这情形能换买家代理下 OFFER 吗?

我有个疑问, 我在没有经纪人合约的状态下参观了一间房, 为了下 OFFER 便与一个 Agent 签非独家代理合约, 后来 OFFER没被选中, 后来这间房子又重新 Back on market, 我想再下一次 OFFER, 但是不想再找同一个 Agent 了, 当初房子是我自己找自己去看的, Agent 并没有参与也没有给意见, 仅有写了 OFFER 送出而已, 请问我可以再找其他的人帮我送 OFFER 吗? 会不会有什么利益冲突的问题? 请问各位有什么建议?

风险不小。因为你的第一个agent可以被认为是procuring cause，且已经有了agency agreement和合同作为证据。
如果第一个agent不知道，这事儿就过去了，如果ta知道了有一定概率会被追commission的。
你换一个房子就没有这个问题的了，最近市场上房子那么多，没有必要盯着一个房子不放。


至于第一个agent怎么会知道，有几种可能性（当然也有其他可能）。
第一种可能性是他们不定期回头看看过的房子是不是成交了，是谁买的（County record都能查到）。
第二种可能性就是Listing agent跑过去问问第一个agent怎么换人了。
当然还有第三种可能性，就是你们主动告诉第一个agent说成交了那个房子。

其他州不知道，至少华州是这样的。

offer里面带着跟agent的contract，一般会约束这个房子是exclusive的，如果还在有效期内，你肯定不能换。如果过了有效期，不知道是否可以换

中介已经跟你去看过的房子，如果再换人下offer，法律上前面那个中介可以找你扯皮

其他的房子只要跟前面的
中介无关就没有问题

同个房子几乎不太可能换人了。距离你上次下offer多久了？（很久了可能还是行的）
还有为啥想换人呢？

这儿网友不都给你说个什么yes or no，yes or no里面有很多灰度区间。第一次签的合同看看，他们代理应该有一个expiration date，第二这个重新上市说不定之前就失效了，我之前遇到过类似的，第三我很确定，就算前面两条都不适用，第一个也只能拿到一部分钱，不是所有钱。而且就算他想追回，打官司啥的也麻烦，这种新法律漏洞很多的

我时常发现人买房子的时候就是会有bias，会过度放大某件小事在这个系统里面的权重。
这些都是小头，关注大头，房子未来的升值空间，自己的幸福感和另外投资的best alternative