湾区两层和一层SFH如何选？

小丸几 发表于 2024-9-22 10:27
加建有什么不好，为什么大大的减分？

因为原始户型是按照平层设计的，加建的画图得考虑现有的户型和结构
加建二楼要分情况对待，改得比较合理的也可以，但是大部分情况下会做一些妥协，让结构看起来比较奇怪

肯定是大平层

大平层有几个优点：
1. 不用爬楼，家里只需要一个robot扫地
2. 同等建筑面积，平层可能lot比较大，因为建房有一个规定的utility rate（忘记exact word了）
3. 平层不容易有地基问题

sfbayhome 发表于 2024-09-21 12:40:00
面积一样的话，平层 > 原装2层 >> 加建2层
你那个2300尺的2层如果是原装的话，价格应该跟2000尺平层差不多

那么问题来了，为什么mansion都不是平层小黑屋呢？ 这个问题留给湾区被pua到世界观已经脱离现实的码农们

zhanghe9105 发表于 2024-9-23 15:00
那么问题来了，为什么mansion都不是平层小黑屋呢？ 这个问题留给湾区被pua到世界观已经脱离现实的码农们

你见过豪宅有加建的吗？都是原装的吧
atherton的房子平层和2层的都有，很多豪宅中庭里一个大楼梯很气派，另外豪宅一般至少6，7个卧室，都放在一层的话可能有的房间采光不是太好

平层舒服多

同样面积肯定选平层啊. 额外需要考虑的是, 不管是平层还是2层, 加建的都不如原装的, 除了极少数个例.

还有房子这种事情, 压根没法就单独看一个条件, 你不把 2 个房子的 redfin 贴出来, 根本就没法比较, 也没有比较价值. 就像找对象, 什么都不告诉你, 然后问 “方脸和圆脸选哪个”

平层利用率更大一些。

投资回报率和居住体验要分开算 前者肯定是大平层合算

除了大伙分享，两层可能有view哦

sfbayhome 发表于 2024-9-23 15:20
你见过豪宅有加建的吗？都是原装的吧
atherton的房子平层和2层的都有，很多豪宅中庭里一个大楼梯很气派 ...

感觉Atherton只是均价贵，豪宅还要看比弗利山庄。现在加州在售最贵的50个地产应该都在南加。比弗利山庄最贵的豪宅可绝对没平层。换言之加州在售的50个地产都没有单层。