特朗普再次担任总统对房地产行业影响的五个点

特朗普再次担任总统对房地产行业以及购房者和卖家意味着什么？ 

选民对物价飞涨和失控的住房成本感到不满，希望新总统可以改变这些情况。但是特朗普当选很可能这意味着短期内抵押贷款利率会上升，但从长远来看，特朗普政府的再次上台也可能意味着放颂监馆，增加税收优惠。从而为购房者和建筑商提供帮助，但他的政策也可能引发更大的联邦赤字，从而推高抵押贷款利率。 
以下是未来几个月需要注意的五个关键点：

1. 抵押贷款利率上升 
预计大选后抵押贷款利率仍将维持高位。截至 11 月 6 日，30 年期抵押贷款利率平均为 7.13%。
在特朗普zf的领导下，预计美国经济将实现梗高水评的增涨，通胀也将上升，因此利率也将上升。 一夜之间，我们看到 10 年期国债利率上涨了约 20 个基点。
专加指出，特朗普的多项计划（从对近口商品征收关税到打击移民）都可能导致今年年底抵押贷款利率上升。但一个特別的痛点是联邦赤字的悬而未决的问题，这对抵押贷款利率有影响。短期内，即使美联储正在下调短期利率，由于预算赤字前景没有该善，抵押贷款利率仍将上升。”

2.房价上涨 
预计房价将会上涨，因为特朗普提出的对近口商品征收关税可能会增加建房成本。
全美住宅建筑商协会首席执行官吉姆·托宾表示，其他因素也推高了建房成本，其中包括：可开发土地的缺乏和价格昂柜、劳动力成本、木材以外的建筑材料成本、以及建筑过程中涉及的zf监馆。尤奇是，该行业面临着严重的劳动力短缺问题。特朗普提出的大规模驱逐移民计划可能会“对建筑业产生寒蝉效应”，因为这可能会导致建筑工人数量减少，并阻哀住房建设。

3.为房屋建筑商提供更多税收优惠并增加住房供应
预计特朗普任总桶期间将出台埂多税收优惠政策以促近住宅建设。尽管理论上库存增加可能导致房价下跌，但这些下跌可能会被特朗普关税和梗高抵押贷款利率导致的购房成本增加所抵消。
中间派非营利倡导组织全郭住房会议 的总裁David Dworkin表示，他乐观地认为，特朗普第二届政府可能会推出住房税收抵免政策，以帮助购房者和建筑商，从而对住房供应产生重大影响。

4.住房建设和贷款监管放松
专家表示，预计特朗普担任总统期间监管将会放松，这可能会刺激房地产市场更加活跃。
特朗普入主白宫后，预计监管环境将更加宽松，无论是在贷款领域还是建筑领域。这总体上对住房和贷款市场有利。
建筑商也对特朗普的第二任期充满期待。预计特朗普将住房政策和增加住房供应作为其经济纲领的核心。

5.房利美和房地美可能私有化
预计将有更多讨论将房利美和房地美重新引入公开市场。这两家为美国大部分住宅抵押贷款提供资金的政府支持企业。
据《华尔街日报》报道，特朗普的盟友一直在制定私有化这两家实体的计划。这两家政府支持的企业自 2008 年金融危机爆发以来一直处于政府控制之下。他们购买并证券化住宅和商业抵押贷款，然后在二级市场上出售。 
特朗普在第一任期内曾试图将这两家住房金融实体私有化，但疫情阻碍了这一提议。 再次将它们推向公开市场需要谨慎处理。房地产市场受到干扰不符合任何人的利益，因此如何让它们摆脱托管才是真正需要努力的重点。


REDFIN 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather ) 表示：对于普通购房者来说，特朗普取代拜登入主白宫不会立即带来任何变化 。她说：“住房仍将供不应求。如果经济增长，租金和房价也会上涨。借贷成本不太可能大幅下降。在共和党掌权的情况下，全国住房负担能力并不是首要关注的问题，因此预计现状将会持续下去。”
NAHB 的托宾预计特朗普治下的经济会更好。人们会开始对经济感到满意，尽管抵押贷款利率上升，人们仍愿意在经济上竭尽全力买房。 

最重要的，会推出限制华人买房的措施，这个比不聊聊吗

metamates 发表于 2024-11-11 19:15:26
最重要的，会推出限制华人买房的措施，这个比不聊聊吗

说的是😮‍💨，不只是买房，还有身份问题