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[其他] 经济不好时,买房投资比买SPY强

 
三分地老农 | 显示全部楼层
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大家都知道美国的房子和大盘指数是不错的投资,跟美国经济相关度极高,长期都看涨。但两者目前都是高点,现阶段入市都存在一定程度的风险,不投资又不得不承受货币大幅贬值的问题。所以,入市哪一个,相对来说风险会更加低一些?


2000~2010年,SPY从150刀跌到了80刀,直到2013年才重新回到了150刀的高点。同期,美国的房子从16万涨到了2007年25万的高点,2010年又跌回了22万,2013年重新涨到了27万。


经济形势如果不好,大盘回调幅度会很大,相对来说,房市更加抗跌,回涨速度也快的多。


如果投资理念比较保守,最好的投资,,应该还是买房。

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test001 2024-5-27 12:49:25 | 显示全部楼层
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你没计算房产税和维护开销吧?
另外,对加州来说,持有房产可能意味着全球收入都要交10%以上加州州税
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流天 2024-5-27 17:46:53 来自APP | 显示全部楼层
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房子和股市哪个投资更好确实是一个值得深思的问题。但楼主这里有一个严重的偷换概念(当然可能他自己也没意识到)就是房子所谓的“涨到25万”是一个平均值涨到25万,这个数值并不是所有人都可以涨到25万。房产不同地区之间,不同房子之间的价格可以说有天壤之别,平均数只有很少的指标意义,跟个人到底其房子能卖多少钱可以说基本没啥关系。
而SPY不管是涨幅和跌幅,都是每一个持有SPY的人,随时随地一定可以享受到或者遭受到的价格。
拿一个完全不确定的所谓涨幅,跟一个100%确定的价格去比,本身就没有任何参考意义,拿这个作为一个人大额投资的依据是一个严重的谬误。
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Ruoxi2021 2024-5-27 12:20:59 | 显示全部楼层
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不能纯粹看面值。股票我今天想卖,今天就卖了,明天就有钱了,还就是我今天看到的面值。房子我今天想卖,可能几个月才有钱,到手钱还要付一堆transaction cost。
而且你比较asset那个回报好,怎么能不计算持有成本呢???
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youyoushuimu 2024-5-27 12:22:52 | 显示全部楼层
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买投资房和投资股市都各有利弊。建议鸡蛋不要都放在一个篮子里
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全款买房当我没说,贷款买房就是上杠杆,如果失业可是会归零的
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房市铁头,坚定不移啊
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star013 2024-5-27 13:58:17 | 显示全部楼层
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经济不好,容易失业,贷款买房一旦断供+房价下跌,资不抵债容易被法拍+欠一屁股债
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68250532 2024-5-27 13:58:22 来自APP | 显示全部楼层
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SPY的内在价值是P/E值。
房子的内在价值是租售比。
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star013 发表于 2024-05-26 22:58:17
经济不好,容易失业,贷款买房一旦断供+房价下跌,资不抵债容易被法拍+欠一屁股债
美国房子应该是有限责任,只是法拍,差的金额银行承担
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miso899 2024-5-27 14:29:15 来自APP | 显示全部楼层
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中美对抗的背景下,不建议投资房子,除非你非国人。
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