美国的生活和机遇，真的比国内好么

zach 发表于 2015-10-8 21:32
前面说的是便宜的非学区房，你在这扯学区干嘛？

我勒个去。。。
我蛋疼的爬完了。。。

我没记错的话，不是拿错了剧本吧。。。

不是我不明白，这世界变化快。。。

22691482 发表于 2015-10-9 09:40
是金子总会发光吗？ 出国这群人在出国前整体应该是算比较优秀的一个群体，起码努力好学，但是这个群体在 ...

你曲解我的意思了，我赞同国内机会多过美帝，但是能用这些机会成功的不多，都掌握在少数人手中了，如果不是创业，你在中国也是打工，是不是也说国人天生优越，让海龟们给他们打工啊，我想表达的是，无论在那，只要有实力，抓住机遇，会有自己的成就的！

Part-1：北京幼升小制度
先讲讲北京的幼儿班升小学（幼升小）的教育制度（不包括私立学校，关系户可不受此限制），以西城区为例（30万的学区房只存在于西城区）：

1.幼升小的基本要求：人户合一。
以号称京城第一NB小学的实验二小为例，该校的招生划定范围是：西单手帕胡同;察院胡同;文昌胡同;文华胡同;东铁匠营胡同;复内大街6-60号;佟麟阁路1-37号;佟麟阁路2-42号;新文化街48-118号;新文化街47号、65-73号;新文化街77-177号;闹市口中街26-52号。

也就是说，如果一个小孩想上实验二小，他家住址（以房屋产权证为准，租房子是不算数的）必须在招生范围内，并且孩子户与住址一致（还要有落户满N年的规定，各校不一样）。

2.不求“人户合一”的意思是：你可以在西城区上学，但是上哪个学校孩子和家长说了不算，而是由“教委将根据各学校余留名额就近安排”。在优质教育资源稀缺，大批家长托关系送钱或者掏钱买学区房的市场环境下，可以推断有余留名额的学校不会是特别好的学校。
【公认西城区比较好的小学：育民小学，黄成根小学，实验二小，等等等】


小学升初中阶段，学生可以通过特长生（奥数、艺术等等五花八门）的方式进入优质初中，因此受房子的限制相对较小，但限制并未消失。这一块教育制度可能会变，不过多探讨。
P1总结：学区房+户口是非关系户进入目标小学的唯一途径

Part-2：优质小学能提供什么？
建议实地考察或百度以下实验二小、黄成根小学、育民小学、中古友谊小学等优质小学的硬件资源。我简要总结下：
1.硬件资源：现代化教学楼、多媒体教室、操场、体育馆......在土地比较稀缺的北京，并不是所有小学都有400米跑道的操场，更不要说烧钱的游泳馆、科技馆了。
2.教学师资：优质小学从校长到老师都很好（名牌大学硕士当老师），有些主观了，不多说。
3.课程资源：有游泳馆就能开游泳课，有科技馆就能开自然科学课。我听说过比较夸张的是高尔夫球课，在东城区史家胡同小学。
4.同学构成：某些优质小学是领导人三代聚集地，我就不多说了。大官家孩子也要上小学啊。
我只能想到这四点，对于某些家长来说，这四点异常重要。特别的是，有些家长觉得第四点特别重要，仿佛自己的孩子和X长孙子做同学就能发生什么。
P2总结：优质小学确实有客观优势

Part-2.5：优质小学的形成
1.历史原因。东城西城区的某些优质小学培养了一代又一代DANG和GUOJIA领导人的孙子孙女。海淀区的某些优质小学培养了一批又一批顶级高校教工的子女。
2.资源倾斜，在原因1的基础上，人力物力财力等资源开始倾斜。特别是，A小学可能是发X委的共建小学，即X委提供资源支持，A小学解决X委公务员子女教育问题。目前共建校已成为历史，但确实是某些优质小学做大做强的原因。
3.口碑，正是优质小学学苗好（大概率上），且培养出各种杰出校友，名声、资源的积累更加容易。
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上面都可以不看的，我总结一下就是：北京的教育资源稀缺，非关系户如果向上心目中的好小学，买学区房是唯一途径。也就是说，学区房不但有居住和保值增值功能，还有上学的功能。下面开始答题（=。=）
Part-3：30万学区房的真相
首先我必须指出，学区房（楼房）的单价在4万~9万一平米这个区间，好学校的学区房贵一些，楼盘新、位置好的学区房贵一些，很容易理解。
30万一平的学区房有一个显著特征：单价高，总价低！（没看到有人提到这个，所以我怒答此题）。
什么意思？以X小学为例举例说明，据我对市场的了解，X小学是实验二小或育民小学：
30万一平的学区房，是平房，建面10平，总价300万，可以让你上X小学，但是基本不能居住（体验生活也不是不可）。
但是X小学附对应的学区房楼房价格已经达到8万一平，如果是建面70平的两居室，总价达到560万元。
写到这里，30万一平学区房的意义就出来了：买个入学资格，然后卖掉套现【入学后不再考察“人户合一“问题】。不能住没关系，入了学可以卖掉套现啊。套现也不需要折价，因为这种平房毕竟是少量，但是想把孩子送好小学的家长却是很大一群，这群人是潜在接盘者。
300万和560万比，只有一半多一些啊。单纯上学这个角度看，这笔生意比较划算。

总结：
30万一平的学区房，是建面几平米的平房，绝不可能是楼房。因此从总价来看，30万一平的平房低于8万一平的楼房总价，但是从入学的角度，平房和楼房的作用是完全一样的。也就是说，30万一平学区房存在的意义就是上小学，而不在于居住。入学后可以转手卖掉。

学区是北京房产价格的重要因素。两个硬件条件相近的小区，仅仅因为隔了一条马路被分在不同的学区，均价就会有显著差异。而30万一平的学区房，更是教育资源不均（小学强弱差距显著）、人户合一分配资源这一现实状况下的极端情况。这就是个接盘的游戏，在游戏终止之前，总会有人会花这个钱买入学资格，再从接盘者身上套现。
游戏终止的条件？大概是教育资源不再稀缺，或者绝大部分家长不再望子成龙吧。



补充内容 (2015-10-9 13:32):
你们现在都是一个人吃饱了全家不饿. 等你们以后生孩子,养孩子,孩子要上学, 幼升小, 小升初, 初升高时, 再来说吧.  

bitcpf 发表于 2015-10-9 12:00
我勒个去。。。
我蛋疼的爬完了。。。

^^^^^^^^^^^^^^^wsmjmiisme 2014年的帖子回复^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^


一亩三分地论坛»论坛›申请+学习+工作›结果汇报›中外纠结›小白问年薪美金10W在美国是什么生活水平

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本来懒得回的，因为我的这个帖子就是最近写的，稍微搜一下就能搜出来，只要不是纯粹的伸手党或者完全不关心的人，就算是在这个版里随便翻翻都应该能找到它

主题：算一算FLAG税后能攒多少钱：

10w美金在美国是什么生活水平？这个问题过于笼统：

具体到哪个州，结没结婚，有没有孩子，租房还是买房，这都是重大决定因素

louisyoung7911啰啰嗦嗦的贴了一大堆，也只是说明了其中的一种情况，大家就已经觉得很有信息量了.
其实美国联邦税率多少，每个州的税率多少，政府网站上清清楚楚
401K怎么交，bonus怎么交税，大概算一下，在中文论坛上拿关键字都能搜个大概
每个地方的基本生活费大概多少（比如租房神马的）稍微在mit上google一下.
最后自己动手在excel里面算一算，汇总一下，一点也不麻烦


虽然我没有在美国生活过，<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

但是一个amazon的哥们对我算的西雅图的生活结余给予了肯定
当然也有人提出来我的401，bonus税费这些算的不准，我后来又做了修正
有孩子，有房子如何退税的问题，我还没搞明白，所以表里也注明了是单身的情况




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^^^^^^^^^^^^^^^wsmjmiisme 2015年的帖子回复^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^


一亩三分地论坛»论坛›申请+学习+工作›结果汇报›中外纠结›美国的生活和机遇，真的比国内好么

不需要来美国，在国内就挺好，北京的空气只会越来越好，教育医疗比美国大部分地方都强。微博上有个人叫“北京大土豆”，楼主可以去翻翻他的帖子，个人感觉比较实在。

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我说的小学中学的教育，大家不都是在讨论学区房以及小学教育吗？就算我出国了，也不代表我的屁股要坐在这一边啊，也许我后悔了呢？这一年看下来，美国互联网的发展很多还不如国内做的好(比如淘宝微信就能甩他们一脸，百度的deep learning 也比美国做的好)，虽然也有比国内强的地方(比如Google的大数据技术)，但并不是不可取代的，国内互联网并不比国外差，而且中国人就业还不受身份限制，也不用受印度人的气。祖国发展好了，有机会的话我就高高兴兴的收拾包袱回家，没有完美的决定，审时度势随遇而安，不用跟自己别扭

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我说的小学中学的教育，大家不都是在讨论学区房以及小学教育吗？就算我出国了，也不代表我的屁股要坐在这一边啊，也许我后悔了呢？这一年看下来，美国互联网的发展很多还不如国内做的好(比如淘宝微信就能甩他们一脸，百度的deep learning 也比美国做的好)，虽然也有比国内强的地方(比如Google的大数据技术)，但并不是不可取代的，国内互联网并不比国外差，而且中国人就业还不受身份限制，也不用受印度人的气。祖国发展好了，有机会的话我就高高兴兴的收拾包袱回家，没有完美的决定，审时度势随遇而安，不用跟自己别扭

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北京顶级学区房大概100万美元以上吧，关键是在硅谷，你不买学区房就很差很差的小学，跟莫莫黑黑三三的小朋友一起“素质教育”（放羊教育），而北京即使是普通学校还是可以保证基本质量的，另外很多人是不用买学区房的，比如如果夫妻中有一人在高校工作或者单位有共建，在美国，你只能咬牙买学区房











结论: 有人去年和今年剧本拿错了....... 要么就是精神分裂了......

补充内容 (2015-10-9 19:41):
编辑不了, zach你来吧, 弄个大红字~ 嘿嘿

去年一个劲儿说美国好, 剩下的钱多........亮点在"虽然我没有在美国生活过"

今年就成了"有机会的话我就高高兴兴的收拾包袱回家"

louisy 发表于 2015-10-9 13:52
去年一个劲儿说美国好, 剩下的钱多........亮点在"虽然我没有在美国生活过"

今年就成了"有机 ...

对于你这种打脸的行为，我只想说，


干的漂亮

z赞赞赞 很有用的心得体会 感谢！

louisy 发表于 2015-10-9 13:52
去年一个劲儿说美国好, 剩下的钱多........亮点在"虽然我没有在美国生活过"

今年就成了"有机 ...

昨晚就在看这个贴……一直都好严肃好激烈！
看到阁下的贴终于感觉气氛有点轻松……也才第一次想在这个贴下回贴……
我这旁观者也不那么紧张了……哈哈心思缜密啊~

每个人出去的理由都千差万别，然而过程这么繁琐，跳出熟悉的环境而出去生活，代价也不小，大家一定都是有自己的权衡的，这样或那样。
上面他们争论的原因于我而言，可能某种程度存在，然而也很轻微，也不是我最重要的原因。但我清楚我为什么选择这条路。

哎我还是滚去刷分先！

louisy 发表于 2015-10-9 00:31
Part-1：北京幼升小制度
先讲讲北京的幼儿班升小学（幼升小）的教育制度（不包括私立学校，关系户可不受此 ...

给跪。。。竟然入学以后就可以卖掉了…这什么鬼政策 。。。。

louisy 发表于 2015-10-9 00:52
去年一个劲儿说美国好, 剩下的钱多........亮点在"虽然我没有在美国生活过"

今年就成了"有机 ...

去年还说

“赞这句"觉得有道理就可以很mean的攻击别人的话，那么好走不送"”
http://www.1point3acres.com/bbs/ ... 01&fromuid=1012

今年就变成了

“本来就是落伍，本来就是矫情”“我就说你这方面矫情”

一个人在一年里可以变化如此之大啊～～～