加息风雨声，房落知多少？--盘点北美十二城房产的十六年浮沉

看上去各领风骚数几年，本质是金融属性的不对等造成的，美股是全球资本在交易，而美房的绝大多数交易者是美国本土的人

工作了十几年。我攒了8套房。已经出掉5套。明年再出一套。钱都放股票大盘, 就一个原因，省事。 不需要理解你分析的这一大段和承担各种你没提到的风险。

就光修东西+各种翻新的时间成本都头疼的很 更别说金钱成本。一般rental apartment都给你完全包掉的，几乎不用出钱也不用出时间。现在这个房价的高度+高通胀，唯一比较好的投资就是ETF

sinoluckpg 发表于 2026-10-22 12:34:19
"回头看都是deal"党又来忽悠年轻人接盘了。

你炒股不算磨损吗？你买房不算维护成本吗？你2010年买的房子到了2026年仍然是全新的按照新房价格卖，对吧

引号里不是我的话，你可能回错帖子了

铁拳无敌孙大炮 发表于 2026-10-22 04:11:02
标普500的股息难道不是qualified dividend，只收15%-20%的税？
而且你这标普500的税算的有问题啊，标普500的税又不是年年交，tax

看的够仔细

每个人真正拥有的货币是时间。想想你把时间花在和你爱的人，喜欢的房子里所度过的美好时光，vs 一个人蹲在一个小公寓里对着股票数k线和数字，哪个爽你就选哪个吧。
have a life

人不是老了才会死，人随时都可能会死

之前买房还有两个现在不存在的好处。

一是当你刚工作、没多少积蓄的时候，可以通过收入锁定高资产。比如你手里几万块钱，别说指数，就算赌对了十倍股，能有多少钱？但是贷款能买将近百万的房子。更主要的是，出租能 cover 这些贷款。你想想，如果你几个月就被 PIP 了，这几个月能攒下多少钱？锁定一套房，每年都在涨。

二是你不需要住在你买的房子里面。你也说了，不买房就得给别人交房租，但是你一套房能租个大几千，拿手里再自己租个单间多好，为什么要自己住呢？

但是现在高利率、高月供，这两点都不现实了。不过既然回溯到 10 年开始，这两点要考虑的。

总之，买房就两个好处：一是房价能涨，二是租金比月供便宜。至于硬要上大额首付，还吹买房是来住的，就有问题了。

匿名用户 发表于 2026-10-22 09:49:10
要不是房子价格降到2017年都没offer 我就信你了。 （sfh  南湾差区）

可以问问zip code嘛

adad 发表于 2026-10-22 21:31:25
之前买房还有两个现在不存在的好处。
一是当你刚工作、没多少积蓄的时候，可以通过收入锁定高资产。比如你手里几万块钱，别说指数，就算赌对了十倍股，能有多少钱？但是贷

一是对的，风口之上，贷款加杠杆冲就对了。这部分杠杆效应包含在我的30%首付场景的计算中。

至于房租效应，根据收益的来源分析可以看到，大多数地区的租售比确实贡献了收益的一大块，但是少部分地区，比如纽约，租金效益就为零/负数。