查看: 6327| 回复: 17
收起左侧

[买自住房] 关注的城市最近房子很多啊,大规模抛售了吗?

oupe | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   922
89%
11%
114

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x

坐标东湾 94538, 94539

上一篇:生活小妙招🏡 房子除虫(蟑螂/蚂蚁等)必备🔥
下一篇:北非(fremont)什么时候治安这么差了?
游侠儿 2025-6-9 15:01:33 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  9
100%
0%
0   👎
全局:   6113
82%
18%
1310
看来人变聪明了,知道在美国租房+定投大盘是正道,长期来看美股收益是买房的几十倍。
f5151791-d051-4ecf-9c1c-95bbd94ca124.jpg
回复

使用道具 举报

joy椒盐 2025-6-10 23:51:34 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  5
100%
0%
0   👎
全局:   74
99%
1%
1
Bailuo 发表于 2025-06-10 00:30:10
也不能这么比,房子虽然没有美股涨的多,但是房子可以加杠杆,20%首付就等于5倍杠杆,15%等于6.67倍杠杆。而且买房等于强制定投,有的人自制力不高,定投股票容
撬杠杆是有代价的,需要稳定还款能力,并且这部分钱占收入比重随着通胀越来越低,现在湾区这边大家能不能保住现在的w2收入都不好说,再长远一点看,有没有w2也不好说。但是大盘不受地理位置和某一行业的影响,也许有一天湾区不行了,但说不定另一个地方就起来了
回复

使用道具 举报

Bailuo 2025-6-10 15:30:10 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  5
100%
0%
0   👎
全局:   3090
96%
4%
125
游侠儿 发表于 2025-06-09 00:01:33
看来人变聪明了,知道在美国租房+定投大盘是正道,长期来看美股收益是买房的几十倍。
也不能这么比,房子虽然没有美股涨的多,但是房子可以加杠杆,20%首付就等于5倍杠杆,15%等于6.67倍杠杆。而且买房等于强制定投,有的人自制力不高,定投股票容易半途而废。
但我还是觉得投资股票香,毕竟买进来卖出去就行,不用维修升级,不用担心被买家/卖家/contractor坑。
租房住也有不便,住apartment质量差。租私人的房子有被赶走的风险。
回复

使用道具 举报

woshiduga 2025-6-11 00:03:31 | 显示全部楼层
本楼:   👍  3
100%
0%
0   👎
全局:   5097
97%
3%
184
joy椒盐 发表于 2025-6-10 08:51
撬杠杆是有代价的,需要稳定还款能力,并且这部分钱占收入比重随着通胀越来越低,现在湾区这边大家能不能 ...

撬动杠杆是有利息的 所以未来股市10年假设标普500翻倍
我很难想象400w的房子变成800w
回复

使用道具 举报

 楼主| oupe 2025-6-11 01:11:27 | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   922
89%
11%
114
Bailuo 发表于 2025-6-10 00:30
也不能这么比,房子虽然没有美股涨的多,但是房子可以加杠杆,20%首付就等于5倍杠杆,15%等于6.67倍杠杆。 ...

你还要考虑房屋买卖交易费,之前是6%,而且每年房产税,保险,维护费用,这个跟杠杆没关系
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   1908
96%
4%
79
woshiduga 发表于 2025-06-10 09:03:31
撬动杠杆是有利息的 所以未来股市10年假设标普500翻倍
我很难想象400w的房子变成800w
我邻居90年买的不到20万。现在200多万。房子还是那个房子。所以其实400万变800万并不难想象。只要钱一直不值钱,目标一点也不难达到。 甚至现在科技和市场信息在发展速度上是飞快的,涨跌变化估计更快,很可能通胀以后一直持续高位,钱加倍的不值钱。疫情前一下跌下来,然后又加速涨上去,再继续跌一点下来再涨上去。如果拉长线,反应的就是猛涨。以后一碗面50👝的日子也不是不可能。
回复

使用道具 举报

游侠儿 2025-6-11 04:57:15 | 显示全部楼层
本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   6113
82%
18%
1310
Bailuo 发表于 2025-6-10 00:30
也不能这么比,房子虽然没有美股涨的多,但是房子可以加杠杆,20%首付就等于5倍杠杆,15%等于6.67倍杠杆。 ...

股票也可以加杠杆呀,用本金借相同的钱,买TQQQ,不是直接上6倍杠杆么。

而且上杠杆是有风险的,国内买房贷款上杠杆,房价暴跌,还几年贷款首付亏没了,还倒欠银行很多钱。
回复

使用道具 举报

战狠3 2025-6-11 05:01:52 来自APP | 显示全部楼层
本楼:   👍  1
100%
0%
0   👎
全局:   4158
75%
25%
1384
Sp500又回6000啦,上周末open house人山人海
回复

使用道具 举报

本楼:   👍  0
0%
0%
0   👎
全局:   637
92%
8%
56
woshiduga 发表于 2025-06-10 09:03:31
撬动杠杆是有利息的 所以未来股市10年假设标普500翻倍
我很难想象400w的房子变成800w
房价翻倍本身是可能的 现在的主要问题是高价房在21-22 4月那一波涨的太多了….透支了未来的涨幅 而工作数量和工资没有赶上
假如一直是21-22那种工作好找薪水高的状态 房价可以稳定推高 整天裁员cut cost还怎么涨
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表