湾区Fremont的open house都已经门可罗雀了

yiliaobailiao 发表于 2024-06-10 21:28:17
南湾依然很火热的样子？不知道是不是个例

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/126-Brian-Ln-95051/

这是cupertino学区的房，差不多是95051最好的位置，超过2.5是确定性事件啊。

yiliaobailiao 发表于 2024-06-10 21:28:17
南湾依然很火热的样子？不知道是不是个例

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/126-Brian-Ln-95051/

CU 学区的房，floor plan正常，1500左右的大小之前卖到过290以上，所以这价钱很正常

talentednew 发表于 2024-6-11 14:49
CU 学区的房，floor plan正常，1500左右的大小之前卖到过290以上，所以这价钱很正常

我的意思就是还是很火热啊。

这两房子确实没offer啊，listing agent 在发消息问要不要下offer呢。。

kunminglover 发表于 2024-6-14 10:44
这两房子确实没offer啊，listing agent 在发消息问要不要下offer呢。。

我刚看了一眼，第二个已经pending了啊

American High不是最好学区啊，Fremont最好的学区是mission San Jose，然后有个叫Irvington High的是Fremont第二把，这个American high是最近几年上去的，有一半还在union city那边，房子的话我没看过这个区的，你现在看的都是list price，看看过去几个月的sold price才知道房价到底跌没跌跌多少，很多list price都是深海钓鱼价，去年到今年看了大半年房了，看过Mission SJ那边确实很贵也没觉得跌了多少，南湾最近不好的学区是跌了，但是顶级学区还是一样的贵，不过总体来说现在价格比年初的那个时候要稍微低了一点，很多房子都滞销挂了好几周没sold，不是卖不掉，是卖家不愿意降价出售

icedcup 发表于 2024-06-14 10:52:38
我刚看了一眼，第二个已经pending了啊

昨天还给我们发消息呢，本来这周末还要open house的。 估计是忽悠了一个，赶紧close算了。。 但凡知道这家发生过的惨案就不敢去住。。

kunminglover 发表于 2024-6-14 11:38
昨天还给我们发消息呢，本来这周末还要open house的。 估计是忽悠了一个，赶紧close算了。。 但凡知道这家 ...

个人愚见，也许是信息不对等造成的，你目前的心态需要有些转变。

周末open house这种事情跟linkedin上各种岗位重复repost一样，都是事先在mls上就能设置好的。

同理与pending，很多pending的房子不是卖家take offer就立刻pending，要先等定金进escrow的，你现在在网页上看到它pending了，代表着它早就事实上进入pending很久了。

LA给你发消息是为了利益最大化，尽可能的在进入multiple counter offer之前把价格做高。

你觉得没人买的房子却有人喜欢，这种事情太普遍了，move on吧。

正如高赞回复说的，淡季的时候不赶紧lowball去捡漏，等旺季来了又要bidding war式抢房，我很不懂你到底是想买房还是想看热闹。

祝你好运！

Ameliacc 发表于 2024-06-14 11:06:10
American High不是最好学区啊，Fremont最好的学区是mission San Jose，然后有个叫Irvington High的是Fremont第

真没必要去MSJ瞎卷，它的很多小学都招不满的，瞎卷但是UC录取并没有比American high 好。 American high 现在明显比Irvington high好，随着越来越多的Meta人过来，只会越来越好。

kunminglover 发表于 2024-6-14 11:49
真没必要去MSJ瞎卷，它的很多小学都招不满的，瞎卷但是UC录取并没有比American high 好。 American high  ...

MSJ确实很卷，这我知道，但我最后没选Fremont主要是那边真的烙印太多了，至于你说很多meta的都去American high那边买房也不一定，我认识的为数不多的meta的都买了palo alto。。。还有看学校排名不能光看小红书那些中介发的，我觉得比较靠谱的数据是school digger上面的，更新比较勤快，且只按分数排，然后还可以去UC官网看uc admin每年的数据，有公开的数据，我也做过对比，你发的那个小红书表格里面没有lynbrook也没有Saratoga high就不太合理