房屋太阳能的一些讨论，太划算了

通常我们认为装太阳能大概10-15年回本，按照楼主这个计算，实际是把这个时间跨度拉到了25年，那一般不出意外确实是稳赚不赔的。
问题就在有多少人能住25年

DaveNy 发表于 2024-4-10 19:40
我家装的大概年发电量5800度， 安装成本22k USD，是用的贷款。自己一分钱没出。
联邦次年返税大概6k,   ...

你的返税是不是被你放进贷款里了？
这样相当于返税都被贷款公司吃了，你就得“等待回本”，就很难受了

我 quote 的 和计算的，都是返税拿到手

也就是说 第一年 你就直接到手 6.6k，根本不用考虑回不回本的问题，已经回本了

只不过是你如果不住满 25年 要提前付清的话，会赚的少点


但你 6.6K 到手，按照一年 3% 利率增长，10年就是9K，再加上你10年 5k （你说的每月差额）省下来

你净赚了 14k，其中 9k 是现金在手上。

这时候你如果要卖房子，你的房子 equity 早就高很多了

太阳能这点小钱是卖房的时候无所谓的，直接 pay off 好了
你principle 是 22k，交了10 out of 25年，剩下 大约 15k 左右

你有 9k 现金，只需要额外 6k
你卖房的时候，带太阳能，显然不止卖高 6k，因为这个是按照房价比例算的，realtor都会给你加上去
太阳能是少数一定能 increase house value 的产品之一
哪怕只卖高了6k，你也还有电费省下的 5k


按照这个算法，如果你 5年卖房子，可能也就持平不赚不亏

但要注意，这是按照 3% 盈利算的，按照单纯通胀率算都不止这点

当然，其实这些都是羊毛。。我就喜欢薅羊毛

闲虾淡鲭 发表于 2024-4-11 01:05
你的返税是不是被你放进贷款里了？
这样相当于返税都被贷款公司吃了，你就得“等待回本”，就很难受了
...

有道理。

DaveNy 发表于 2024-04-06 04:23:56
我在NJ，装太阳能两年多了。夏天发的电多出很多，冬天完全不能cover。
目前为止还没有影响生活。

不考虑买电池吗？

现在电动车行业把电池价格也打下来了

我已经装了太阳能面板了😀现在如果装电池可以退税吗？ 有收入上限吗？

很麻烦，经常打扫，寿命到不了20年，屋顶维护周期还得缩短。有这精力多刷点leetcode赚更多。

shy哥不玩这游戏 发表于 2024-4-11 07:36
不考虑买电池吗？

现在电动车行业把电池价格也打下来了

电池很贵的。
我问了一下价格，报价2w刀。
感觉电池的唯一作用是遇到电网outage时，自己家里可以继续使用。但我这里用处不大，因为小区比较新，线路都是地下的，遇到power outage的情况很少。

DaveNy 发表于 2024-4-11 10:15
电池很贵的。
我问了一下价格，报价2w刀。
感觉电池的唯一作用是遇到电网outage时，自己家里可以继续使 ...

我以前住的一个老小区就很有必要，那是架空电线，每年都有2-3次大大小小的power outage， 2020年夏天东海岸的飓风导致了小区7天断电。很多single family house从那以后都买了一个小发电机，但是这个也只能应急，供厨房小部分电器使用，不能全屋都用，家里储藏大桶的油也不安全。如果有太阳能电池的话就可以全屋安全使用了。

kassandra 发表于 2024-4-3 11:20
我们这里装太阳能无息贷款，就担心25年没到就要全套换，或者装了以后大小毛病严重影响生活。夏天还好说，冬 ...

房子小还行，大的话，夏天开空调，冬天开暖气，就cover不了。而且还要给车子充电，

我其实有个问题，我的房子有太阳能，9块板子。每个月基本不用付电费，就付10刀delivery fee. 是前房主卖我们的时候免费送的。他的原话就是这个太阳能就送给你们了。当时这个太阳能呢貌似还有1万元的贷款没还完。我猜测前屋主现在还在每个月还在还这个太阳能的贷款。但这个太阳能我们并没有办理任何过户手续，是特斯拉的。要是我们想再加几块板子，是不是得找前屋主办过户手续啊