【湾区】我们这种情况要怎么买房

为什么不考虑Option4 : 把东湾的房子做一个 home equity loan , 这样可以买南湾3M的房子又可以保住东湾的房子。
加州这房产税制，能不卖房就不卖吧, 反正两套房产税也很低。。
双码应该能承担吧。还可以把东湾房子出租

猴猴 发表于 2025-02-03 20:16:43
为什么不考虑Option4 : 把东湾的房子做一个 home equity loan , 这样可以买南湾3M的房子又可以保住东湾的房子。
加州这房产税制，能不

3M的房子房产税太高了吧，差不多一个月三千，这都能租房了

猴猴 发表于 2025-02-03 20:16:43
为什么不考虑Option4 : 把东湾的房子做一个 home equity loan , 这样可以买南湾3M的房子又可以保住东湾的房子。
加州这房产税制，能不

Home equity loan每個月還是要還錢的吧，而且現在利息還不低？我理解是首付確實有增加，但每月還款也增加，那這樣怎麼有辦法買3M？

你自住房涨了多少？如果50万左右的增值，卖掉可以免税。这可以作为你们卖房换大屋的一个motivation哦

kate8528577 发表于 2025-02-03 17:20:04
为什么不在8分学区或者10分学区租房，然后剩下的钱去买股票？如果考虑投资的话，经济危机股票跌房市也跌，如果考虑压力的话，租房压力也小，如果考虑升值的话，政府救的

但是经济危机房市跌的比股市少很多。08经济危机S&P500跌了55.2%而S&P全国房价指数只跌了26%。

los altos 有适合的townhouse 给你租或买吗

1/2/3 financial上面区别不算太大？我偏向于1。。关于2 MSJ 200万的SFH是买不到的 MSJ虽然没有热门区那么抢 但是没硬伤的入门房现在也快250了 而且还小。。

1和3比优点在于现金流好很多 还有就是万一你现金流出问题了 可以把Fremont房子卖了。。升值还是3好一点。。

你330万 其实也就是学区房里最入门的那种 比如lynbrook的小房子。。PA非大路房，330万不容易买到move in ready的。。如果你对大路这种硬伤可以接受 那WSJ/CU/PA稍微多些选择 但是还是挺紧张的。。

如果你满打满算有400万预算 我肯定推荐3。。330万抢学区房不是不行 但会很痛苦。。

同样的情况

微信用户_9rrn6 发表于 2025-02-03 23:51:08
但是经济危机房市跌的比股市少很多。08经济危机S&P500跌了55.2%而S&P全国房价指数只跌了26%。

那是全国房价指数，湾区的房价溢价和纳指正相关，考虑到湾区的房子基本全靠科技股票驱动你可以想象下会比26%多还是少。另外，房子自带杠杆，假设首付50%，两倍杠杆，那跌26%相当于52%。

小亩_f45a3fc 发表于 2025-02-03 19:11:43
可能人家已经有很多资产在股市了，401k也在，不能全部鸡蛋都放股市吧

我们就是目前所有资产在股市…湾区房市和科技股强绑定，没法diversify