Redfin估价准吗？

ND0406 发表于 2024-10-07 06:07:09
VA没cap
我也不买20w的房子 挑刺请出门左转

不是挑你刺，不知道你说的VA。湾区这边大量10几万美元的老房子，看楼主也讨论的是湾区。

基本就是最近附近几个zipcode成交价怎么平均一下

我觉得对于townhouse可以参考，sfh不行

zillow基本上是以上一次成交价为基准，然后按照周边新成交的房屋单位面积价格变化来调整上一次的成交价

redfin的参数似乎多一些，不想zillow那样很容易就可以看出规律

realtor好像有三个价格，没有分析过

属于破钟一天会对两次的水平

其实这些所谓的估价网站只是让你有个观念目前的市场价, 所以也说不上准不准。而且有可能时不时都在更新数据, 有时间并且想了解的话不妨自己去做研究!

xdtyt1zx 发表于 2024-10-07 07:29:29
对，所以appraisal可以当作bottom line来参考

是这样的吗？我以为银行一般都能给做出来高于买的价格 不然买家要补现金的。我没听说很多补现金的，我以为appraisal都能刚好做出来和成交价一致或者微高

morgar2 发表于 2024-10-17 22:56:01
是这样的吗？我以为银行一般都能给做出来高于买的价格 不然买家要补现金的。我没听说很多补现金的，我以为appraisal都能刚好做出来和成交价一致或者微高

银行做估价的原因是因为你贷款的时候，房子是抵押给银行的。估价过高会导致你还不起贷款的时候，银行把你房子去拍卖的时候拿不到相应的钱。那银行等于亏了。