湾区买房小总结分享 - 长文（1帖）

delta42 发表于 2024-08-02 13:27:22
湾区房子最大的风险就是没tech新人来了，要靠非tech的人接盘。所以大家现在买房都非常挑，就是要确保以后还有富人愿意继续接盘。

纽约波士顿断新贵很久了，但是依然有大量的存量接盘，湾区造富十年一个循环，何况这一波的senior码农还好多没有住上sfh呢，存量就够消化的，何况还有气候加持，可用地有限，以及中国印度的富人资金来补血，每次市场犹豫的时候才是普通人的上车机会。

感谢分享！已加米。lz提到了mogan hill, 发现论坛里面大家很少谈论mogan hills的房子，个人对通勤时间的容忍度比较大，而且那边有caltrain，感觉到南湾上班也不会那么不方便。
不知道有人喜欢mogan hills的房子吗？有什么避坑点吗？

yylegit 发表于 2024-8-2 17:33
纽约波士顿断新贵很久了，但是依然有大量的存量接盘，湾区造富十年一个循环，何况这一波的senior码农还好 ...

曼哈顿地产跌了好几年了。湾区下一波造富（genAI），现在看来会是在城里。富豪的话，湾区还是来的太少了，LA那边多很多。可能对少数zipcode有一点支撑吧。
另外我觉得造富的话差不多二三十年一循环吧，不是十年。参考main frame > PC > web / mobile > genAI。现在湾区地产长线布局的话，应该盯着genAI看。但现在还看不清，主要是genAI公司雇员太少了。都在SF，SF房市依旧不太行。

写得很不错。马克一下

delta42 发表于 2024-08-02 17:50:55
曼哈顿地产跌了好几年了。湾区下一波造富（genAI），现在看来会是在城里。富豪的话，湾区还是来的太少了，LA那边多很多。可能对少数zipcode有一点支撑吧。

genAI依然利好existing tech, 存量客户越大越利好，想想iPhone16上加chatGPT，快要很明显了

补充内容 (2024-08-03 09:16 +08:00):
openAI反而没找到盈利模式

补充内容 (2024-08-03 09:23 +08:00):
这都是一波一波来的，像2000年互联网繁荣从思科开始，这一波从NVIDIA开始，接下来给existing tech赋能，然后机器人很快，5年内有很大突破，同时现在GPT在生物教育领域都应用得很快，前段时间alpha geometry和alpha folding达到AMC银牌水平，对于数学这种基础学科的助力不可想象，跟专业学科知识结合训练出来的领域模型会像地毯式搜索一样，找到现有领域的gap，全面开花，对整个科学领域人类社会的影响不可限量，华尔街现在鼓吹ai 泡沫论不过就是想降降温

补充内容 (2024-08-03 09:25 +08:00):
correction: alpha folding -> alpha  proof

yylegit 发表于 2024-8-2 18:15
genAI依然利好existing tech, 存量客户越大越利好，想想iPhone16上加chatGPT，快要很明显了

补充内容 (20 ...

有待观察吧。现在我只能说根据最近一轮earning call来说，大厂CEO和Wall Street都没你乐观。

补充内容 (2024-08-03 09:21 +08:00):

中长期看，我倾向于认为genAI会让更少的人赚更多的钱。还不好说这会如何具体影响房市。但是闭眼上车肯定就能赚到的时代应该已经过去了。

看完了，不错

我觉得国人一窝蜂买房（包括我和我身边的人），很大程度上潜意识里面带着国内2000-2020二十年里面“买到就是赚到”的想法——一锤子下去年化收益率怎么着也能来个两位数，再不济也比其他手段钱生钱来得安全快速容易。

2024的美国湾区既不是国内，也不是房地产黄金期，又不是一锤子买卖（国内到目前为止基本上还是给了钱——首付加房贷就基本上不用掏钱了，除了与房价相比不值几个钱的物业费，美国还要交和房价联动的房产税，很多时候要的HOA，房屋本身的保养等等），我还是觉得身边很多的人都冲动了，或者以他们的情况（要不要小孩，未来几年内有没有可能搬家、回不回国发展等等）还有比买房更好的选择。

三份点心 发表于 2024-8-2 13:38
京沪supply 也很低，架不住一样崩。与其从供需来说崩不崩不如从科技行业前景来谈。

supply 哪里低了？ 这么多房子， 这么多小区在卖， 湾区可是 SFH 的 supply 低， th 没啥影响

就冲这么长这么辛苦的打字也要顶一个