降息之前买了房….应该等到利率降到什么时候refinance呀？

买的时候利率是5.95%

每降1% refi一次？

erek 发表于 2024-09-19 14:19:39
refi次数有限制的。很多银行只有一次机会。当然给你放7%利息贷款的银行销售会骗你说不用怕高利息，以后都可以refi的云云，相信的就是纯韭菜。

refi难道不是一般换成另一家吗？

dummy_name 发表于 2024-9-18 23:09
沉没成本不要算啦。只比较剩余贷款利息和新贷款利息，哪个便宜选哪个。

我也是这么算的 如果新的monthly payment * 360 < 旧贷款剩余月*现在每个月的payment 就值得做一个no cost的。。。

我最近一次是在2.75时做的refinance ，几年前了，仅供参考

6.99 %今年刚开始

technically降0.5%就可以做了，取决于是不是no cost了。如果有cost，可能要再等等

随时都可以，no point no fee ，免费的

yimu1997 发表于 2024-09-18 18:22:47
随时都可以，no point no fee ，免费的

Refinance每次都得花点钱。

yimu1997 发表于 2024-09-18 18:22:47
随时都可以，no point no fee ，免费的

不啊 开始还的主要是利息，你refi以后延长30年 总利息会多不少

geniusroger2000 发表于 2024-09-18 18:26:19
不啊 开始还的主要是利息，你refi以后延长30年 总利息会多不少

捡了芝麻，丢了西瓜。

bluezebra 发表于 2024-9-18 18:17
technically降0.5%就可以做了，取决于是不是no cost了。如果有cost，可能要再等等

这个不一定，如果再过3-4个月利息再降呢，或者要手续费呢。我记得之前办理的时候要6000左右手续费，，可能看具体公司了