我们能拿回earnest money 吗？

我朋友之前有类似的经历，房子买在航线下面，buyer agent并没有提过，waive了contigency以后下了offer交了定金，后来去房子那里看的时候发现一架飞机低空飞过，噪音巨大。。当时想的解决办法就是打官司，要回定金。打官司一般要很久的，一直拖着不能成交对于卖家来讲也挺亏的。而且当时除了我朋友还有很多人下了offer，卖家经纪人后来决定去找第二名买家了，就把定金退了。你知道你是唯一下offer的还是还有别人也下了？这时候要让你buyer agent拿出自己的impact了去找别的agent促成成交

cyrusniu 发表于 2025-01-13 09:27:24
约经纪人看房会expect经纪人给信息吗？之前约的华人经纪人确实啥也不说，就在旁边“快买快买”

我们之前用过一个白人agent，跟我们讲房子有哪些哪些问题，连窗户不好打开什么的都会讲，还录音+email给我们留记录。求生欲很强。

不过估计也很难告buyer agent？需要证明他们是明明知道有缺陷还故意隐瞒不跟你讲。

没有在option period里发现这个坑吗？

猴猴 发表于 2025-1-13 21:52
没有在option period里发现这个坑吗？

湾区不像TX对buyer这么友好，压根儿没有OP

你可以不签字 这样押金不会打给seller 但是seller 也可以起诉你损失

我跟你一模一样的情况，交房10天前我发现了噪音问题我不要了，本来做好了损失全部押金的准备。结果我神级agent把押金全部给我要回来了，我一分钱没损失。

后来我知道我agent的沟通技巧很高超，他跟卖方商量，主要是申诉了对方的机会成本这个痛点，我只要不close，这个earnest money一直在escrow那里，打官司的话，卖房的也要损失1-2年不能卖房和租房，就算他们赢了官司，我赔付的earnest money可能根本就不多，卖方觉得多一事不如少一事就算了

其实我之前也不抱希望我earnest money能拿回来，我之前买房就觉得我特么一定不找中国人agent，这个是我做得最好的决定

后来我通过卖房这个过程想了很多，回头看看真的觉得没有那么必要非要买一套房子，最后也不想买房了，我其实一直租房也挺好的，真的很省心，省下来的照顾房子的时间成本可以用在爱好和生活上。

楼主不要怕错过这套，美国好的投资标地实在是太多了，根本没有必要死磕房产，毕竟心情是自己的，噪音是天天有的，自己住房子，噪音这个巨坑损失钱也绝对不能要。

z275lup 发表于 2025-01-13 21:37:31
我跟你一模一样的情况，交房10天前我发现了噪音问题我不要了，本来做好了损失全部押金的准备。结果我神级agent把押金全部给我要回来了，我一分钱没损失。
后来我知

所以你的agent把你押金要回来了，然后你还没买房，agent一点好处都没捞着？ 那你也是个人才啊，佩服

Amy.L 发表于 2025-1-13 23:32
所以你的agent把你押金要回来了，然后你还没买房，agent一点好处都没捞着？ 那你也是个人才啊，佩服

Exactly。。。这层主后来没买房，还让他的agent陪他搞一圈白干好几个月，估计心里也想以后再不给华人当agent了。。。

Amy.L 发表于 2025-01-13 23:32:11
所以你的agent把你押金要回来了，然后你还没买房，agent一点好处都没捞着？ 那你也是个人才啊，佩服

是的，我当时面试了20多个agent，我是对我自己负责。这辈子学校工作这种大事我没走过任何弯路，买房这种大事也是。我来这里是给层主提供帮助的

chengguo201063 发表于 2025-01-14 00:13:22
Exactly。。。这层主后来没买房，还让他的agent陪他搞一圈白干好几个月，估计心里也想以后再不给华人当agent了。。。

首先，这是agent的工作，第二，这是我的钱，第三，我agent都没说什么，你是我agent？所以说你的意思就是，我就该买有噪音的房子背上30年房贷咯？这是我的钱，我想怎么花就怎么花，懂？

我来这里是分享自己的经验给层主出主意，你除了臆想讽刺之外，你分享了什么经验？