湾区资产配置

匿名用户 发表于 2026-10-09 13:17:54
房子市值4M，贷款1.5M；股票9M；退休账户0.7M；现金5k。
房子占总的NW的比例在30%以下，生活比较轻松。

股票是很早之前开始投资？

目前的情况要注意一下，有的房是有价无市的

买个高级的plan，这种事你问AI比在这里发帖靠谱的多，分析一下历史数据，做个规划

差不多吧，主要靠撞大运。
对于房产占NW多少这个问题，我想补充一些我的想法。根据你的描述，你现在房产占你的总nw的比例差不多是40%。我可以想象你现在的生活应该是比较舒适的，贷款和房产税给你的压力是比较小的。如果你要换PA或者CU的学区房，你至少需要卖掉现在的房子+额外200到250万贷款才能搞定。这样的贷款压力我可能会哭出来。如果你把自己的1M股票填补进去，虽然贷款压力小了，你却搭进去了很多投资的机会成本。而且我们这个年纪，上有老下有小，除了房子一无所有的话还是很慌的，尤其是AI时代工作说没就没了。

匿名用户 发表于 2026-10-9 13:15
我们疫情买的没有涨的这么夸张。如果早十年应该可以

你的贷款为啥这么少 是首付很多吗

匿名用户 发表于 2026-10-09 14:15:02
你的贷款为啥这么少 是首付很多吗

50%的首付吧，这几年又慢慢换掉了些

匿名用户 发表于 2026-10-09 14:09:13
差不多吧，主要靠撞大运。
对于房产占NW多少这个问题，我想补充一些我的想法。根据你的描述，你现在房产占你的总nw的比例差不多是40%。我可以想象你现在的生活应该

谢谢你的回复。这也是我的concern。之前纠结学区房，但在这个高利率而且工作及其不稳定的年代，除了房子之外还有正现金流的话，生活压力会小很多。即使被layoff，一段时间内也没有太多压力。

匿名用户 发表于 2026-10-09 13:15:18
我们疫情买的没有涨的这么夸张。如果早十年应该可以

十年翻一倍还不如VOO

和我们家情况很像，我们net worth多一点大概4.5M的样子。情况就是看了一阵房，大概3.5M以内的和现在没太大区别，感觉不值得折腾。再往上4以上的又感觉有点贵有点撑，和楼主考量一样现在就业市场很差。所以决定还是再存两年钱，到时候可以买个好一些的房，现在这个到时候当投资房出租出去

目前高单价的房子在涨，但也不知道会不会是个高点。