湾区小黑屋值不值得为了利率的优惠提升down payment?

lz最近刚下手一套1.4M左右的湾区小黑屋 因为还是opt 所以用爸妈的身份贷款
现在有两种选择 一种是down payment 700k, 利率是4.8%左右
另一种是down payment 600k, 利率是4.2%左右

另外预计lz过半年会refinance 到时候h1b会有更优的利率

所以大家觉得值不值得为了利率的优惠提升downpayment呢?

纯围观，dp一下子就六七十万，我们东部农村的人看了瑟瑟发抖.......

另外，楼主可以考虑arm，利率估计在4%一下。参见隔壁帖，湾区首套房大概率是过渡房，没必要贷fix

wqst 发表于 2019-4-14 22:35
用arm会不会有风险?比如4.8那个利率是用1年arm(因为以爸妈名义贷款) 1年后可能会飙升很多吧

没有1年arm这种吧。我见过的最少3年，还有5,7,10的。楼主可以问一下。一般7arm的rate比15fix都低了，更别问提30fix了。

贷个5 或者7arm，中间楼主身份搞定，或者利率合适，就做refi。不过也要考虑这套房子想持有多久。湾区这里首套房平均持有时是6年。

楼主是不是俩利息写反了？个人觉得不值得。原因：1.楼主半年以后会refi， 以后也能继续refi。2. 贷款利息是可以抵税的，所以就算是4.8%的利息，write off税率，估计只剩4%。只要楼主投资收益率不错，拿去投资就比还房贷值。

可以让贷款公司的人给你两种情况算2个Excel表，你就算一下两种利率下，你re-finance之前大概每年多交多少利息钱。

总体来说我也是觉得不值得多付首付的，因为你利率差不大，10W 你算一下无风险回报率 2-3% 的情况下你投资收益能挣多少。如果要算比较细的话，看楼主自己的投资习惯、投资收益，具体差多少利息 还有能省多少税。

同在愁贷款。以父母身份贷款是指外国人不查收入的贷款吗？求推荐agent

Non-resident似乎不能用贷款利率抵税……我今年报税找的会计师，说第一套自住房只有是resident身份情况下才能抵税。我也是opt贷的款。

LZ你这个case的，如果是你爸妈的名字贷款的话，贷款利息是不能抵税的，因为1098 Form上不是你的名字...

醋儿O_o 发表于 2019-4-13 06:19
Non-resident似乎不能用贷款利率抵税……我今年报税找的会计师，说第一套自住房只有是resident身份情况下才 ...

OPT贷款+1，我也是今年报税才发现federal tax确实不能抵，但是state tax可以抵

f1可以贷款的啊，lz应该多问几家银行。由你来贷对你build credit history有好处，间接影响你之后的refinance

几年内打算卖掉就选低dp，反之选高dp，simple math