是否换房？双职工家庭的房产增值与支出分析

请大家帮忙看看应该换房吗？

双职工没有大包裹不容易失业不是大厂选手也不是富二代但家里能帮衬点。

五年前购入th,学区，两层，4b2b,1700尺院子小。

今年看中一套学区SFH, 一层，3b2b, 1500尺，占地四千尺。

目前TH的可能售价，根据最近周边售出价格往低预测和sfh的涨幅预测如下：

地税每年增长 2%

TH
购入价格为 $1,350,000
售出价格为 $1,700,000
HOA为 $450
贷款99万，利率2.8
5年地税总计: $77,280
5年总利息支出: $124,935
五年总花销成本 (地税 + 利息 + HOA): $229,215
净盈利: $1,700,000 - $1,350,000 - $229,215 = $120,785

SFH
打算购入价格: $2,100,000
贷款170万，利率5
5年总地税: $2,100,000 × 1.1% × 5 = $115,500
5年总利息支出: $362,192
五年总花销成本 (地税 + 利息): $115,500 + $362,192 = $477,692
净盈利: $3,000,000 - $2,100,000 - $477,692 = $422,308


LZ有没有漏算什么的？

现在利率都快7了，利率方面，个人感觉最近不太乐观。
而且房子本身也需要维护和开销，TH有HOA cover, SFH 也得算保险和可能的基本维护。

当然也会有隐形的压力，比如不能没有工作，由于房子的支出比以前多，导致生活质量物质方面可能会受限制等等。最重要看楼主最想要什么。

现在的利率是5?

你townhome也有学区，感觉也不是住不了人，为啥又要换sfh， 是这过去5年townhome没有怎么升值的报复性消费吗？第二个问题就是我看到你说5年内阁下的sfh就会从2米涨到3米，感觉你就是在赌升值。能不能涨这么多我也不敢多说，不然agent又跳出来说我做空湾区房市。但是2米在湾区感觉买不到好学区sfh呀。不是大厂选手不容易失业，但是万一你要是失业了会不会有可能比大厂选手更难上岸？？？前面都是我瞎说的，但是有一个事情肯定，就是你这一出一进，agent是一定挣钱的：）如果一定要买，多放点首付吧。。。

SFH地太小

你卖房不需要成本的吗，我没卖过房但我看到说都需要5-10%的卖房价格成本，所以这么一算你的th没有盈利，sfh有一些盈利吧

有时候看你们这些非码上杠杆我都觉得我保守了。。。牛逼

哪里有5的利率😂

槽点有点多

- 没算中介费交易费
- 不知道sfh怎么就五年210变300了😅 过于乐观 没有什么投资是一定盈利
- 5%的mortgage rate？

还有你这房产plan感觉跟买卖股票一样 房产最好长持 你sfh卖掉之后住哪里呢 是不是又要买 最后全捐给贷款利率了