新手买房求问房型

两年卖不建议买。如果有收入建议多贷款～另外有时候也和城市有关……取决于楼主在哪个城市可能会有不同……

你好。我做芝加哥，首先Condo 和single family home 升值空间主要还是看地段，就芝加哥来说 大部分好地段都是Condo, 有一些在Lincoln park and Gold Coast, 但是明显这些黄金地段的sfh要比condo贵太多。看你预算。另外就投资来说 ，如果你以后打算出租，condo有view的可以租到很高的价格。或者你做Airbnb,找人管理 那么sfh 也是不错的选择。利息二十年前是18%，所以目前来说还是属于“免费”的钱。中部升值空间不如加州，但是出租比高，租金高房价低，也是很好的选择

计算收益 cash on cash return or return on investment 建议参考bigger pockets上面简单的计算公式。

townhouse和condo并不是一种房型，condo相比于townhouse，升值慢一点，难出手一点，相应的HoA也会高一点，而且据我所知，贷款时候利率也会高一点

全美房价这几年年增幅3%左右，一般Single Family 比Condo的增速会快一点，但Urban Condo的管理成本和精力投入少一点。各地情况不一样，成长性优良的市场买房作为自住、投资手段是不错的选择。买新不买旧，如果是木结构，也就是买个地段，房子本身没太大价值。

XIAOJ 发表于 2018-8-22 22:50
计算收益 cash on cash return or return on investment 建议参考bigger pockets上面简单的计算公式。

多谢。去算算

短期内卖的话我觉得除非赶上暴涨，要么基本都是要亏的，好点的地区可能五年以上再卖能稍微有点收益，但是不会很多...

楼主拿这个模拟一下：https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator

一般来说两年就要卖的基本上不太可能赚钱，不过你可以考虑两年后租出去

投资房子是非常复杂的决策，没法一概而论。楼主需要考虑以下几点：

1、房贷利息以及地税都可以用来抵税。按Trump税改后的政策，AMT取消，没有州税的州可以抵至多$10000的地税，利息的话50万以内的mortgage都可以抵。具体能获利多少，取决于楼主个人的税务状况。
2、过去五年内住满两年的房屋，卖出时增值部分有单人25万/家庭50万的免税额度。相比之下如果持有其他资产，不管是长期收益还是短期收益的税率都会非常高，尤其是在有州税的州的话。
3、买房省租金+租客保险开销，多利息+地税+HOA+房屋保险+房屋维护开销。
4、买房有房产增值的机会，同时需要承担房产贬值的风险。
5、卖房的时候需要付3.5%~6%房价不等的费用，用来cover closing cost以及双方agent的佣金。
6、房产流动性差，不过可以通过HELOC/Cashout Refi等方式来弥补。

从升值角度看，一般SFH优于TH，TH优于Condo，原因如下：

1、SFH占地大。升值的是土地，房产只会贬值。
2、一般情况下SFH的占地位置比TH和Condo好。因为历史问题，高密度住宅往往比SFH的历史要短，修筑地点往往存在宜居方面的硬伤（包括但不限于轻轨/铁路/航道/高速/主干道/污染区/坟场/高压线/变电站/洪水区/土壤液化区等），影响增值预期。
3、一般情况下SFH的HOA比TH低（或者为零），TH的HOA比Condo低，因为密度越高的住宅区越需要公共服务以及对业主的约束。HOA跟地税一样是纯开支，对房产升值预期有抑制。
4、SFH和TH可以随便出租自己的房子获得租金收益，而Condo很可能会受制于整个小区的出租率限制（一般是50%）而被禁止出租。

要租出去也要考虑当地的租房市场如何，一两年就搬走好像不太适合，远距离管理毕竟不是很方便