湾区宇宙中心这房子为什么7年没怎么涨价？

harrybob 发表于 2025-3-29 11:56
豪宅市场还是可以的，主要是这个房子位置差点意思

hhhh，这个例子来说主要问题不在于位置吧。
问题在于，湾区这几年房子总体肯定还是涨的，而且从这次卖房子卖了这么久来看，6.6m这个买家肯定也不算捡漏了。但是这个房子7年几乎没涨。是说当时他买的实在太贵了呢，还是这个价位确实有点涨不动了呢。或者一定要说位置有问题，也说的应该是在这7年里面房子的位置至少相对变差了。

hairbobo 发表于 2025-03-29 04:03:25
hhhh，这个例子来说主要问题不在于位置吧。
问题在于，湾区这几年房子总体肯定还是涨的，而且从这次卖房子卖了这么久来看，6.6m这个买家肯定也不算捡漏了。但是

这个房子的问题还真是因为位置不够好。很多小白误以为这是pa的crescent park，但其实不是。

楼上说屋主是michael pao，他另外一个palo alto房子在crescent park，应该是2018年买的，然后tear down重建了。2024年重建完成后，就把这个位置不够好的房子卖了。

湾区富人买房标准：Location, location, location, then lot size, lot size, lot size, then home condition. location也不完全是说在什么区，还要看有没有其他硬伤（挨着大路，挨着小溪，地的形状不够好，都会大打折扣）。

luckymi 发表于 2025-3-29 21:02
这个房子的问题还真是因为位置不够好。很多小白误以为这是pa的crescent park，但其实不是。

楼上说屋主是 ...

我的意思是，你可以说他位置不好，但是买的时候也照样位置不好呀，解释不了7年不涨。除非你说的是这7年里面这个地方位置变差了

hairbobo 发表于 2025-03-29 17:02:59
我的意思是，你可以说他位置不好，但是买的时候也照样位置不好呀，解释不了7年不涨。除非你说的是这7年里面这个地方位置变差了

其实就是湾区买房不一定能跑赢VOO呗 买卖房的Timing都很重要 并不是中介说的回头都是deal

hairbobo 发表于 2025-03-29 17:02:59
我的意思是，你可以说他位置不好，但是买的时候也照样位置不好呀，解释不了7年不涨。除非你说的是这7年里面这个地方位置变差了

如果把房子比喻成成volatility低一些的股票，更容易解释。股市这几年虽然大涨，但也有板块没涨甚至跌了。湾区房市也不是普涨；位置不够好+大+新，可能属于房价毒药，毕竟能买得起这个价位的人，并不是很想住那个位置。

说的极端一些，如果有人高规格的在湾区周边地区（比如morgan hill)建一万尺豪宅，也需要花很多钱。10年后会怎么样？肯定涨不起来。

再举个例子，有硬伤的地方，比如挨着高速的一条街，你会很少看到房主或者flipper花大价钱去重新盖豪宅，为什么呢？因为预期roi不好。

话说回来，这个房子的location算不错的，如果是一栋2018年卖$3.5m-$4m的房子，这几年应该还是涨了。