租房扫盲+房租折扣申请

yinzl

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本帖最后由 yinzl 于 2012-4-24 19:41 编辑

留学租房FAQ

Edited by Abraham

Content& Index. 1point 3 acres

Chapter Ⅰ INTRODUCTION

鏖战数年的GPA，天天自习的GRE/SAT/LSAT，从毫无头绪到热心答疑的申请，第一次套磁的羞涩，面试的焦虑，OFFER等待与选择的煎熬，当这些都已成为你生命中的或美好或无奈的回忆，那么恭喜你，你已经迈出了OVERSEA的一条腿。摆在我们面前的有更多的挑战：签证，同飞，落住，报到…

本文则主要为大家扫清一些租房过程中的常见疑惑，希望为各位曾一起奋斗的同学们提供一些所收集，所了解的租房信息。

Chapter Ⅱ CLASSIFICATION

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在国外念书所住宿舍的分类主要依据地址分为校内与校外，依据房屋结构分为单独居住和合住两种不同的宿舍。

1. By Location

住校 On Campus:

On-campus的房子离学校较近，到教学楼图书馆都比较方便，同样校内宿舍有时会提供针对学生的特殊便利与服务。但是，学校提供的宿舍一般十分有限，需要向学校提前几个月提交申请，如果需要申请校内的宿舍的话需要关注你所申请的学校Housing的主页并且留意一下价格，但通常来说，由于住校所带来的近距离便利，校内宿舍会比较中等偏贵，可能还需要交申请费。以我所在的TAMU为例，价格在500-1000美元的月租不等。所以，鉴于如此昂贵的价格，我果断的选择了校外公寓。

图 1 校内宿舍信息例图 (TAMU @ College Station)

校外 Off Campus:

大部分同学选择的都是off campus 房。此类房特点是相对而言，价格比较中立，房租的户型等可以根据不同的区有不同的选择，如4bedrooms/3bathroom，即我们通常所说的4 /3 型房，一般比较常见的有1/1，2/2，2/1, 3/2，3/3,4/4，4/2，等等。然后再分带家具与不带家具之类。校外的房间相对灵活，通常有一些专门为大学而建造的公寓。由于最近出事比较多，Virginia和USC的枪击案对使得住宿的安全变得大家比较关心的话题。这里大家可以从Crime Mapping(http://www.crimemapping.com)查查，这个看城市的吧。平常不招摇乱逛还是应该没啥问题的。

言归正传，说到住房，校外的房子租赁相对较为灵活，通过网上申请、网上联系房东（比如住当地人家中）或者到校后联系都可以，同样作为比对，我以我要去的学校TAMU为例，我列出我所找的一些信息：

表1
校外公寓信息例表 (TAMU @ College Station)

Apartment Name	Furniture	Public Facilities	Price	How to Apply
Gateway	All	Sports/Gym	287-830	Online (WE discount)
Cedar Ridge	Washer	Sports/Laundry	330-559	Online
Tower Park	None	Sports/E-lib	250-650(35)	Phone Calls
Scandia	None	Sports/Gym	310-599	Meet after Arrival
Woodlands	Washer/Drier	Sports/Gym	535-635	Online
The Lexington	None	Sports/Laundry	310-525	Meet after Arrival

注：Sports包含游泳池，网球场，篮球场，和机房等。

这里可以看到，校外的房间价格普遍比校内便宜，但是要分清是否带家具，或者有的学校提供家具打包提供（package）服务。一般都包含电视和网络信号费用，而水电费则依据公寓的不同而有所差别。大家在申请的时候应该要查清楚房租包含哪些不包含哪些。WE是一个不错的网站，和许多大学周边公寓合作，提供免费折扣服务，在后面的章节做介绍。以下是我要住的Gateway的折前折后价格对比

表2 WE折扣12%对比 (Gateway@TAMU @ College Station)

户型:	市场租价:	折扣价格:
2 bed/2 bath (large)	$575	$506
2 bed/2 bath	$287.5	$253
2 bed/2 bath(Large)	$530	$466
4 bed/2 bath	$405~420	$356~370

2. By Structure

依据房屋结构的不同，房子主要分为Apartment和House两种。其中Apartment又有Studio及一般的X bedroom Y bath的区别：

Studio是一个大间兼做卧室厨房，有独立浴室，供单人居住；

X bedroom Y bathApartment就是我们平常说的X室一厅，带Y个浴室，也是一般合租所选的类型；

House是独立的住房，也是X室一厅，一般一至二层，条件相对apt要好，有些会自带车库车棚。

Chapter Ⅲ Considerations

选择宿舍和公寓关系到将来2年甚至5年所学习，工作和生活的环境，因此要考虑的问题也相当的多。

1. Location & Environment

如上所述，居住的位置很大程度上影响你的便利度。越靠近校内，则你的上下课更方便，就餐，作息时间也更易调节。除了和学校的距离，还应当考虑周边的公共设施比如超市，医院等距离，也关系到安全性的问题，在不同公寓之间选择的时候，住址应当是首要考虑因素。

考虑到价格，便宜的房子往往离学校远，离超市远，治安相对较差。当出国买车成为一种趋势时，也不要认为住离学校远的公寓能剩下较大的住宿开销，计算一下油费，其实不能省多少钱，并且失去的都是路上耽误的时间。所以整体来说，靠近学校的，校外的住房是个较好的选择。

其他环境因素的话：比如是否安静，是否交通便利，靠近车站则因个人需求而异了。

2. Furniture & Facilities

租房的时候一定看清是否房租包含家具，是否需要自己带或者购买家具“套餐”。也有些提供部分家具：床，书柜，衣柜，洗衣机，微波炉，烘干机，烤箱，风扇，空调，等等之类的。房租一般可能包含或者不含的内容有：水费，点费，网费，电视信号费。

公寓所提供的公共设施则可能包含：公共洗衣房，电子图书馆，机房，健身房，篮球场，游泳池，网球场，停车位，车篷，暖气。

3. Private or Shared

单人与合租也是需要考虑的问题。对于出国的学生来说，我觉得大家还是会选择合租吧，无论是与同学飞友约好，或是随即分配的外国室友。这样不仅有个照应，还可以更快的融入环境，甚至分摊房租。

4. Roommate

单人间的房子的好处是不用联系室友，也不用迁就其他人的习惯；

与国内约定的朋友合租的益处是生活饮食习惯接近，互相照应；

与外国同学合租则可以联系口语并且更好的融入社会文化；

当然，还有的可能考虑同性或者男女合租，这不在讨论范围。

在选择合租之前，可以在各大论坛，QQ群等社交媒体中确定合租的同伴，而很多公寓也提供自动配对的功能。

5. Price

校内的宿舍可能有申请费；对于合租，有的房租是对每个人的，有的是对一套房间的，租之前要看清是单人房租还是整套房间的房租，这样可以准确的估计你的开销。

6. Leasing Period

有房子必须租一年，有一些可以短租，大家根据不同的公寓网站和学校HOUSING的网站要分辨清楚。

Chapter Ⅳ How to Find ARoom

租房的途径一般分为以下几类：

1. 学长招租：

这是最理想的情况，关于选址、找室友以及其他的一些事情都不需要太多考虑。如果有嫡系的学长学姐推荐或者直接寻找合租室友是非常好的，这样能保证各方面的便利与安全。加入一个同校的群和往届群是十分有益且必要的，不仅能获得各种信息，也能找到需要室友的学长，并且获得很多建议，包括校外哪些地方新生比较集中合适，校内的学生宿舍或者公寓需要如何申请，等等此类，所以不管是否能找到学长求合租的，向他们事先打听当地情况也是大有裨益的。

2. 朋友介绍：

通过QQ群，email list，论坛等方式，和同一所学校的校友或者一起入学的同学之间的交流，可以获得很多的信息。比较活跃的新生群一般都会有事先寻找室友的成员。

3. 网上信息：

如果是自己选择Apt，那么on-campus和off-campus主要房源发布的网上信息则不容错过，其中很多可以直接在网上直接申请。校外一些受到新生青睐的sites：

Bradford，http://www.bradfordplace.info/；

Fountain Park，http://fountainpark-apts.com/；

World Elites，http://www.worldelites.org/index_cn/等等。

通过对比价格、离校远近、交通、硬件设施、环境等因素，可以自行选择。一般来讲，校内住房相对难以申到，需要早做准备；而校外的选择更为灵活，租金更为便宜，如果能够2-3人合租则划算得多。

4. 落地寻租：

据学长及同学所说到校之后再找也是来得及的。出租房子的美国房东大都会在房子的外面放置“For Rent”的牌子并会留下电话，所以直接去要租房的地带转上一圈，往往能获得不少租房的信息，如环境、neighborhood，交通是否便利，家具新旧与否等等。

Chapter Ⅴ Some UsefulLinks

1. World Elites

免费宿舍折扣组织，在向美国高校周边公寓吸取国际学生的多样性同时，与帮助国际学生提供住房信息与折扣服务。www.worldelites.org作为其官方网站，为11所北美大学的留学生开通了申请免费租房折扣券的服务，在它的官网上可以很便利的找到合适你的房屋折扣信息，通过领取免费的WE折扣券到这11所大学校附近租房，能够节省相当一部分房租。

2. 申请流程

1，通过链接(http://www.WorldElites.org/we/WE_form_CNZY.doc)，下载WE表格,填写申请信息。

2，将填好的表格email给 (we@ibces.com)。

3，第二个工作日，收到处理完成的会员折扣券的邮件通知。

4，向表格中所纳入的公寓出示折扣券（同样通过邮件），登记记录之后即可享用租房折扣。

3. 部分美国大学校园附近的公寓免费租房折扣信息（折扣券有限，如需申请也请尽早）

中佛罗里达大学︱ University of Central Florida （UCF）

Campus Crossings -Alafaya (20%折扣: $392~$464)

http://www.worldelites.org/cn/apt/FL/UCF/FLCCA.html

亚利桑那大学︱The University of Arizona （UA）

Casa Espana (15% 折扣: $331~$407)

http://www.worldelites.org/cn/apt/AZ/UA/AZCE.html