房产一定是正现金流才值得投吗

三分地老农 发表于 2024-9-17 12:47
黄金没有任何现金流，不是照样一堆人买

黄金确实有人买，但没听说过哪个主流投资组合会让黄金占据特别大的比例。

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-9-17 12:00
这么大的资金成本不考虑进去？同样的钱可以买标普500。

还有～
标普500管理费低几乎可略
股利虽然低至少不赖账
出租房卻有可能收不到房租
如果你认为股市会跌房市不会跌
当我没说 LOL

铁拳无敌孙大炮 发表于 2024-9-17 13:01
黄金确实有人买，但没听说过哪个主流投资组合会让黄金占据特别大的比例。

那是因为市场里有更好的投资品，比如房地产和股市，房地产投资相当于银行贷款给你投资股市，风险和收益都翻倍

argumentt 发表于 2024-09-17 12:22:08
月供 = 本金 + 利息
月供 + 非房贷的其他月开销 = 每月投入
房租 - 每月投入 = 每月现金流

在选择15 yr fix或者30 yr fix的时候也要考虑这一点吗🤔

Cobra_Chicken 发表于 2024-9-17 13:50
在选择15 yr fix或者30 yr fix的时候也要考虑这一点吗🤔

15 yr现金流压力更大啊

argumentt 发表于 2024-09-17 14:02:16
15 yr现金流压力更大啊

我的意思是15 yr 稍微负现金流 vs 30 yr 正现金流时，是否应该为了更小的现金流压力而选择30 yr

我有专门的计算器，大佬们愿意赞助的，可以分享

只要租金大于每月房贷利息＋每月房产税，我觉得就算正现金流

haimingw24 发表于 2024-09-18 11:48:51
只要租金大于每月房贷利息＋每月房产税，我觉得就算正现金流

说明你对房产的热爱度远高于那些要减去国债收益的

单纯地考虑现金流不准确。比方说，同一套房子，租金$2500，各种fees+tax共$500，你每月还$1500，就是$500现金流；你提前还款，每月还$2000就是$0现金流；你再多还甚至是负现金流。但是，你多还的钱会给你剩下利息，并且相当作为principal存到了房子里面。你需要算的是你所有现金收益（现金流）+房屋增值收益的总和，除以你一开始的首付。这么算出来的才是年化收益率。