自住房re-finance问题

想请问下小伙伴们，现在这种利率下re-finance的term怎么选比较好。

我们现在房子2024年买的，利率6.6，因为我们在年内额外多还款了一些， 所以现在还剩26年。今天agent 说可以no cost re-finance 做到6.125的利率（25年和30年一样， 20年的话利率会更好点）， 那我应该做25年的新mortgage么？ 这样月供好像也没少多少。20年的话我月供比现在还要多。不知道有没有可以pick up terms left from original loan的选项。请问大家在现在高利率的情况下，re-finance时怎么选择term? 谢谢

30年啊 这边提前还款不用申请。直接还到本金🤔🤔

没必要，你做个30年的大部分随时可以提前还款，提前还了以后就会减少term了。

纯好奇，我也没经验，所谓no cost就真的no cost吗？refi后有规定多久不能再refi？不然为啥我觉得应该立马办？直接少0.5%为何不要？

fancao 发表于 2025-11-26 14:34
没必要，你做个30年的大部分随时可以提前还款，提前还了以后就会减少term了。

明白，感谢。。。。

aprilsky 发表于 2025-11-26 17:24
30年啊 这边提前还款不用申请。直接还到本金🤔🤔

谢谢。。。。。。。

xXxken 发表于 2025-11-27 13:57
纯好奇，我也没经验，所谓no cost就真的no cost吗？refi后有规定多久不能再refi？不然为啥我觉得应该立马办 ...

我也是小白， 我的理解是no cost 就是no cost, 只不过你如果交钱可以拿到更低的rate, 现在不用交钱就拿到的rate更高一点， 但还是低于current房贷利率。 Agent说refi后半年不能再申请

aprilsky 发表于 2025-11-26 17:24
30年啊 这边提前还款不用申请。直接还到本金🤔🤔

您好在想问下， 我agent 说如果做20年利率可以到5.875%， 算下来就比我们现在月供多了不到200刀。那我觉得肯定是做20年的划算啊， 因为本金还的快很多，之后如果1-2年后觉得压力大，再refinance 调回20yrs+就好了。我这样想对么？有什么东西没考虑到么？ 谢谢

fancao 发表于 2025-11-26 14:34
没必要，你做个30年的大部分随时可以提前还款，提前还了以后就会减少term了。

您好在想问下， 我agent 说如果做20年利率可以到5.875%， 算下来就比我们现在月供多了不到200刀。那我觉得肯定是做20年的划算啊， 因为本金还的快很多，之后如果1-2年后觉得压力大，再refinance 调回20yrs+就好了。我这样想对么？有什么东西没考虑到么？ 谢谢

Refinance 以后每个月还贷的钱，大头又去了利息，又要交几年的冤大头才能多还本金