最近刚从加拿大移居美国工作，公司的税务代表要把我算成加拿大的non-tax resident

加拿大公民，但在加没有房产。

这样一来我就要申报资产全球资产，并且交离境税。

关于Deemed Disposition，我在中国有一个primary自住房，这意味着我要交资产增值税吗？ 问题是，几年前的国内某小区的房价如何查到？ 要有官方材料吗？

如果是7月前来到美国，那么当年就可以算是加拿大的非税务居民了。这没什么坏处啊！可以少交点税了。最后一次加拿大报税的时候，提交一份T1161，列出你的所有资产估值即可。如果有非自住房，可能稍微麻烦，可能需要提交 T1243 计算增值部分交税。

小亩_mgkg66m 发表于 2026-1-13 00:57
同问 请问您怎么处理的呢 求靠谱加拿大会计师报离境那年的税

情况复杂吗？不复杂的话就自己报了算了。根据我的经验，会计师也帮不上多少忙，最后还是得自己来擦屁股。

deemed disposition就是说你离境的时候假定你按这个fair market value把房卖了，如果有capital gain你要等到你以后实际卖房的时候才会交增值税，到时候计算增值税的时候你的adjusted cost base就是这个FMV。

但如果你国内自住房已经申报了是principal residence,那本来就减免增值税的， 取决于你把它算成principal residence的时间长短。

Non-resident 不需要申报全球收入， 只报加拿大收入，resident才需要

如果没拿美国绿卡，卖了房子不需要给美国交税吧？

匿名用户 发表于 2024-12-26 22:02:46
deemed disposition就是说你离境的时候假定你按这个fair market value把房卖了，如果有capital gain你要等到你以后实际卖

离境日期时就要结算

加拿大税法规定当纳税人成为非税务居民时，其名下的资产都视同于按市场价卖出，增值部分要计入最后一年的收入，即使纳税人并没有实际卖出这些资产。这就是所谓的“离境税”，但离境税并不是适用于所有的资产。

离境税适用于以下资产：

股票（包括私营公司股份）
互惠基金，ETF，合伙人权益
加拿大境外的房地产
海外信托
有增值的其他个人资产
离境税不适用于以下资产：

在加拿大的房地产
在加拿大有常设机构的生意资产
短期税务居民在成为加拿大税务居民之前已经持有的资产，或在成为税务居民后继承的资产。短期税务居民指的是过去120个月期间，在加拿大居住少于60个月的个人。
所有注册储蓄账户包括，养老金账户中的资产，RRSP,TFSA,RESP等
有现金价值的人寿保险-只适用于加拿大的人寿保险，不适用于外国的人寿保险




但没有申报过principal residence，需要提供什么证据吗？

匿名用户 发表于 2024-12-26 23:31:44
离境日期时就要结算
加拿大税法规定当纳税人成为非税务居民时，其名下的资产都视同于按市场价卖出，增值部分要计入最后一年的收入，即使纳税人并没有实际卖出这些资产。这

同问 请问您怎么操作的啊？变成非税务居民了吗 我现在也有这个问题 我搬到美国来了 还没有变非税务 因为在美国有套自住房，我不知道变成加拿大非税居民是不是要写美国这套自住房 会不会打税

同问 请问您怎么处理的呢 求靠谱加拿大会计师报离境那年的税

匿名用户 发表于 2024-12-26 23:31:44
离境日期时就要结算
加拿大税法规定当纳税人成为非税务居民时，其名下的资产都视同于按市场价卖出，增值部分要计入最后一年的收入，即使纳税人并没有实际卖出这些资产。这

请问这个不到60 个月resident是指成为加拿大税务不满60 个月居民还是在加拿大实际居住不满60 个月呢

sysfree 发表于 2026-01-08 21:46:40
如果是7月前来到美国，那么当年就可以算是加拿大的非税务居民了。这没什么坏处啊！可以少交点税了。最后一次加拿大报税的时候，提交一份T1161，列出你的所有资产估值

请问有这方面的会计师吗 求离境税申报