【急】求咨询求帮忙！租房合同被亲戚家小孩签了！怎么办？

windywinter 发表于 2015-4-29 21:09
小孩儿并没有LZ的授权，授权给未成年人也是非法的，这种只能算系统漏洞。

这里的问题是，lz要反悔合同，举证义务在他。他得证明那是熊孩子签的。如果能证明，合同当然无效。如果证明不了，那就是熊哥的判例，等同于签了以后反悔。

合同的本质是双方真实意思表示，如果证明有一方不是，合同不成立。
相信你叙述的是真实的，你虽然签了字，但本意还不想发出去。
现在有人替你发出去了，且对方有理由相信你接受了他们的出租条件，则对他们来讲，合同已经成立并生效了。他们对你履行合同有合理期待。
如果你立马发现出错了，及时通知对方真实情况，对方可能不找你麻烦，也不发生损失。
如果很长时间你才通知对方不打算租，影响人家达到出租的目的，造成损失，对方有权要求你赔偿。
就像现在，对方说租不出去的期间，你要付租金。不是没有道理。
你对孩子错发合同，负有责任。别说孩子不能给你作证，就是作证了，你也有疏忽的过错。
而对方没有过错。如果对方能证明有损失，你逃避不了赔偿责任。
这是中国法律上的分析。美国大概差不了哪去。可能美国案例更严厉。
我不知道你多长时间才通知对方，也不知道合同什么时候起租。
最理想的情况是对方很快出租了，没有造成损失，你就没事了。
如果确有损失，找到你，你赔。找不到你，也没辙。
对你来讲，可能有些后遗症。
为求安心，争取和解，花点钱买平安。