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[其他] 房屋太阳能的一些讨论,太划算了

   
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本帖最后由 闲虾淡鲭 于 2024-4-2 22:45 编辑

新房子是 electric only 的
所以考虑太阳能


认真要了几个 quote 计算了一下,真的超级划算


甚至不能用划算来形容了,简直是送钱




这里最微妙的地方就在于, tax credit




前提:
  • 有 1 to 1 net metering,没有也可能很划算,但是相对复杂,不讨论
  • 能把退税拿满,只要不是特别夸张,一般都可以轻松拿满
  • 有自己投资的稳健收益
  • 尽可能长时间持有,即使要卖,也是暴涨后有相当多 equity 才卖
  • 多要 quote,别害羞,拿着quote 到处去问,总有更低的,我反正是被惊到了
  • 最后要么选择特斯拉,因为它一般都是保底最低,要么找一个 BBB评分高的
  • 什么inverter 类型无所谓,只要保修靠谱(公司BBB评分评价),价格便宜,就行了





原理:


核心前提:
tax credit 是灰色地带,30% 是按照你的贷款额 (理论上应该是按照现金-实际价值,但实际上都是按照贷款额退税,因为不要求 itemize )
而你的贷款额,也就是 principle amount,是可以加钱 买point,降低利率的
所以你的利率可以很低,低到 4.59%,3.99%,甚至 2.99% 这样子,我这边按照 3.99% 计算
25年 太阳能贷款


其次:
30% 的 退税,是一次性给你的,可以拿去做理财做投资,任何事情,我这边按照 3% 计算收益,稳定 3%


最后:
你的太阳能系统,能 100% cover 你的 电费
所以你实际的每月增加的支出,是 太阳能月供+剩余电费 - 原本电费 的价格
所以,针对于一个 太阳能系统,它的价格是否便宜,主要应该看它的 月供/每月发电量
你需要付的只是一个差额


这是一个回归运算,每个月 compound

贷款总额 A
初始值 x = 30% 贷款, 0.3 A
每月增长 x *= 1 + 0.03 / 12
每月扣除 x -= (月供), 月供大约是 A*apr/12*(1+apr/12)^300/((1+apr/12)^300-1), apr = 3.99% 大概是 0.00562 A + B


B 是 每个月电网的 保底费用,一般就 10块钱
一个月之后还剩下 0.2951 A


想要整个系统增长,只需要你 每月原本要交的电费价值,大于 0.005 A  + B 就可以了


本人quote 到的 cover 100% 用电的 系统,贷款总额大概 3万
30000 * 0.005 + 10 = 160,我现在的每月电费比这个贵


所以我是能正收益的




相信我,以上都是非常保守的计算
你最好自己quote 然后自己看看自己的电费账单来计算,只可能比我更划算


如何操作:
将退税用于投资,且每月覆盖差额
取决于你 quote 的系统有多便宜
我quote 了二十几家
大概有 1/3 的贷款方案,是相当于把系统白送的,也就是说继续付 150的电费,25年下来不需要额外开销




这边推荐 energysage 上面让他们quote。你只跟网页的负责人打电话,installer 不会留你电话,你只需要网页聊天让他们互相bid 就行了。
energysage 邀请链接还能拿 250,但我在这里就不放链接了,自己上网随便找一个就行了,免得说我打广告


我的操作是他们 bid 出来的最低价,我再拿给 特斯拉,让他们开一个 match or beat






这个事情,收益率取决于你的投资回报率。。3% 的回报率 很一般了,尚且能正收益



风险:
  • 你万一提前要卖房子,你就得 pay-off,就亏了。但是总价三四万的太阳能贷款相比房子涨价起来说,九牛一毛
  • 无论出什么问题,龙卷风刮了房子,一般要么保险要么保修,钱不用掏,但是发电损失就得自负了,所以选择大的系统,多攒点net metering
  • 东西坏了,维修,当然也一般 25年保的,还是发电损失,过保的话有额外开销
  • PTO (permit to operate)的折腾,一般来说,都会有好几个月的折腾期,心累
  • 你投资失败,3% 的利润都没有,那难受


总结:
太阳能系统,一般来说,绝大部分情况下,都是可以回本的

cash 的系统,一般需要 5年 甚至 10年,也有可能 15年才回本

而使用了太阳能贷款,由于 30% tax credit,可以让你的系统立即回本,甚至可以每月产生利息的正收益

提前回本,很爽,但也只是个羊毛


普通贷款:借 100,放款 100,利率正常
高利贷:借 100,放款 70, 利率高
太阳能贷:借100,放款 130, 利率低,其中100得买太阳能,但是太阳能每个月还能给你抵电费

补充内容 (2024-04-03 13:26 +08:00):

看到 reddit 上一个评论,很有意思转发一下:


只要是太阳能承包商给你的总价,无论是什么,都符合 30% 退税规定
哪怕你的太阳能板是装在纯金支架上的,那也可以拿 30% 退税
贷款机构明确禁止安装商逐项列出经销商费用

补充内容 (2024-04-03 13:26 +08:00):

看到 reddit 上一个评论,很有意思转发一下:


只要是太阳能承包商给你的总价,无论是什么,都符合 30% 退税规定
哪怕你的太阳能板是装在纯金支架上的,那也可以拿 30% 退税
贷款机构明确禁止安装商逐项列出经销商费用

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还得看地区,西雅图估计回本很难😭
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M-hui 2024-4-4 02:28:16 来自APP | 显示全部楼层
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现在太阳能cover不了电费了 除非装电池
搜一下NEM3.0,卖给电网价格降低80%
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30% tax credit,每年是有上限的吧,我记得好像不到10k的样子?

那我家来说,装tesla的solar panel+powerwall的话,大概要6万多,其实根本拿不到30%。

装太阳能屋顶的话,quote下来要14万,我不是很理解太阳能屋顶划算的结论是怎么来的。。。我家刚全屋换了屋顶,花了2万。
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贷款反而比cash容易回本?
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kassandra 2024-4-4 03:20:55 | 显示全部楼层
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我们这里装太阳能无息贷款,就担心25年没到就要全套换,或者装了以后大小毛病严重影响生活。夏天还好说,冬天用电量大也不知道还能不能cover住自己。
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kassandra 发表于 2024-04-03 12:20:55
我们这里装太阳能无息贷款,就担心25年没到就要全套换,或者装了以后大小毛病严重影响生活。夏天还好说,冬天用电量大也不知道还能不能cover住自己。
我家装的特斯拉加了电池,夏天用不完的电返回电网存的credit够冬天用了,我家取暖是壁炉不用电。冬天一刮风下雨垃圾pg&e就断电,没有太阳能的时候只能靠generator简直不能忍
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请问下装了太阳能后面换屋顶会有影响吗?我家屋顶还有个三年寿命。
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lxjhzt 2024-4-4 05:36:35 来自APP | 显示全部楼层
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cheeselove 发表于 2024-04-03 12:52:43
还得看地区,西雅图估计回本很难
西雅图我这边好多都装了,准备去问问邻居效果咋样
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 楼主| 闲虾淡鲭 2024-4-4 10:10:00 | 显示全部楼层
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HannahJulia 发表于 2024-4-3 15:06
请问下装了太阳能后面换屋顶会有影响吗?我家屋顶还有个三年寿命。

直接换太阳能屋顶,换屋顶的价格全都能拿 30% credit
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