送你一份系统实用的找房攻略 :)

LZ月底即将入职亚麻，于是前几天就飞到Seattle当地看了房子并且敲定了新住处。自己是属于那种对住房要求相对较高，并且愿意为此花时间去挑选研究的人，所以前期也做了不少攻略。

这样做下来觉得选房的过程也可以很高效，也具有比较广泛的适用性，就想把方法分享出来，希望能帮到需要的人啦 :)
【本文介绍的方法来自于知乎上Seattle租房攻略的启发 在此感谢作者嘻嘻】


1. 确定房型

我上学的时候住的是apartment, 实习的时候住的townhouse. 对比之下更prefer apartment, 所以这次找房也就只考虑apartment.
房型的选择上有studio, 1b1b, 2b2b可选，因为Seattle附近地区的租房价格还算ok, 了解到周围挺多人也选择一个人住, 更加灵活自由, 所以把目光锁定到了studio/1b1b.
在未来有经常做饭的打算，所以把范围缩小到了1b1b/厨房和卧室隔断较好的studio.

2. 圈定范围


确定了office的位置，了解了Seattle的交通情况后，初步确定要找步行25mins内/公交15mins内/shuttle站附近的房子。
在apartments.com上的filter使用plan my commute的功能圈定满足通勤距离内的房子, 再设定一个min price过滤掉不符合要求的房子（比如私人单独出租的房屋）, 可以筛出一个初步list.

3. 分类记录信息


根据通勤距离的远近将候选的房子粗略分组（如步行15mins内, 20mins内, 25mins内 以及shuttle附近）并在apartments.com上和公寓官网中浏览房子的具体信息。
之前上学住的就是1b1b, 对于自己需要关注哪些因素也比较有数。我的方法是建了一个excel表格，将我需要关注的房子的具体指标先列出来：

community本身的指标：年份，户数，公寓是否属于高层 （例如>7层），fitness center, 街道
房子本身的指标：availability（所在楼层和available的日期），房型，面积，卧室，厨房，closet, washer/dryer
通勤和超市：用google map查询上下班时间公交的班次情况+通勤时间，到shuttle站的步行时间，到附近超市的步行时间
Public reviews: google/yelp/apartments.com
额外的备注: 记录上面覆盖不到的却又需要关注的信息，比如有AC（Seattle AC并不是标配hhh）, 有煤气炉，楼下就是公交站等~


有几个tips可以注意的:
a) 有些所有公寓都通用的信息可以省略不记, 比如heating, dishwasher这种公寓标配。
b) 有些信息可以直接记下来，比如年份和户数；有些信息不好量化（比如房型），就可以引入评级制（比如从好到差ABC）, 通过看网上的图来打分评级，这样房子看多了也不至于忘了或者记混。
c) 暂时没有把price列入是因为对预算没有特别严格的要求，而且网上的price有时候并不是实际价格，可以等下一轮筛选再列入。
d) 街道情况可以参考google map和apartments.com上的noise score;
    卧室需要关注具体大小和有没有窗; closet需要关注是不是walk-in空间是否够大; washer/dryer需要关注是不是full-size或者是stackable, 不然用起来可能会不方便。
e) public reviews只需要关注一年内的评价，对于太久远的评价不必太在意；需要看差评的内容是属于个例还是common problems。

有了基本成型的筛选思路后在公寓官网筛选信息的效率就会变得非常的高了。
经过前三步 45进17的海选工作就完成了hhhh

4. 电话/email问价


接下来就是关键的部分啦：我在去Seattle大约5天前开始在公寓官网上留下自己的租房信息（move-in date，想租的房型以及rent budget）跟agent咨询价格。
通常agent会打电话详细说目前提供的special offer（3月属于Seattle当地的租房淡季通常有4-8 weeks free），以及available的房子信息
这时候就要赶紧拿出小本本把价格信息记下来了！不过价格是每天都在变化的，当下available的房子到时也不一定还有 所以大致有个估计就好。
经过和N家公寓agent来回的周旋，敲定了现场看房的list（9家）并schedule了tour。
建议最好每家留足够的时间看（至少1h），不然如果不够时间的话可能会耽误看下一家的行程。
来来回回看这么多家真心还蛮费神的，暗自庆幸还好留了充足的时间去看房不然可能来不及 > <


5. 现场看房

通常的流程就是和agent沟通自己的需求，然后agent就会领着你去看满足条件的房子还有公寓的amenities了。
询问价格的时候需要注意lease term. 有些看似很好的offer, 实际捆绑了一个很坑的lease term, 比如说下次续租的时间点在旺季(例如5-9月), 外加很可能还没有offer, 很可能就要被迫搬走了
看房的过程中真的遇到了形形色色的agent, 有的狂拽酷炫态度超差一脸不care房子能不能租出去，有的邻家小哥耿直实在，有的看似轻描淡写实际上却暗暗地黑了别家夸了自家...
所以时刻需要铭记自己真正需要关注的点，不要被agent所蛊惑。
可以在和agent沟通的时候打听一下整家公寓的空置率，通常空置率比较低的时候agent都不太想理你 :)
看房时需要注意的几个点：采光，噪音，朝向；美国人喜欢用所谓的amazing view来搞宣传，然而我觉得采光好不好和噪音大不大才是比较重要的事情。
还有一点是，知乎的那篇攻略里说可以试试用亚麻的招牌来砍价（比如免application fee或者deposit），但我的经验告诉我这个方法并不适用（至少不适用于我所看的9家公寓）
但是仍旧可以试试争取一下有没有隐形的折扣（比如把fixed的15个月的lease term争取到13个月，或者是问到一些额外的concession, 几百刀这样）
最后就是可以尽量穿得正式一点！看房的几天里我换了两套衣服，感觉穿得稍微正式的那天agent的态度会比较好，不知道是不是心理作用。

6. 公寓推荐



我自己在3天里面看了9家公寓，有两家在lower queen anne, 一家在belltown, 六家在downtown.
lower queen anne: 看了AVA queen anne和Latitude queen anne, 前者价格贵态度差不推荐，后者虽然房型完美但是一个人住有点亏，感觉更加适合经济实惠的三口之家，也不是很推荐。
belltown: 看了Dimension, agent服务很好全程也很耐心, 但是没有太多合适的房型。
downtown: Cirrus服务很差爱理不理，Stratus价格偏贵房源较少，Amli Arc折扣很大但外面噪音明显，Premiere on Pine整体偏旧前台看起来非常不professional, 比较推荐的是Kiara和Mckenzie, 性价比高房子较新。

Hope this helps! 就酱！
（在本文的最后实名感谢下这段时间奔波劳累帮我一起找房的男票）
希望大家都能选到满意的住处啦！><

樓主跟我去年七八月西雅圖apartment hunt的方法很像！最後我選擇了Mckenzie～

1.確定自己的主要考量
   ---決定以安全性跟便利性為主：用尋屋網站的crime record圈定主要看SLU, Westlake, Lower Queen Anne, North Belltown
   ---第一個list暫時圈定37間apartments

2.列清單
   ---看yelp/google評論，刪掉綜合評論<3.0的公寓，關注評論提到的pros and cons
   ---看房型/格局/價錢，有些公寓的格局很怪，有些公寓目前很滿，把每間公寓最喜歡的房號記錄下來
   ---記錄各種房屋訊息，建築年份/房間總數/樓高/電梯數
   ---第二個list從37->19

3.兩週前預約看房
   ---依自己心裏的分數排序，把13個visiting tour分配成三天
   ---依照區域跟喜好程度用email跟電話安排順序
   ---從第二喜歡的開始看，最有興趣的安排在第一天下午跟第二天早上
   ---agent會問預算跟房型跟是否有特別需求
   ---第三個list19->13
  
4.前往看房
   ---出發前自己做了Checklist印出來,方便記錄各種$$也可以不漏掉重要資訊
   ---隊友負責用手機拍照/錄影，我拿小板板紙筆記錄
   ---平均一個公寓會花1hr，安排1.5~2hr一個公寓才不會太趕
   ---一個公寓裡，agent會帶看3~5間房，還好有checklist跟photos才沒有忘光光
   ---帶看的小哥哥小姊姊人都很好，會主動報優惠，不會催促下訂

5.簽約下訂
   ---第一天下午看上了某間環境清幽，房間很大又有2month promotion，非常滿意
   ---沒想到第二天早上看了(出發前就覺得很喜歡的)Mckenzie，完全被迷住了～但1month promotion only valid for 1day
   ---最後二選一騷擾了各個時區的閨蜜www⋯⋯最終決定交通方便買菜有絕美風景每天回家像住飯店的Mckenzie!!
   ---第三天一早取消了當天的其他看房，簽約付訂金！



找房做功課的過程莫名的很療癒
覺得自己根本是被___耽誤的real estate agent哈哈哈哈

在Mckenzie住到現在快半年了覺得很滿意～
如果樓主或地裡其他小夥伴有興趣有問題，或是想要refer bonus的話可以私訊我www

abby23 发表于 2019/07/12 05:02:03
想问下楼主当时Mckenzie多少钱一个月呢？

没记错的话当时看的房型是2300+

atlanmeng 发表于 2019-9-19 14:55
你这问的太general了我要怎么回答😂

好吧，我的意思是我看kiara 官网，最便宜的studio都飙到快3000，所以很震惊。。。。。。

非常有价值，感觉到时候找房子会少踩不少坑。 辛苦了~

马克一下，感谢lz的分享

很详细，很具体，
我给楼主疯狂打call！

收藏收藏 感谢楼主 你真好

感恩楼主 某大大。给你加米啦

咋不和男票一起住？

austinPizza 发表于 2019/03/12 03:21:02
咋不和男票一起住？

从之前的主题帖可以找到答案hhh

可以说是很实用了！

Wish all the best in Seattle