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[买自住房] 我们能拿回earnest money 吗?

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呼啦圈儿 2025-1-14 02:52:02 | 只看该作者
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我朋友之前有类似的经历,房子买在航线下面,buyer agent并没有提过,waive了contigency以后下了offer交了定金,后来去房子那里看的时候发现一架飞机低空飞过,噪音巨大。。当时想的解决办法就是打官司,要回定金。打官司一般要很久的,一直拖着不能成交对于卖家来讲也挺亏的。而且当时除了我朋友还有很多人下了offer,卖家经纪人后来决定去找第二名买家了,就把定金退了。你知道你是唯一下offer的还是还有别人也下了?这时候要让你buyer agent拿出自己的impact了去找别的agent促成成交
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ca8864 2025-1-14 03:16:25 来自APP | 只看该作者
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cyrusniu 发表于 2025-01-13 09:27:24
约经纪人看房会expect经纪人给信息吗?之前约的华人经纪人确实啥也不说,就在旁边“快买快买”
我们之前用过一个白人agent,跟我们讲房子有哪些哪些问题,连窗户不好打开什么的都会讲,还录音+email给我们留记录。求生欲很强。

不过估计也很难告buyer agent?需要证明他们是明明知道有缺陷还故意隐瞒不跟你讲。
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猴猴 2025-1-14 11:52:51 | 只看该作者
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没有在option period里发现这个坑吗?
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frankfwl 2025-1-14 13:02:32 | 只看该作者
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猴猴 发表于 2025-1-13 21:52
没有在option period里发现这个坑吗?

湾区不像TX对buyer这么友好,压根儿没有OP
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AAA0704 2025-1-14 13:23:04 | 只看该作者
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你可以不签字 这样押金不会打给seller 但是seller 也可以起诉你损失
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我跟你一模一样的情况,交房10天前我发现了噪音问题我不要了,本来做好了损失全部押金的准备。结果我神级agent把押金全部给我要回来了,我一分钱没损失。

后来我知道我agent的沟通技巧很高超,他跟卖方商量,主要是申诉了对方的机会成本这个痛点,我只要不close,这个earnest money一直在escrow那里,打官司的话,卖房的也要损失1-2年不能卖房和租房,就算他们赢了官司,我赔付的earnest money可能根本就不多,卖方觉得多一事不如少一事就算了

其实我之前也不抱希望我earnest money能拿回来,我之前买房就觉得我特么一定不找中国人agent,这个是我做得最好的决定

后来我通过卖房这个过程想了很多,回头看看真的觉得没有那么必要非要买一套房子,最后也不想买房了,我其实一直租房也挺好的,真的很省心,省下来的照顾房子的时间成本可以用在爱好和生活上。

楼主不要怕错过这套,美国好的投资标地实在是太多了,根本没有必要死磕房产,毕竟心情是自己的,噪音是天天有的,自己住房子,噪音这个巨坑损失钱也绝对不能要。
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Amy.L 2025-1-14 15:32:11 来自APP | 只看该作者
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z275lup 发表于 2025-01-13 21:37:31
我跟你一模一样的情况,交房10天前我发现了噪音问题我不要了,本来做好了损失全部押金的准备。结果我神级agent把押金全部给我要回来了,我一分钱没损失。
后来我知
所以你的agent把你押金要回来了,然后你还没买房,agent一点好处都没捞着? 那你也是个人才啊,佩服
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Amy.L 发表于 2025-1-13 23:32
所以你的agent把你押金要回来了,然后你还没买房,agent一点好处都没捞着? 那你也是个人才啊,佩服

Exactly。。。这层主后来没买房,还让他的agent陪他搞一圈白干好几个月,估计心里也想以后再不给华人当agent了。。。
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Amy.L 发表于 2025-01-13 23:32:11
所以你的agent把你押金要回来了,然后你还没买房,agent一点好处都没捞着? 那你也是个人才啊,佩服
是的,我当时面试了20多个agent,我是对我自己负责。这辈子学校工作这种大事我没走过任何弯路,买房这种大事也是。我来这里是给层主提供帮助的
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chengguo201063 发表于 2025-01-14 00:13:22
Exactly。。。这层主后来没买房,还让他的agent陪他搞一圈白干好几个月,估计心里也想以后再不给华人当agent了。。。

首先,这是agent的工作,第二,这是我的钱,第三,我agent都没说什么,你是我agent?所以说你的意思就是,我就该买有噪音的房子背上30年房贷咯?这是我的钱,我想怎么花就怎么花,懂?

我来这里是分享自己的经验给层主出主意,你除了臆想讽刺之外,你分享了什么经验?
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