Redfin估价准吗？

ND0406 发表于 2024-10-06 11:23:30
我一般看政府估价 政府估价+20%感觉比较fair price

从哪儿看政府估价？谢谢

亲测完全不准。
不管买房租房还是卖房，找附近的、条件相似的、时间近的dp是最靠谱的。

微信用户_ozkt8 发表于 2024-10-06 17:18:38
从哪儿看政府估价？谢谢

看tax哪个部分… 市场会骗人，tax不会骗人

ND0406 发表于 2024-10-6 18:39
看tax哪个部分… 市场会骗人，tax不会骗人

那个有prop13 cap的，很多一直没卖过的老房子assessment value只有十几万

sfbayhome 发表于 2024-10-06 19:36:09
那个有prop13 cap的，很多一直没卖过的老房子assessment value只有十几万

所以我给他加20%啊 总价加20%

免费的网站你想让他们多准？

sfbayhome 发表于 2024-10-06 19:36:09
那个有prop13 cap的，很多一直没卖过的老房子assessment value只有十几万

哦 我好查了下 VA没有cap 100%都可以

这些估价就是个模型，以前的股价也不是什么“历史数据”，只是之前的模型结果而已。
重新训练的模型自然会出现不同的结果。模型误差在个别数据点，上下10%完全可以接受，作为买家卖家这肯定是不能接受的。

还是建议不要纠结这个数值。

ND0406 发表于 2024-10-6 19:37
所以我给他加20%啊 总价加20%

你给他加20%，政府估价十几万的老房子也顶多20来万啊。

redfin和zillow估价都不准。不用纠结了。

我给redfin agent打过电话，他原话就是说redfin这个模型就是搞笑的。如果你有appraisal，那可以参考appraisal。毕竟银行要确定你的房产有价值才肯贷款给你。不然万一你还不起贷款，银行把房子收走拍卖值不了几个钱，银行等于亏大了。