一年前卖房的都是高瞻远瞩

街西种田公 发表于 2026-10-10 14:58:43
房产投资是有安全杠杆的。100万的房产自己投入20万，涨跌的标准基数=20万+利息+地税+保养-出租收入。所以20万+的投入享受100万房产的涨跌。
股票的杠

房产5倍杠杆和股市5倍杠杆有什么区别？房产怎么就安全了，前几年在德州高点买房的人，首付都赔光了，按股市算收益已经负100%了🤣

djw612 发表于 2026-10-11 09:43
房产5倍杠杆和股市5倍杠杆有什么区别？房产怎么就安全了，前几年在德州高点买房的人，首付都赔光了，按股 ...

论杠杆风险，房市暴跌GFC这种历史上只发生过一次。股市暴跌惨跌多少次了？股市5倍杠杆的风险可是房市的5倍以上了。

论下跌惨烈度，GFC房市跌了多少？纽约20%？，全美平均30% - 40%？  股市又是多少？

所以房市投资是篮子里的鸵鸟蛋，量少，回报大，不易砸坏；股市是鸡蛋，啥意思你懂。

我记得国内房价开始苟不住的时候 经济紧随其后也开始通缩了

匿名用户 发表于 2026-10-10 18:28:12
我记得国内房价开始苟不住的时候 经济紧随其后也开始通缩了

我觉得美国不会出现国内大情况，我觉得美国整体房市还是会涨只是湾区和东雅图这些地方，受tech就业和移民影响比较大，会有波动。

匿名用户 发表于 2026-10-09 08:37:10
2020年1.2m
假设20%首付是240k
现在就按1.5m卖，减掉100k交易费用，1.4m

楼上算过房租了，你不要无视。你的净赚20万就是错的。

我就是去年中卖的爽死了哈哈😃

街西种田公 发表于 2026-10-10 14:58:43
房产投资是有安全杠杆的。100万的房产自己投入20万，涨跌的标准基数=20万+利息+地税+保养-出租收入。所以20万+的投入享受100万房产的涨跌。
股票的杠

你可说对了，房产也是20万投入“享受”100万的跌😂

东雅图一个2.5M的房子投入600K首付，去年2M卖了，还要自己往里填500K现金还贷，跌了20%，但在房子上就是拿600K亏出500K，真有福了。

股市好赖拿着正股没人逼你卖出平仓，房子每个月催着你后面还贷交地税交保险，一个人都不敢失业，房贷续不上马上就面临short sale，你别说，东雅图这边已经有房子在short sale了😂

街西种田公 发表于 2026-10-10 18:20:13
论杠杆风险，房市暴跌GFC这种历史上只发生过一次。股市暴跌惨跌多少次了？股市5倍杠杆的风险可是房市的5倍以上了。

论下跌惨烈度，GFC房市跌了多少？纽约2

房子跌也是放大器啊，只讲涨不讲跌吗😂 房价跌10%相当于股市正股跌30%-50%了

匿名用户 发表于 2026-10-11 13:44
你可说对了，房产也是20万投入“享受”100万的跌😂

东雅图一个2.5M的房子投入600K首付，去年2M卖 ...

你要拿个案讨论，那别忘了股市里还有一大波买啥跌啥，从来不赚钱的。

匿名用户 发表于 2026-10-11 13:47
房子跌也是放大器啊，只讲涨不讲跌吗😂 房价跌10%相当于股市正股跌30%-50%了

你的放大器理论很难懂。