加息风雨声，房落知多少？--盘点北美十二城房产的十六年浮沉

annihination 发表于 2026-10-23 08:54:51
一是对的，风口之上，贷款加杠杆冲就对了。这部分杠杆效应包含在我的30%首付场景的计算中。
至于房租效应，根据收益的来源分析可以看到，大多数地区的租售比确实贡献了

30%太多了，即使18年东雅图也有大量60w左右独立屋 首付付个3-5万交PMI就行了。第二年房产价值上来了就不用交PMI了

annihination 发表于 2026-10-23 08:54:51
一是对的，风口之上，贷款加杠杆冲就对了。这部分杠杆效应包含在我的30%首付场景的计算中。
至于房租效应，根据收益的来源分析可以看到，大多数地区的租售比确实贡献了

至于纽约 曼岛房价没怎么涨但是疫情后房租翻番了

楼主的对比有些不太公平，买房相比租房省的钱不应该直接计算，而是应该同样投入VOO拿投资回报。这样买房的优势就更大了。

adad 发表于 2026-10-23 10:50:23
至于纽约 曼岛房价没怎么涨但是疫情后房租翻番了

这就是为什么纽约地区的收益率在23年之后 从倒数第一跃居正数第二

adad 发表于 2026-10-23 10:49:44
30%太多了，即使18年东雅图也有大量60w左右独立屋 首付付个3-5万交PMI就行了。第二年房产价值上来了就不用交PMI了

是的。比较30%首付的情况和全款首付的情况，可看到收益率中位数从9%增长到15%。如果更低首付，收益率更高。

具体的计算，可以用同样的模型（文中链接）进行验证。

现在时代不同了，就好比国内在2021年前绝大多数城市房价都是闭眼买，一定赚的，但现在绝大多数城市是闭眼买一定亏。

买房租金+房价上涨加起来10%，贷款利率5%，那贷款越多赚的越多，贷款1M一年赚5w，贷款5M一年赚25w

许家印就是这样成为世界首富的

lizhaojing1985 发表于 2026-10-23 12:24:43
楼主的对比有些不太公平，买房相比租房省的钱不应该直接计算，而是应该同样投入VOO拿投资回报。这样买房的优势就更大了。

投资理财收益如何计算，教科书里已有定论，就不在此争论了。

匿名用户 发表于 2026-10-22 17:04:41
每个人真正拥有的货币是时间。想想你把时间花在和你爱的人，喜欢的房子里所度过的美好时光，vs 一个人蹲在一个小公寓里对着股票数k线和数字，哪个爽你就选哪个吧。

国内21年买房的也都have a life lol