一个尽量简约的湾区买房攻略

ALONSO 发表于 2025-2-27 08:06
感谢分享，已加米。想问一下，如果看中一个房子，着急下offer，但是还没有合适的经纪人，是否可以找卖家经 ...

设计两个经纪人，分别代表交易双方，就是为了避免一个经纪人动手脚。这个原理和 财务上必须有两个人（会计和出纳）一样，两个人同谋的概率比一个人 低。 卖家和买家是不见面的，整个竞价流程是不透明的。

非要这样，通常是买家为了抢房。因为可以让sell agent 多赚一笔。 这个买家在竞价中也许就有那么点优势。

至于 sell agent 是否会为了多赚一笔，不收更高的Offer，或不真正帮卖家竞价。或者，不像通常的buyer agent 把关房屋质量和交付。这就看个人的道德了。 一旦交易中出现纠纷，就尴尬了，这个经纪人该站在谁的利益上考虑呢？

一般情况，卖家会在意这种情况，所以 sell agent自然会瞒着找人头假扮 buyer agent 。 一旦被发现，就是鸡毛一地。

简单说，买卖房屋，是卖家和买家的利益博弈。 从房价上说，是个零和游戏。

ivy531 发表于 2025-3-2 20:20
每看一次Open House，签一个短期代理协议，好处是什么？
为什么不直接选定一个，比如朋友推荐，全程合作， ...

觉得你没读，或者没读懂。看OH不需要跟BA签任何文件的。

alexwu5138 发表于 2025-3-3 11:04
觉得你没读，或者没读懂。看OH不需要跟BA签任何文件的。

是。
我的问题是针对“ 5 如果看中了某一个或几个有潜质的标的，但有没有OH的，那么，可雇请固费的经纪带着去看”

这样签短期代理协议的好处是什么？ 为什么不直接选定一个，比如朋友推荐，全程合作， ...

Ots 今日米加完了

非常实用, 感谢!

ivy531 发表于 2025-03-03 13:05:54
是。
我的问题是针对“ 5 如果看中了某一个或几个有潜质的标的，但有没有OH的，那么，可雇请固费的经纪带着去看”

哦。 简单地说，就是避免early binding, 并在跟备选经纪的互动中，观察对方，然后作筛选。 朋友推荐的，加些信任权重，但还是要察其言观其行的。

这个攻略是有假设的： 普通人一生买不了几次房，宁可付出时间成本和小额金钱成本，但不要有大错，不要走太多弯路。