【急】求咨询求帮忙！租房合同被亲戚家小孩签了！怎么办？

急求有租房经验或有法律经验的同志帮助！

楼主15FALL要去美国读研（新生入学），已经进行到租房的阶段。
这本来应该是一个对未来美好生活蓝图充满憧憬的故事

可是……

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之前已经想租一个房子A，递交了申请，到了签合同的阶段（DocuSign），因为房子偏远，结果搞了个电子签名我就出门了（其实我不想签的）。
结果回来的时候……看到亲戚家小孩在我电脑上玩游戏，我当时还没在意！
后来新生群里面报了很多那个小区的黑哥哥事件，坚定了我不租这房子的信念，就马上找了合租的小伙伴，想去租近一点的房子B，这房子各方面比较满意，也到了签合同的阶段。
（有种解脱了的感觉有木有！）
结果房子A的工作人员发邮件来问我要护照和I-20，我当时就外焦里嫩！

原来这个Housing Agreement被亲戚家7岁的小孩给提！交！了！分分钟瞎了眼！这熊孩子还玩网页游戏！
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现在房子A（我实际上不想住）的情况是，
我提交了申请 - 申请中提供了姓名和护照号码
租房协议 - 被熊孩子签了，（但由于我不知情）
     1. 没有任何提供相应的护照扫描件亦或是I-20
     2. 没交订金，当时也是免申请费，所以我没有交任何钱也米有信用卡信息留下
     3. 合同中关于违约终止的信息（见最后）
     4. 我也没有美国的SSN
     5. 我跟房子A的公司告知了我不想住，对方说他们会找人（整个小区），但直到找到人（整个小区100%）这房子的钱都得归我交
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我的问题是：
由于不是我签的，且没有提供身份证明证件的扫描件，我是否可以单方面否认协议的有效性？会有什么影响？



协议上的有关条款如下：（感觉很霸王？彻底背熊孩子坑了？）

Termination; Subletting/Delegation. Once this Housing Agreement is signed by Owner and Resident, Resident
may terminate by providing written notice to Owner and by fully vacating the premises, provided that in all cases
Resident will remain fully responsible for the Total Contract Rate that would have accrued under this
Housing Agreement, through the end of the full original Term, accelerated and payable at the time of
termination. No exception can be made for financial hardship, academic changes, family matters, medical issues,
roommate conflict or any other reason. Any charges associated with damage to a bedroom space, apartment or the
Property or Resident’s failure to vacate completely upon termination, will be payable in addition to the foregoing
amount. After such termination, Owner will use its commercially reasonable efforts to contract with other
. 1point 3acres individuals for the use of available bedroom spaces, including the bedroom space vacated by Resident; if and when
all such available bedroom spaces at the Property are fully assigned and occupied and no bedroom spaces remain
vacant, Resident will receive a refund equal to the charges that would have accrued under this Housing Agreement,
prorated from such date through the end of the original term hereof. Resident may not assign or transfer Resident’s
interest in this Agreement, or any part hereof. Resident understands that due to the nature of student housing,
successful mitigation is highly unlikely; therefore, Owner may accelerate remaining rent at the time of termination.
. 1point 3 acresResident may “sublet” Resident’s right to use the Property, apartment or bedroom space, only by delegating his or
her right to use the Property to another person approved by Owner in its discretion, pursuant to Owner’s approved
delegation form signed by all parties, if Resident is in good standing under the Housing Agreement and pays a $45
delegation fee to Owner to cover costs of administration.

合同的本质是双方真实意思表示，如果证明有一方不是，合同不成立。
相信你叙述的是真实的，你虽然签了字，但本意还不想发出去。
现在有人替你发出去了，且对方有理由相信你接受了他们的出租条件，则对他们来讲，合同已经成立并生效了。他们对你履行合同有合理期待。
如果你立马发现出错了，及时通知对方真实情况，对方可能不找你麻烦，也不发生损失。
如果很长时间你才通知对方不打算租，影响人家达到出租的目的，造成损失，对方有权要求你赔偿。
就像现在，对方说租不出去的期间，你要付租金。不是没有道理。
你对孩子错发合同，负有责任。别说孩子不能给你作证，就是作证了，你也有疏忽的过错。
而对方没有过错。如果对方能证明有损失，你逃避不了赔偿责任。
这是中国法律上的分析。美国大概差不了哪去。可能美国案例更严厉。
我不知道你多长时间才通知对方，也不知道合同什么时候起租。
最理想的情况是对方很快出租了，没有造成损失，你就没事了。
如果确有损失，找到你，你赔。找不到你，也没辙。
对你来讲，可能有些后遗症。
为求安心，争取和解，花点钱买平安。

e-sign算是well accepted by US.. 而且这种log-in based information你上庭都很难赢的.. 美国是普通法系，一般按判例来，我简单搜了一下case

2007年的Young vs Rose，具体就是个中介卖房子发合同给了Rose，Rose签了名扫描给了中介。中介没有签名。然后Rose反悔了，地方法院开始支持了rose，但是到了最高法院reversal了，因为login based email可以当做sufficient evidence。当然各州的判例有区别，这里面谁赢的都有，楼主想想自己在哪个州，然后看看这个判例文件，我懒得自己看了
http://www.lexology.com/%28F%28B ... 0%3A00&noredirect=1

简而言之，我个人觉得楼主这个基本就等于sign了。没有保护好自己的login information是楼主自己的责任，怨不得别人。

但是..如果对方没有掌握到楼主的任何信息，从实际操作来说，很难抓到你，即使上庭也很难找到楼主你，所以如果楼主确定对方没有掌握到你的信息，这事估计最后也就不了了之..

wwtpcsuper 发表于 2015-4-21 09:26
e-sign算是well accepted by US.. 而且这种log-in based information你上庭都很难赢的.. 美国是普通法系， ...

赞熊哥。

你的签名应该有法律效力了，这没得说。除非你有证据证明是熊孩子而不是你发的（我觉得你应该找不到啥证据……）

现在的问题是，他们告你或者强制执行你的几率。鉴于他只有你的护照号和名字，基本上找不到你。这个债给讨债公司讨债公司估计也不会接这种找不到人的case。就算去法院告你，传票都没地方送。你收不到传票他就告不了你civil suit。

你以后有了SSN，也不会和护照挂钩。所以他还是找不到你。

现在的问题就是看你怎么选了，我觉得三条路：
1. 找个律师咨询下看，毕竟地里网友也不是专业搞法律的。之前有熊哥贴的这个判例，不代表你的律师不会脑洞大开帮你打赢。
2. 玩消失，他们找不到你，又没有你的账户。告你、直接从你账户扣钱，都不可能做到。风险是有一天万一找到你了，把你告到法庭。到时候再请律师就跪了，而且你可能会输，输了搞不好还会有punitive因为你故意失联。
3. 老老实实work with对方，找人接盘。把你的lease转给别人，你就off the hook了。

看你自由选择了。

3是最稳妥、最安全的，但也是最贵的。如果你选2，我建议最好也考虑下1和2并列实施。找个律师咨询一下不会太贵的，你这问题很简单，半个小时就说完了。

自己顶泪求帮忙

这个帖子告诉了我们人离电脑及时锁屏的重要性...

lz的经历惊醒大家及时待机、锁屏的重要性啊。。没事的，lz。肯定会有解决的方法的。。顺便问一下lz，我目前也准备找房子了。。但不知道怎么下手啊？？求指教

wangryan 发表于 2015-4-21 15:51
lz的经历惊醒大家及时待机、锁屏的重要性啊。。没事的，lz。肯定会有解决的方法的。。顺便问一下lz，我目前 ...

求解决方法啊！

我一般是去搜qq新生群，找到同一学校的……里面应该有攻略什么吧

LZ的经历告诉我们要远离windows系统... 装个Linux熊孩子如果还能玩的溜的话... 那也认了..

有没有懂相关法律或者是遇到过类似情况的(づ￣3￣)づ╭❤～

远离熊孩子的重要性 不懂帮楼主顶

看标题以为lz是有房的人 不想租给亲戚的小孩。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
好吧....lz可以考虑sublet给别人... 总有人会因为别的原因看的上你的a处吧