【第二页已上图】求助，房东不退还security deposit，怎么破

Amanda_QY 发表于 2012-9-4 15:50
她未必会换COUNTERTOP明摆着想要钱而已，所谓的估价，你们走了以后她会不会换难道会告诉你么？
你试试联系 ...

我们学校本身有不要钱的律师，但是原来那个律师上学期走了。。暑假一直没人在，现在刚开始招新律师。。

zach 发表于 2012-9-4 18:07
1. 你们搬进去的时候那里干净么？谁能证明那里干净？这是一个突破口，即使是打官司，谁主张谁举证，他们说是 ...

顶，思路很清晰

我入住之前台子是什么样的，没法确定了。我能做的就是找他们要收据，确认如他们所说，我是入住前几天刚换的。

然后第5条

我8月1号当时就觉得他们的建议很搞笑，喊原来那个公司来查来换我觉得不放心。
她给我的答复是这不是在中国，人家公司不会骗我们的。。我。。。

这事儿。。。

先说一下，我没仔细看你跟房东信件的细节，我只说大体思路。

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房东弄了个高档货(granite countertop )放在厨房里，遇到了租客，估计一群国际学生以前根本不知道啥是granite吧？自然也就不知道granite这种材料会出问题，然后就真的用出问题了。

你是不愿意出钱的，房东是一定要你出钱的。下面的解决方案只能是上法庭了吧。

如果房东收的deposit离replace granite countertop费用差别很大，她不会罢休，应该是房东告你们要你们出钱，
如果你们deposit交的多，是你们告房东要求退款。

无论是那种情况，房东要举证是你们弄坏的。最直接的证据就是你们搬进和搬走之前granite countertop 的变化。这里的关键是要证明你们搬进去之前是好的，你们住进去就成坏的了。

房东如果能证明的话，你们就很不利了。房东不能直接证明的话，大概会出间接证据，比如countertop 在你们搬进去之前正好是新装的，有公司安装证据，根据countertop 被损坏程度，只可能是你们造成的；或者出示个你们之间的通信记录，说你们承认了是你们造成的。

如果你们承认是自己造成的，但是说事先根本不知情，请求从轻赔钱，那得看judge是否同情你们了，感觉陪足钱的可能性较大，我对美国法律的理解是：“事先不知道”不能成为被免除责任的理由。
当然如果房东无法证明是你们弄得，或者出示的证据非常薄弱，那你们也可能胜诉，一分钱不出。

感觉无论房东还是你们，最好不要花钱请律师，否则怎么都比替换这块石头的费用要贵。她很清楚的。也许你们之间应该就这个问题各自退步、达成协议，但是如果她觉得自己稳稳的可以胜诉，也可以把legal fee再扔到你们头上让你们承担，也许会起诉吧。

最后，granite countertop这种东西，的确是坏了一部分就算坏了，外表上难看就算全废了，得整个replace，因为没办法replace一部分来修复。即使上庭，也很容易获得法官的认可。法官自己家里的countertop是啥材料的我不知道，但是估计他的观念会站在房东一边的。

我不是judge  :)  我说的也不一定对。

action items:
1）还是去找legal service询问
2）如果legal service不看好，就去房东那里询问能否reduce价钱 -- 你也可以要求自己找人安装，看看能否找到便宜的。前面有人说了，也不是房东说要多少就给多少，并且各个公司价格不同。注意：房东也可能要求你替换成exactly一样的，并不是随便一块就成。

另外，你发照片去craigslist卖这块坏了的，看看是否有人要？如果能卖出去，也算是顶一部分钱。

granite seal的不够好的确会变色，酱油和油迹要赶快擦
而且的确貌似颜色难以清除

我对具体这个东西没概念，但是房东论述里面有个问题，她论述的是这个东西的价值下降了，但是价值下降不等于下降到零。即使他们能证明是你们的全责，你们也只应该负责价值下降的部分，而不是完全更换的价格。我不清楚污渍有多严重，是否就真的使其价值下降到很严重的程度，但如果不是这种情况，你可以以此反驳。实在不行，你可以要求更换后把原来的带走，虽然也没啥用，但是可以防止房东收了钱最后又没换的情况发生。另外不知道这东西能否把污渍处切除后安装在其它厨房，或者你拿回去自用之类。

另外我感觉她听说你要找律师之后已经心虚了。估计她没有胜的把握。如果有的话，她没必要马上请律师，法庭又不是马上开审，总要给她准备时间吧。就算要请也没必要专门告诉你。专门告诉你，明显有吓唬你的成分在内。另外我怎么记得小额法庭不能带律师？

房东真是个。。。。。。。。。。。。。。。。。但是4个人月柱750真心赞

发个图让我们看看严重到什么程度了？

小K 发表于 2012-9-6 16:21
granite seal的不够好的确会变色，酱油和油迹要赶快擦
而且的确貌似颜色难以清除

这么严重。。。回头得看看我家的那个去。。。油瓶儿下面垫锡箔纸管用吗。。

Jawley 发表于 2012-9-6 17:33
我对具体这个东西没概念，但是房东论述里面有个问题，她论述的是这个东西的价值下降了，但是价值下降不等于 ...

“另外我怎么记得小额法庭不能带律师？”

-- 这个我不知道。如果是这样子，那光脚的不怕穿鞋的，上庭吧。