，这种主导地位导致了针对 NAR 的反垄断指控

4.大约一百万房地产经纪人可能会离开这个行业。

疫情期间，抵押贷款利率暴跌，房地产市场繁荣，房地产经纪人的数量激增。2020年和2021年，超过156,000人获得了房地产许可证，全国房地产经纪人协会的会员人数在2022年达到了160万会员的峰值。


https://www.nytimes.com/2024/03/...ion-settlement.html
https://www.nytimes.com/2024/03/...ment-takeaways.html