湾区小黑屋值不值得为了利率的优惠提升down payment?

纯围观，dp一下子就六七十万，我们东部农村的人看了瑟瑟发抖.......

醋儿O_o 发表于 2019-4-13 06:19
Non-resident似乎不能用贷款利率抵税……我今年报税找的会计师，说第一套自住房只有是resident身份情况下才 ...

我身份比较复杂 虽然还是opt 但是在美国已经有5年以上了 所以算residence alien应该?

十四当家 发表于 2019-4-12 21:47
楼主是不是俩利息写反了？个人觉得不值得。原因：1.楼主半年以后会refi， 以后也能继续refi。2. 贷款利息是 ...

嗯不好意思利率写反了 第一种是尽量提高首付 这样可以用我的opt名义贷(4.2) 第二种首付低的是以我爸妈的名义贷(4.8)

十四当家 发表于 2019-4-12 21:51
另外，楼主可以考虑arm，利率估计在4%一下。参见隔壁帖，湾区首套房大概率是过渡房，没必要贷fix

用arm会不会有风险?比如4.8那个利率是用1年arm(因为以爸妈名义贷款) 1年后可能会飙升很多吧

wqst 发表于 2019-4-14 22:35
用arm会不会有风险?比如4.8那个利率是用1年arm(因为以爸妈名义贷款) 1年后可能会飙升很多吧

没有1年arm这种吧。我见过的最少3年，还有5,7,10的。楼主可以问一下。一般7arm的rate比15fix都低了，更别问提30fix了。

贷个5 或者7arm，中间楼主身份搞定，或者利率合适，就做refi。不过也要考虑这套房子想持有多久。湾区这里首套房平均持有时是6年。

十四当家 发表于 2019-4-14 22:42
没有1年arm这种吧。我见过的最少3年，还有5,7,10的。楼主可以问一下。一般7arm的rate比15fix都低了，更别 ...

嗯我也觉得 估计不会太久 就是过度

wqst 发表于 2019-4-14 22:30
我身份比较复杂 虽然还是opt 但是在美国已经有5年以上了 所以算residence alien应该?

噢噢那就是resident alien，貌似就可以抵税了。。

sean20093 发表于 2019-4-13 10:22
OPT贷款+1，我也是今年报税才发现federal tax确实不能抵，但是state tax可以抵

诶？我找了会计师帮我报税，她说我是OPT+NRA，非居民的自住房是抵不了税的，只有改成出租房才能用出租房部分相关的贷款利息房产税等等来抵税，不过这种就是要申报租金收入

醋儿O_o 发表于 2019-5-7 04:34
诶？我找了会计师帮我报税，她说我是OPT+NRA，非居民的自住房是抵不了税的，只有改成出租房才能用出租房 ...

我state tax那部分抵了