买房之Builder不平等条约

 我们是买家（购买自住房），review新房offer的时候，合同里看到这么几条Builder Addendum （来自华州的AMC - Andrew Michael Construction LLC）

• Earnest Money deposit (5% of purchase price) will be converted to a nonrefundable deposit released to the Builder 3 days after Mutual Acceptance.
• Buyer shall make loan application and submit all needed financial documentation to a lender within 5 days of mutual Acceptance.
• Buyer's financing will automatically be waived 21 days after Mutual Acceptance. Builder does not warrant buyer's lender appraisal value. Buyer accepts all the risk regarding appraisal value and herby agrees to waive any provision that allows Buyer to terminate this agreement in the event of a low appraisal of the property. The Buyer agrees that in the event of a low appraisal Buyer shall remain obligated to close.
• This agreement and the obligations of Buyer to close the sale shall not subject to or conditioned upon the results of the inspection other than code deficiencies.
• Builder will provide a 2-10 Builder Warranty to all new homeowners.

这个附加条款完全是保护建商的，感觉对买家很不利……现在新房都要签类似的条款吗？


房子挺喜欢的，这个合约感觉压力山大，想听一下大家的建议

您在华州？

个人觉得那个nonrefundable earnest money很蠢，但是大家下二手房合同也经常用。

Builder这边一般不会让修改标准合同，一般找律师也只是提醒一下潜在风险。

zarali308 发表于 2024-10-8 17:20
您在华州？

个人觉得那个nonrefundable earnest money很蠢，但是大家下二手房合同也经常用。

是的华州。这个风险感觉还是不小的，我们个人觉得不是很敢签……

Coco7988 发表于 2024-10-08 17:38:59
是的华州。这个风险感觉还是不小的，我们个人觉得不是很敢签……

如果不敢签，可以pass，并不是每一个合同都需要带early release of EM。

但华州这个term确实挺常见，今天有个offer review date，一半合同主动release了EM（不像builder这种是被迫签）。

据说最开始是Windermere这家公司造出来的这个条款，但整个感觉不合逻辑：既然是earnest money，又有escrow company，为什么要release给Seller呢？既然是earnest money，为什么叫non refundable呢？

但大家都这么搞，我给自己下合同买房的时候，也经常用这个条款。

别怕。
你律师找好了吗？记得别用卖家agent买家agent推荐的律师。自己找对你负责的律师。
签完合约，传给律师做三天文件查验，好的律师第一分钟就会把原合约撕掉。然后重新加入对你的全保护条款。几轮律师对撕，合约自然重归平等。

街西种田公 发表于 2024-10-9 04:44
别怕。
你律师找好了吗？记得别用卖家agent买家agent推荐的律师。自己找对你负责的律师。
签完合约，传给 ...

华盛顿州买房不用律师，用律师应该是纽约那边独有的

lz是买新房，甚至双方都没有agent，所有事项都是跟builder那边的销售谈
新房的“buyer agent”其实叫referral agent，就是refer你去builder那边买房的，纯属为了拿返点用的，不会出现在购买合同上，购买合同是builder的销售准备的

sfbayhome 发表于 2024-10-9 09:17
华盛顿州买房不用律师，用律师应该是纽约那边独有的

lz是买新房，甚至双方都没有agent，所有事项都是 ...

确实，我们这边买房没有律师。但我们有buyer agent，对方也有listing agent，不过对方agent是builder的儿子……

现在offer是通过buyer agent来签的，合同上有agent姓名公司

这个也不难啊。
签合约，要求3天冷静期。
拿到合约，第一时间交给律师 - 撕毁原合约 - 修改霸王条款 - 要求开发商按照修改的条约重新签约。

一般reasonable的修改，开发商都会接受。说到底开发商还是要卖房的。找到一个买家不容易。当然修改到他无法接受，那当然就不可能成交了。

Andrew Michael Construction LLC 这是个小bulider 如果不敢签 就不要迁 以免buyers remorse

可能面临差不多的情况，我了解到的是这个差不多是builder的标准合同，不知道lz下一步准备怎么办呢？