我们能拿回earnest money 吗？

frankfwl 发表于 2025-1-13 21:02
湾区不像TX对buyer这么友好，压根儿没有OP

太坑了。。。没有optional period 那肯定有其它退出机制吧。

这个deposit 其实对卖家来说就是个坑. 买家不签字卖家拿不到deposit 房子也卖不了.

猴猴 发表于 2025-1-14 21:50
太坑了。。。没有optional period 那肯定有其它退出机制吧。

其它的退出方式就是contingencies, 譬如 inspections, disclosures, loan, appraisal 等等， 但是如果这些contingencies 都已经被 remove了， 那就没有办法了。

我在德州的一个买家在快close的时候title company才提供Survey,虽然过了OP， 但是如果我们想退出是没问题的。当时卖家非常生气， 因为title company犯了一个很低级但对卖家可能是一个很严重的问题。

基本没可能，噪音不需要披露的

让卖家退钱，不退钱就直接起诉啊。大概率你能拿回来很多钱，但是以我的经验来讲，在加州退出合同的买家都后悔了

frankfwl 发表于 2025-1-14 20:41
其它的退出方式就是contingencies, 譬如 inspections, disclosures, loan, appraisal 等等， 但是如果这 ...

从accept offer到close这段时间任何一项contingency都可以用来退出吗？那在加州inspection是可以买方做还是只能卖方主动disclose?

猴猴 发表于 2025-1-15 21:32
从accept offer到close这段时间任何一项contingency都可以用来退出吗？那在加州inspection是可以买方做还 ...

任何一项contingency 只要买家没有明确remove （有一个contingency removal form) ，都是可能在close之前以某些条件不满意为借口退出. 当然像做贷款这一类的事情买家有责任要尽量配合lender要求， 不能故意让贷款fail 。

inspection 谁来做以及做不做都是由买家决定的。 但是过去十年湾区都是在抢房子， 养成了seller化钱做inspection, 然后buyer 在送offer的时候remove contingency的习惯， 在德州基本上都是买家做inspection的。

frankfwl 发表于 2025-1-15 19:44
任何一项contingency 只要买家没有明确remove （有一个contingency removal form) ，都是可能在close之前 ...

噢，那其实也没差多少。德州一般1周的option period主要用来做inspection，过了option period就很难退出或者说之后退出很难拿回earnest money了。(当然微小的区别是option period 之内可以无条件退出不需要contingency，比如纯粹“逗你玩”呵呵。)
卖方市场人人抢房自然没办法。但买方不自己做inspection还是怕遗漏掉重大缺陷比如 foundation problem.

chengguo201063 发表于 2025-1-14 00:13
Exactly。。。这层主后来没买房，还让他的agent陪他搞一圈白干好几个月，估计心里也想以后再不给华人当ag ...

对啊，让人白干好几个月，人家又不傻，不直说罢了

你如果问你是不是“有权”拿回部分定金是没有的，但是定金在escrow那边，
没有双方的mutual agreement或者判决是无法disperse的，你们两人都一分钱拿不到
所以一般是去协商，如果马上签cancellation能不能达成一个中间的数字退了，还是就硬拖看谁先扛不住

上面有人说马上起诉让他卖不成是不行的，卖家有办法先踢了你然后重新卖的，告你可以在房子close以后进行