关注的城市最近房子很多啊，大规模抛售了吗？

游侠儿 发表于 2025-06-09 00:01:33
看来人变聪明了，知道在美国租房+定投大盘是正道，长期来看美股收益是买房的几十倍。

那我其实不能完全同意 假如一个人2011入场20224月退场 拉满杠杆 不停的bbbr 回报应该是高于spy的
还是不同时代不同情况

icy12348765 发表于 2025-6-10 14:19
那我其实不能完全同意 假如一个人2011入场20224月退场 拉满杠杆 不停的bbbr 回报应该是高于spy的
还是不同 ...

同等条件美股和买房都加杠杆的话，股票长期收益还是买房的几十倍吧。比如TQQQ，SPXL，或者加杠杆买Nvidia呢。

woshiduga 发表于 2025-6-10 09:03
撬动杠杆是有利息的 所以未来股市10年假设标普500翻倍
我很难想象400w的房子变成800w

我们这里小地方，

我201x年买的房子估价已经翻倍了。

微信用户_kx8rq 发表于 2025-6-10 13:41
我邻居90年买的不到20万。现在200多万。房子还是那个房子。所以其实400万变800万并不难想象。只要钱一直不 ...

你觉得可能你就买
我赚不到这个钱 我也可以接受

微信用户_0x045 发表于 2025-6-10 14:49
我们这里小地方，

我201x年买的房子估价已经翻倍了。

你查查voo， qqq 翻几倍了，

oupe 发表于 2025-6-10 22:29
你查查voo， qqq 翻几倍了，

马后炮没意义。

游侠儿 发表于 2025-06-10 14:38:05
同等条件美股和买房都加杠杆的话，股票长期收益还是买房的几十倍吧。比如TQQQ，SPXL，或者加杠杆买Nvidia呢。

特殊历史情境特殊分析 次贷危机后有段时间正现金流的房子很好找 胆子大的空手套白狼完全可行 加州/德州/北卡/内华达 etc 不少大地主都是这段时间起家的
股票三倍损耗很厉害 TQQQ长期跟QQQ差别不大…Nvidia得踩对点买卖 难度不是一个数量级

大杠杆遇上单边行情就是能赚很多钱，但是一旦单边行情难以维持，盘整震荡就开始亏钱了，一旦下跌，房子这种流动性很差的投资品，亏损是很可怕的！

大家总说普通人没办法上杠杆，只能借钱买房上5倍杠杆，其实这是不对的，只要你愿意杠杆很容易获得，美股期权期货轻轻松松10倍杠杆，而且流动性极佳，一旦势头不对立马平仓跑路，不会遇到想卖没人买的尴尬局面😂

换一个角度，为什么人们敢在房价高点5倍杠杆进场，但是 QQQ 高点你不会加仓 TQQQ，甚至继续加仓 QQQ 都会犹豫？当然买房会节省租房费用，变相降低了资金费率，如果是负费率的情况吃一吃资金费当然是没问题的。买卖之前多考虑一下钱放哪里的问题，做好理性决策之后坚决执行下去就好