湾区回上海：找房完结篇

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来上海一个月了，本文首发在红薯（同名id），欢迎大家关注我的账号，支持地里走出来的自媒体人😄，我会持续更新国内生活见闻。

在搬到我目前这个公寓前，我在前九天里住了两个不同的酒店公寓，看了五套房子，一共七套酒店服务式公寓，配上图片，说说我的感受

• 碧云苑（黄浦，原列表，居住一周）
• 凯文公寓（徐汇，原列表）
• the one洲际甄选（静安，居住两天）
• 驻在liv 833 （长宁，原列表）
• 卢湾逸兰 （黄浦，原列表）
• 港汇花园 （徐汇，新加）
• 名仕苑（徐汇，新加）

在一一评价这七家前，需要先厘清一个概念，酒店式公寓 vs 服务式公寓。很多人会混淆，包括我之前的文章也是把它们放在一起比较。这次住完看完，我才有一个更清晰的概念。

酒店式公寓：顾名思义，更偏酒店，你可以理解为带了灶台冰箱洗衣机的酒店。上面提到的the one洲际和碧云苑就是这类。大部分你所熟知的连锁酒店品牌比如万豪洲际凯悦，都会有自己的酒店式公寓子品牌。
如何判断酒店式公寓还是服务式公寓？其实最简单的办法就是看能不能按天租，也就是它们能不能通过携程和booking这一类的ota平台订。

这类公寓如果选择按月长租，是可以和酒店销售直接谈的，价格会优惠不少。但是一旦转为长租，就会涉及到水电费用自理，房间打扫和床品更换频次也和单日入住不一样。这类公寓转为长租计划后，水电需要自理，而且大部分走的是"商电"，区别于"民电"，价格会更贵一些。

服务式公寓：自然是更偏服务（不是），其实是更偏公寓。和酒店一样，这类公寓也分为连锁品牌比如雅诗阁雅高greystar和本地品牌。

由于种种原因，国内并没有一个很好的平台能聚合整理这类公寓，所以造成很大的信息不对称，要么需要自己从点评高德之类的地方按感兴趣的区域去筛，要么就是在站内搜联系中介来讨论。还好你们看到我这个帖子！

服务式公寓，基本是按月起租，低于半年或者一年，租金会有10%到20%不等的上浮。而且交一个月的房租做押金是基础。大部分此类公寓是"民电"，打扫卫生和更换床品服务也属于基本配置。

讲明白概念后，我来一一点评下这七家。

回顾下，我的需求是社区安静方便，周边很好的配套设施，我是单人住，预算在两万到三万之间一个月，不上班不需要通勤。

首先是两家我这九天住过的公寓，碧云苑和洲际the one甄选，这俩都是可以按天租的酒店式。

黄浦碧云苑（人民广场-南京东路步行街商圈，黄浦区）
当网约车带我到这家酒店门口，看到马路对面是今年夏天住过的雅居乐万豪，我才意识到这片区域（人民广场商圈）我已经体验过。碧云苑是金桥集团运营，我选了一室一厅带厨房的至尊豪华套房。

酒店整体装修比较老旧，过于old school了（贬义），我住的户型厨房配置齐全，但是没有餐桌，整个房间就在客厅角落放了一张书桌，而客厅自带的沙发可以说廉价的很难长久入座。这就导致房间的面积没有被很好的利用、客厅空间完全浪费了。

同时洗手间只有浴缸、墙面也有瓷砖裂开，有冲洗坐便垫。我问了前台，确认了所有房间都没有餐桌。
再加上我对这一片社区的观感是游客多且嘈杂，加分项是去苏州河边很近，适合跑步散步。基本上住进去没几天我就确定排除这个选项了。和销售经理聊了下，长租的话这套大概在一万九左右。

洲际the one甄选（南京西路商圈，静安区）
这家也是在携程订的，全名是洲至奢选上海静安THE ONE套房酒店。酒店在南京西路商圈，这个区域吃喝玩乐就不用赘言，上海蹦迪都说南西这几年的势头完全超过了淮海中路，懂行的朋友可以说说。反正走出酒店不远，我就看到了快十年前声势浩大的斯达巴克斯全球甄选店（朋友还送过一个纪念杯给我），以及近一年的热门打卡点驴易号大船。

扯远了，这个酒店本身也就十多年，硬件总体还是不错的，风格略老旧，但是维护的不错，隔音我也没发现有大问题。

自带的厨房比起碧云苑鸡肋了不少，问了下销售经理，更大的户型也是这个配置了。酒店本身没有大问题，早餐种类不多，餐厅也不大。

值得吐槽下的是，酒店健身房居然九点才开门，我确认了没看错时间，问了下前台，才知道这个健身房是外包出去的，开门以后进去整体设备还是挺齐全的，也有私教在。

我的套间叫艺阁豪华一居套房，其实接近于一个带门的studio，聊下来常住的话25000左右一个月，杂费全包，我觉得价格还是有的谈的，目测酒店本身入住率不算高。

因为房间太小，配套设施本身也不适合几个月常驻，我对逛商场本身兴趣一般，南西商圈的加成对我不大，所以这个也就在第一轮筛掉了。

下面五家是服务式公寓选手。
驻在liv 833（中山公园商圈，愚园路，长宁区）
这个是从官网找到电话，联系销售去看的。公寓就在中山公园地铁站出站口，马路对面就是中山公园，几分钟可以走到愚园路入口。
这个公寓还是连锁品牌，greystar运营的，很多地方宣传写他们走的美式风格（这是啥风格，带烤箱可以停皮卡的房子吗？）。
这个公寓整体算是六边形，整体装修还算新，公区（健身房，办公区，厨房）完善也维护的不错，而且看起来物业也是在尽力的运营一些社区活动，上篇文章评论区也有好几个朋友推荐。

我从公寓出来，先去了附近最近的商场→中山龙之梦，本来以为工作日人不多，进去还是被锣鼓喧天的阵势吓了一跳，很多在逛的大叔大妈还是让我小小震撼了下，然后反方向折回，把愚园路完完整整走了一遍，不得不说这条路运营的还是非常好，很多有特色的商铺小店，有点神似旧金山的hayes valley和东京的麻布十番，中间承载的历史墙也值得驻足观看（一条愚园路，半部近代史）。
销售报的07室93㎡朝南，1个月2.7万/3个月2.5万，房源还算充足。

逸兰卢湾（马当路，新天地商圈，黄浦区）
全名卢湾服务式公寓逸兰管理。我做这家公寓功课的时候才知道之前是有卢湾区的，十多年前被黄浦区合并。
这个公寓和驻在833一样，也是没啥大问题，就在徐家汇路路边，离马当路地铁站就几步路，说是新天地商圈，其实离新天地商圈还是要走二十分钟左右，周围还有比较热门的蒙自菜场。马路对面有凯德晶萃广场。
报价大概2.2–2.5万/月（73㎡，楼层不同价格不同）。

凯文公寓（衡山路，衡复风貌区，徐汇区）
这个比较特殊，是一个九层的历史建筑（1933年）改造成的服务式公寓，在衡山路口。对面就是徐家汇公园，步行去徐家汇港汇大概十分钟左右，一路过去都是两边梧桐树的街道，整个周边也很有社区感，可以步行逛完梧桐区的一些核心街道比如武康路天平路湖南路建国西路。

值得一提的是嘉佩乐酒店公寓也在附近，感兴趣的朋友可以查查他家的户型和价格：）
说回凯文，既然是老建筑，受限于格局（全部是1b1b户型和面积），那么公区设施比如健身房会议室地下停车场肯定是没有了，电梯也很小。只有天台和入户大厅算是可以用。

房间内装反差感挺强，倒是比较新，这家也是我看过的里面唯一一个有烤箱，且用了分离式洗衣机烘干机的（其余几家都是洗烘一体，烘干效率比较低）。

我比较担心老房子的隔音问题，在下午站在窗边听了一会，也觉得可以接受。
报价在24000上下，取决于楼层和朝向。

港汇花园，名仕苑（徐家汇商圈，徐汇区）
最后两个我合并在一起，因为比较类似。这两个都是港资背景的公寓，都在港汇恒隆广场两边，而且都不在我上篇文章看房列表里，是通过评论区和朋友推荐，决定加上它俩。

港汇花园目前只能租到明年一月底，因为之后要做新的装修，其实目前的装修风格我觉得还是可以接受的，整个公区维护的也不错，关键是性价比非常高，1b1b大概17500左右。

比起港汇花园，名仕苑的确是有些过于y2k了，所以他们也在逐步翻新，公寓有新装修的和老的户型，新装修的25000起，老房子20000起，老户型确实不在我接受范围内，新户型我在看的时候觉得还是有些装修味道。再加上溢价有些多，差不多比附近的港汇花园要贵一万，就没有继续跟进。

唠了这么多，总结下，每套房子，都多多少少会有你不满意的地方，尤其是北美来的朋友，请调整预期，你默认的一些配置，这边其实大部分是没有的，比如烤箱洗烘机洗碗机厨房粉碎机。

稍微有些荒谬的是整体装修简陋省钱的碧云苑是唯一一个配了厨房粉碎机（疑惑）。不得不说的是这七家的销售人员，服务人员以及中介，都非常耐心专业。

我最后选了徐家汇附近这家，欢迎线下约咖啡！

greencode 发表于 2026-10-20 17:50
25k 每个月？这价格弯曲也能租到公寓了，好奇lz长期住房怎么计划

主要是国内这种服务型公寓业务一开始就是往高端+高溢价这个路子走的，目标人群是高级海归 or 外企高管外派的，前者够有钱无所谓，后者就是公司懒得折腾买一个全包服务。

真论性价比的话这个肯定不合适。15k一个月就足够在北上租中端小区好装修2b + 家务全外包了，只是还需要自己把关研究请上门做清洁、做饭的人。

说个数字让我死心!

uiuu123 发表于 2026-10-21 01:10:36
主要是国内这种服务型公寓业务一开始就是往高端+高溢价这个路子走的，目标人群是高级海归 or 外企高管外派的，前者够有钱无所谓，后者就是公司懒得折腾买一个全包服务

是的，适合做过渡

楼主是不需要上班了？退休了？

推荐几个板块，房子新离市内近交通方便：徐汇滨江，前滩，瑞虹。楼主说的这个几个地方太老钱了，没啥新房子。

恭喜楼主fire

25k 每个月？这价格弯曲也能租到公寓了，好奇lz长期住房怎么计划

其实你可以找中介带你看房，1b 25k不便宜，嘉里城国金汇这种都可以租，稍微新一点。恒隆那边也可以租，我记得好像叫港汇花园，但装修比较老，2b2b 18k/m

nixnus 发表于 2026-10-20 13:23:47
推荐几个板块，房子新离市内近交通方便：徐汇滨江，前滩，瑞虹。楼主说的这个几个地方太老钱了，没啥新房子。

确实，我选的地方更多是适合我的生活方式，新房选择不多

哦累哦累哦 发表于 2026-10-20 20:20:50
其实你可以找中介带你看房，1b 25k不便宜，嘉里城国金汇这种都可以租，稍微新一点。恒隆那边也可以租，我记得好像叫港汇花园，但装修比较老，2b2b 18k/m

港汇看了，文章里写了哈