买房投资+自住

shiloh00 发表于 2018-8-23 13:35
自住和投资感觉有很大的不同唉 考虑的东西完全不一样

是啊。。买的太好出租也不合适，买的太差对不起自己。适中的确实不多。

最近在准备买自住房， 出租一半。
主要考虑的是，1b的性价比实在太低，2b-3b性价比较高，但是自己一个人又填不满整个屋子，就只好出租了XD
另外出租的房租还可以补贴家用，抵税反而不是最主要考虑的。

说白了自住房的最主要目的还是满足住房刚需，和投资房不太一样。

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买自住房， 出租一半

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小心rental control

卡勒姆1991 发表于 2018-8-24 01:03
非常有道理啊！所以自住的话房产税是不能用来抵税收入税的，只有利息可以是吗？出租了的话是不是还有depr ...

新税法自住利息也几乎不能抵税了，当然跟收入状况，州，房子价格，利率很多因素有关。租房也有rental control等一系列不利因素。

chenfeiz 发表于 2018-8-24 23:04
新税法自住利息也几乎不能抵税了，当然跟收入状况，州，房子价格，利率很多因素有关。租房也有rental con ...

谢谢！看来具体我还得咨询一下cpa和资产管理公司吧。。。其实我买房很大原因是想避税。。交的税多啊，心痛。

卡勒姆1991 发表于 2018-8-24 01:11
是啊。。买的太好出租也不合适，买的太差对不起自己。适中的确实不多。

我前阵子也和男朋友纠结了很多这些问题 因为第一套房 刚需 要结婚 所以买是肯定要买的 那么是买condon townhouse 还是 sfh 这些都需要考虑 包括位置好坏 因为从出租角度来说 townhouse 这种结构 + 好的交通位置 肯定是最适宜出租的 但是sfh的话有地大的优势  （我们觉得买地永远是最划算的） 最后折中了一下 买的地址还可以但是没有那么好，  有与主卧分离开的侧卧（便与出租 并且有足够的厕所给owner和租客用）的sfh