北美装修签合同大坑总结‼️

最近有很多朋友问关于和装修师傅/Contractor签合同需注意的事项，现在人工和材料都很贵，装修小则几万块，大则几十万（甚至更贵），签合同是其中非常重要的一环节，分享点我的个人经验~~
1.明确工作范围：列出装修工程的详细内容，包括需要进行的具体工作、使用的材料和装饰风格等。我个人建议是越详细越好，这将有助于避免日后的误解和争议。为了帮大家理解的更清楚，举几个例子：

例A：如果和师傅谈好的装修卫生间这一项是1万美金💰，那一定要写清楚这一项的价💰是包工包料，还是只包工不包料，还是包工+包底料（但不包面料）- 底料是指一般看不见的材料比如水泥，防水材料等等，面料是指日常接触的材料 - 比如橱柜，灯，岛台，卫生间的洗手台等；
再比如师傅说的这项的价格里包括给卫生间墙上贴砖的💰，那一定要问清楚具体包哪几面墙的贴砖💰 - 淋浴部分的墙为了防水一定要贴砖，所以一般行规默认师傅报价里这部分的贴砖是包括的，但如果你想要整个卫生间的墙面都贴砖，或者洗手池靠着的那面墙也贴砖，那就一定要跟师傅确认清楚，他的报价里是否包括这些墙面~
例B： 如果师傅说客厅铺瓷砖的人工是$X/square feet, 那一定要写清楚这个价格对瓷砖的size有没有要求，如果铺的都是比较大尺寸的如48X48, 有些师傅的收费会比铺小尺寸砖要贵一些（比如12X12) ~
例C： 如果师傅说换新屋顶总价是2万美金，那一定要写清楚这项包不包括拆旧屋顶的人工和垃圾费 - 有些老房子，之前的屋主可能为了省事/省💰，可能直接是在旧屋顶上铺的新屋顶，所以导致旧屋顶有多层，据我了解的大部分屋顶公司会包拆除一层旧屋顶的费用，如果是有多层旧屋顶，很多师傅就要多收费，
每多拆一层费用要增加很多（我之前quote的两家，每多拆一层屋顶，费用要增加好几千刀），所以建议这项一定要问清楚+白纸黑字写下来（重要的事情说三遍！）。

例D：如果师傅说换屋顶包工包料是$X💰，那一定要写清楚具体包的是什么材料，比如师傅说换屋顶包括Insulation的材料费，Insulation有薄有厚，价差非常大，所以一定要在合同里写清楚（有时候为了说得更清楚，尤其是跟老墨师傅签合同时，为避免歧义我也会把材料的具体图片放在合同里）
2.在合同中一定要明确具体工程开始和结束的日期，以及阶段性的进度安排。这样不仅可以帮助屋主掌握工程进展情况，也能给师傅压力确保装修按时完成。
师傅都挺忙，有时候开工稍微晚一点/或者完工晚一点，也可以理解，而且有时候等材料/等City每一步的permit审批也需要时间，所以我在签合同时一般会预留一部分buffer （比如若师傅说4个月完工，我一般合同可能签成5-6个月），但如果迟迟不开工或者拖延工期太长，就是比较大的red flag了~ 所以最好在签合同时就再三确认好彼此的预期，以避免日后更大的麻烦~

大部分师傅还是比较遵守约定的时间，开工晚了很久的情况我只遇到过一次，当时一个出租房装修跟老墨签的合同，这个老墨师傅感觉时间观念没那么强，拖了一个月还没开工，租客马上要搬进来等不及，我就以违约/没有按照合同约定日期开工为由拒了这个老墨，重新找了其他师傅~
3.价格和支付方式：合同中记得明确规定装修费用以及付款方式。还要注意约定付款方式和时间节点，例如预付款、进度付款或完工后付款。
一般师傅要求在开工当天预付一部分款项，师傅也需要资金购买准备材料），一般预付款在10%- 40%不等，10%-20%的比较常见，如果师傅要求超过一半的预付款，就要额外当心了~ 除了预付款，剩余款项一般是做一部分付一部分~
关于付款方式，一般用支票~有些师傅为了少交税，也prefer Cash, 为了鼓励客户给Cash，师傅一般会给整个工程给点折扣，这里就见仁见智，支票比较安全；如果是特别可信任的师傅（比如之前合作过等），金额不是太大（比如几千刀），也可以考虑用Cash, 或者部分Cash部分支票，大额的话还是直接用支票比较好~
4.保修期和维护责任 - 这项要和师傅具体协商，我遇到过的师傅，如果是室内装修，有License的大部分都保修至少1年，有些甚至到5年，没有license的一般不保修或者保修6个月左右；其实一方面是合同里写清楚保修期，另一方面本质是师傅得靠谱，我有个房子写的保质期1年，当时超过了1年期，有点小问题师傅也来帮忙修了。

如果是屋顶，一般正规屋顶公司保修时间都很长（10年以上），屋顶保修期限一般都是屋顶公司定，能商量的余地比较小~
5.合同所用语言 - 因为在美国，建议写英文合同。如果是中国/老墨或者其他英文不太好的师傅，我一般就写成中英文对照，有些细节怕沟通/对方理解的不清楚，我还会直接在合同里贴上图片~
6.很多大公司有提供legal plan, 有律师可以免费帮忙review合同（不仅是装修合同，租房合同同样适用），如果有这种benefit的朋友，建议可以使用上（不用白不用，多一层律师review总是好的）~
7.变更和额外费用：合同中也建议写清楚装修过程中如何处理万一需要变更，可能产生的额外费用，时间调整等等。当然，最好还是在签合同之前就全部说清楚，然后全部写进合同里~ 比如装修之前你可能没想要在墙里加隔音棉，装修到一半你改变了主意，想让师傅在墙里加上隔音棉，这时候价格的主动权就掌握在师傅的手里，而你就没有什么议价能力了（因为已经开工也签了合同，你没法临时换师傅，而如果是在装修之前你就把这些价💰了解清楚了，那你可以根据报价来挑选师傅）~

大家如果对装修还有什么问题，欢迎在评论区留言，Popular的问题之后会写成详细笔记攻略分享给大家哦~
8.保险 - 指房子装修期间万一出事（比如工人从高处摔伤等）对房东造成的可能索赔。这项非常Tricky,  也有很多误区, 所以值得专门用一篇笔记展开来讲~

我之前一直以为买的普通房屋保险可以cover这类赔偿，同时也买足够的伞险（以免赔付额不够，相信很多朋友也做过类似操作），但后来跟多家保险公司再三确认，其实伞险和普通房屋保险是不赔付这类的（如果有朋友问到可以赔付这类的保险公司，请一定在评论区跟大家说！）。 不赔付的原因：construction是个business,  若是7000刀以下的小装修出事，那一般是房子保险里的coverage E- liability来cover； 如果是超过1万刀的项目，为了能更好的保护屋主，建议如下：

不仅要找有license的师傅，还要确定师傅买了保险（我之前遇到过好多师傅，虽然他们有license， 但其实并没有给手下的工人买保险，毕竟买保险是要花💰的。这里也许会有小伙伴问怎么知道对方是不是真的有License？即便有license, 有给工人买足够的保险么？这个很简单，在google上直接搜索”california license board”，然后输入对方的license number, 你就能看到具体的信息，包括这个license number有没有过期，对方有没有给工人买insurance(见图五的worker’s compensation），给工人买的保险有没有过期等~
9.屋顶建议一定要找专业的屋顶公司做。术业有专攻，屋顶需要的expertise还是挺多的，一般室内装修的GC都不接/也接不了屋顶的活，我也见过有室内装修的师傅说可以做屋顶的活，这种我不太推荐，因为屋顶一般比较高（一层的还好，若是两层或者三层，万一工人在屋顶施工发生意外摔下来，房主的liability极大）。专业的屋顶公司，做的每个项目，都会给每个工人单独买保险，当然保险费是算在屋主掏的总屋顶费用里，但这💰花的值，这💰是给屋主的保障，美国的医疗费高昂，动辄上百万美金💰，这💰千万不能省~

另外，有朋友可能会问，那在合同里写清楚，若工人出事，由Contractor负责，跟屋主无关可以么？当然可以这么写，但倘若真的出了大事，Contractor没有买保险/或者赔付不起，屋主是有责任赔付的。
大家还有什么想了解的关于湾区装修，买房/卖房/投资房相关的问题，欢迎在评论区留言，Popular的问题以后都会展开讲哦~

赞经验分享。感觉找师傅这事儿占了装修工作很大一块的工作量，水分也很多。

我之前的roof师傅说他最多拆掉过6层屋顶（都快变千层酥了），不过现在我们这边是规定必须拆掉旧的才能装新的，不然容易攒湿气、屋顶承重也会过重。

randomseed_17 发表于 2025-5-19 18:45
好复杂啊！

突然想到一个商机，lz可以写一个app，根据用户装修的需求，产生不同的合约模版，价格跟模版长 ...

哈哈谢谢建议！！我想想😄

zarali308 发表于 2025-5-19 09:53
赞经验分享。感觉找师傅这事儿占了装修工作很大一块的工作量，水分也很多。

我之前的roof师傅说他最多拆掉 ...

对，找到对的人最重要

好复杂啊

feifei963 发表于 2025-5-19 09:45
好复杂啊

主要还是找到靠谱的师傅

TL'DR 就是合同一定要写清楚line item，并且一定要GC提供insurance以及coverage

好复杂啊！

突然想到一个商机，lz可以写一个app，根据用户装修的需求，产生不同的合约模版，价格跟模版长度正相关，可以选择多语。一个模版50刀以内的话，要是我装修，我是愿意付的

太实用了这篇！现在靠谱又有责任心的师傅可不好找，踩坑太容易了，像这种经验帖真的得多看几遍少交学费😂

cikrre 发表于 2025-5-19 22:00
太实用了这篇！现在靠谱又有责任心的师傅可不好找，踩坑太容易了，像这种经验帖真的得多看几遍少交学费&#12 ...

谢谢支持！

staftermath 发表于 2025-5-19 18:13
TL'DR 就是合同一定要写清楚line item，并且一定要GC提供insurance以及coverage

嗯嗯 ZSZSZS