降息之前买了房….应该等到利率降到什么时候refinance呀？

geniusroger2000 发表于 2024-9-18 18:26
不啊 开始还的主要是利息，你refi以后延长30年 总利息会多不少

延长30年是因为你的monthly payment少多了
你如果每个月多还几百的额外principal到总数跟之前一样的水平，总利息是比之前少的

geniusroger2000 发表于 2024-09-18 18:26:19
不啊 开始还的主要是利息，你refi以后延长30年 总利息会多不少

沉没成本不要算啦。只比较剩余贷款利息和新贷款利息，哪个便宜选哪个。

dummy_name 发表于 2024-9-18 23:09
沉没成本不要算啦。只比较剩余贷款利息和新贷款利息，哪个便宜选哪个。

我也是这么算的 如果新的monthly payment * 360 < 旧贷款剩余月*现在每个月的payment 就值得做一个no cost的。。。

578635861 发表于 2024-09-18 15:43:41
每降1% refi一次？

refi次数有限制的。很多银行只有一次机会。当然给你放7%利息贷款的银行销售会骗你说不用怕高利息，以后都可以refi的云云，相信的就是纯韭菜。

erek 发表于 2024-9-19 14:19
refi次数有限制的。很多银行只有一次机会。当然给你放7%利息贷款的银行销售会骗你说不用怕高利息，以后都 ...

这样的银行估计会很快失去客户，那么多贷款机构呢。

no point no fee那种，让他算好那个什么amortized interest就是把fee都算进去那种。
理论上低了就可以做refinance
不用怕延长了贷款
4%以下的利息贷款越长越好
4%以上的你每次多还点就是了。你要是仔细算可以把30年的算好27年还完。不会算就每次还和以前一样多，那你肯定能提早还完。

erek 发表于 2024-09-19 14:19:39
refi次数有限制的。很多银行只有一次机会。当然给你放7%利息贷款的银行销售会骗你说不用怕高利息，以后都可以refi的云云，相信的就是纯韭菜。

refi难道不是一般换成另一家吗？