买房投资+自住

大家好，想开个买房自住加投资的帖子，希望和大一起讨论这种方式的利弊。
我觉得自主加出租这种形式特别好主要是因为出租作为商业用房有很多明目的税项可以抵扣，比如depreaciation，maintainence，morgage interest，office cost。自住呢又能让你在卖房子的时候避免掉一些作为商用要交的税。我这些概念多是youtube或者道听途说。。希望有金融会计知识的同学来批判指正!

大家在买房上有什么想分享的也可以一起讨论。

谢谢大家

小心rental control

卡勒姆1991 发表于 2018-8-24 01:11
是啊。。买的太好出租也不合适，买的太差对不起自己。适中的确实不多。

我前阵子也和男朋友纠结了很多这些问题 因为第一套房 刚需 要结婚 所以买是肯定要买的 那么是买condon townhouse 还是 sfh 这些都需要考虑 包括位置好坏 因为从出租角度来说 townhouse 这种结构 + 好的交通位置 肯定是最适宜出租的 但是sfh的话有地大的优势  （我们觉得买地永远是最划算的） 最后折中了一下 买的地址还可以但是没有那么好，  有与主卧分离开的侧卧（便与出租 并且有足够的厕所给owner和租客用）的sfh

ddragon 发表于 2018-8-23 15:41
我猜楼主有个误区。自主利息本身就可以抵税，如果你出租了，那那部分利息只能抵租金，不能抵个人收入。我想 ...

非常有道理啊！所以自住的话房产税是不能用来抵税收入税的，只有利息可以是吗？出租了的话是不是还有depreciation fee可以抵扣，这个每年百分之五房子的价值？

通过这种方式其实是变相降低自己的收入税，收入越高，省的越多，因为出租也是为社会创造价值的行为嘛，您觉得呢？

留名 想在美国买房

自住和投资感觉有很大的不同唉 考虑的东西完全不一样

duplex不是很容易找

mark 来学习

我猜楼主有个误区。自主利息本身就可以抵税，如果你出租了，那那部分利息只能抵租金，不能抵个人收入。我想税改后出租部分的最大好处是房产税还可以抵税……

咨询CPA吧。免得得到错误信息。这样说吧真正会投资房地产的人，有一定房地产portfolio 是根本不需要交任何税的.

关注一下！

XIAOJ 发表于 2018-8-23 22:48
咨询CPA吧。免得得到错误信息。这样说吧真正会投资房地产的人，有一定房地产portfolio 是根本不需要交任何 ...

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