干货贴：空地新建🏡 VS 整屋装修

最近有朋友问关于买一块空地新建房 VS. 买个相同面积的破房子全屋装修~ 除了Price💰的不同，还有一些核心区别，分享在这里供大家参考：

买一块空地，新建🏡

✅优点：特别复杂的旧房remodel其实比盖新房子难度要大，你永远不知道拆开一面墙里面会有什么surprise （我之前的帖子分享过，我有一套旧房子拆开墙才发现连梁都被白蚁咬断了），而新房子没有什么surprise, 都是从零开始~

❌缺点：
新建🏡的可行性：空Lot要考虑Utility是否容易走（比如水，电，煤气，sewer等），还需要考虑的影响可行性的因素包括 - 坡是不是特别陡峭(如果是买在山上）， 是否在陆地板块fault line, 土质疏松度, 地下水water table level 等等~


买个破房全屋重新装修：

✅优点：不用动地基，能节省好多成本；而且哪怕拆掉只留一面旧墙，那房产税基会按老的算，所以房产税会比全部新建房低不少~


❌缺点：
旧房子常见的问题是：1. Closed floor plan； 2. 层高低； 3. 窗子小。

第1点有时可以通过推倒墙来解决；有时候推墙也无解， 而且承重墙的话还无法推倒；

第2点基本无解；

第3点大部分时候也无解， 局部换掉一两个门窗可行， 换全屋很贵不可行~

还有一个缺点是，房子Built的年份会按照老的来，那如果是想直接卖出，价格上也会受到影响，等于是省来的房地产税和房子的价格相互抵消了~