豪宅赏析[进来看图玩]

这个牛区，离城近，lot都非常大，绿化的自然又舒服。当然，死贵。1，2百万都只是古旧的小破房子。
这个房子很贵，里面不怎么样，只有这个温室可以看看了

很想在这家厨房的台子上打滚

无路什么价位都不容易看见喜欢的房子啊啊啊啊~~~~~~~

100年以上的不考虑了，哪怕再漂亮再有个性，自己不handy不敢碰。

100-20年的，普遍floor plan不满意。结构上，我只有2个要求，open plan + high ceiling，这样90年代之前的基本全部排除了。貌似有什么建筑上的工艺是最近10年才开发好+足够便宜的，之前的民居都隔出100个小鸽子笼，遍地都是门，没有什么open space。好处是lot比较大，绿化比较成熟。

2000年后的，普遍lot比较小，好多新小区里，恨不得都不用买电视，直接看和听隔壁家就好了。国人聚集的区更是要命，经常拥挤到房子两侧根本就不开窗户的。

然后希望
1 朝向基本正确（后院南，前门北），这条杀了95%的房子，无论新老。
2 不可以路冲。这个好像容易满足，毕竟路冲也是为了节省空间，本身也是不美观的，只要稍微贵点的房子都知道避免这个了），
3 不要在太过紧密的林子里面。

外观都不太重要。

就这点要求，楞没见到合适的房子。。。。

小K姐要求太高了～ ，要不自己找块地修一座？

这这对比偶的选房子标准。。。哭了。。。赶紧出国要紧

小K姐要求太高了～ ，要不自己找块地修一座？
weiwlw 发表于 2010-6-25 15:33

哪里高了呀。。。都是很基本的，我找的不是这个帖子里面贴的豪宅啊。


自己修（不是找小区现成的plan自己稍微customize）很复杂的。
买一个好的floor + building plan就是大几千，如果找architect 修改也很贵，万一修改不对了，建筑施工当中发现，还要改，又要花钱。
建筑过程更别提了。据说自己建，工期和$$$一般都会超过预算20-50%。
一个1年的工程轻易可以被搞成1年半的。
100万的budget搞不好就会被弄成150万。
整个过程要不停的去monitor，修建过程中还需要住在另外一个房子里。
。。。。。。。。。。。。。。


这些一想就头疼，
总之，如果自己不懂，会被痛宰。

……………… 但是我觉得修好的房子也是他们比较现成plan， 自己修可能会多花自己的时间，但是我觉得价格应该不会差太远吧，

哦，对了，自己修是不是就是要支付全款，不能贷款？

什么时候才能买一套啊~

……………… 但是我觉得修好的房子也是他们比较现成plan， 自己修可能会多花自己的时间，但是我觉得价格应该不会差太远吧，

哦，对了，自己修是不是就是要支付全款，不能贷款？
weiwlw 发表于 2010-6-26 19:12

there's construction loan

自己修比人家修好来卖贵老了，除非是业内人士或者业内人士家属。

如果只是要现成的plan也没必要custom build拉。。。。。。。自己建就是要万分满意么

假设builder花３０万建一个民宅，加２０万的地皮价，一共可能６０－７０万卖给你。
如果你自己买地皮，一样的地也得２０好几万才拿的到。
然后要建差不多一样的民宅，自己找人做需要４０－５０万，还未必能拿下。
中间辛苦不谈。。。。。