湾区入手小黑屋的经验和要躲的坑

pcjob 发表于 2018-9-26 00:01
个人觉得refinance是看运气的
利率在降的时候, 还是很有机会refinance到比较低的rate

所以买二手房一定要自己对房屋价格又大致判断，然后符合自己预算。我之前买房子也是，agent建议的报价特别高，后来没买，过一阵子去看成加价，远远低于agent建议的价格。

本文被选为09/25/2018全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享

pcjob 发表于 2018-9-26 00:01
个人觉得refinance是看运气的
利率在降的时候, 还是很有机会refinance到比较低的rate

这种人品不行的agent比较少见而且非常不符合行业准则。对买家不好怎么会有口口相传的生意。幸好你躲开了！

介意说一下你是哪个地区的吗， 以后有人买房可以私信你，躲开这个agent

crity 发表于 2018-9-26 03:23
这种人品不行的agent比较少见而且非常不符合行业准则。对买家不好怎么会有口口相传的生意。幸好你躲开了 ...

在Bay Area, 当时看的是Fremont的房
自己感觉Fremont的市场特别垄断, 买卖的公司就那几家
不过这是几年前的事了, 不知道现在有没有改善

另外也遇过很糟的agent, 把其他客人的offer letter拿给我看
所有个人资讯全在上面, 当下觉得不可思议, 当然最后也没有跟他合作
觉得劣质的agent还是挺多的, 自己还是得判断一下

不喜欢不要讲究，幸亏没有re-finance不然真是大坑了。LZ很靠谱。

pcjob 发表于 2018-9-26 00:01
个人觉得refinance是看运气的
利率在降的时候, 还是很有机会refinance到比较低的rate

请问楼主是怎么发现他和 listing agent 一伙的啊?

fisherhust 发表于 2018-9-26 11:54
请问楼主是怎么发现他和 listing agent 一伙的啊?

offer价钱谈不拢他不愿意帮我写
最后他跟我说他跟listing agent熟  
可以帮我把价钱谈好一点 （比我开的高  比他想要的低)  有点折衷的概念
条件是贷款得让listing agent做 这样他可以确保我可以准时close

这让我起疑心觉得事情很离谱
我看中的房子是个flip 是一个专门翻修的公司拥有的  我就去查公司资讯
发现公司负责人是listing agent  公司成员有我的agent之类的 详细记不得了
总之我一气之下立马把offer撤了

pcjob 发表于 2018-9-26 00:01
个人觉得refinance是看运气的
利率在降的时候, 还是很有机会refinance到比较低的rate

还有第一个loan有时候broker会问希望拿多一点rebate去cover closing cost然后rate高一点
或是希望拿低一点的rebate拿好一点的rate

loan的这个我没有看懂，能再解释一下吗？谢谢啦

pcjob 发表于 2018-9-26 13:20
offer价钱谈不拢他不愿意帮我写
最后他跟我说他跟listing agent熟  
可以帮我把价钱谈好一点 （比我开 ...

谢谢楼主, 这个 agent 真是 unethical

kawayipk 发表于 2018-9-26 13:42
loan的这个我没有看懂，能再解释一下吗？谢谢啦

我不是专家但是我理解的是这样
做loan的时候会有很多附加的fee统称closing cost好了 (escrow fee, title fee, etc)
有的loan agent会跟你说lock一个比较高的rate  可以获得比较多的银行rebate
这个rebate可以拿来cover你的closing cost甚至可能再多一点
换句话说你现在不掏钱付closing cost, 但是长远来看如果没机会refinance你可能会亏
假设rebate $5000  让你利率多0.5%  你可以算算每个月多付的利息要几年可以达到这个rebate的数字
只要你能在这个年份内refinance到一个低一点的利率基本上就赚到
当然也要考虑市场怎么样  像现在利率调得如此紧凑拿rebate就不见得合算