TAMU德州农工租房经验

最近在地里看到有学弟学妹询问TAMU租房的事情，TAMU地处中部大农村，距离休斯顿90多miles,车程一个半小时。来的学生挺多，但是地里的信息不是很多。楼主决定根据自己的经验分享一下TAMU租房情况。
首先TAMU所在的College Station据说本来真的是一个小火车站所在的城市，可能是在TAMU建立后才依托学校发展起来的小城市，因此这里租房和大城市可能有一些不同。比如这里的租期一般是八月开始，是跟着学校的学期走的。College Station旁边紧邻一个城市叫Bryan，比College Station要大很多，但是这个城市治安不太好，相比起来College Station治安非常的好。所以不推荐去Bryan住。本文介绍的主要是自己和小区签订合同的Apartment，自己和户主签独栋House， townhouse的不在本文讨论之列。你在微信群里一定会看到和CSSA联合推广的JJ group团租，即通过别人代理并获得一些礼卡来租房，自己不签订合同。大家都出国读书了，大部分都成年了，自己评估收益和风险吧。关于这个我不做评价。
TAMU 校区主要被四条主干道围绕，如图中所示，Texas Ave, University Dr, Wellborn Rd, George Bush Dr. 后面会从交通，购物和我所知道的一些小区的情况来介绍。

1. 交通
由于学生租客多，大部分Apt都建设在TAMU校车线路上（其实校车也是college station的公交车系统）比如常见的中国人聚集的几个小区，都是搭乘26/27路车上学。所以没车也不用担心上学的问题。校车路线可以在这里查询http://transport.tamu.edu/BusRoutes/
2. 购物
先说说大家比较关心的买菜，村里主要的grocery store是一家大型的本地连锁超市HEB。地图上右下方红点可见，所以附近住着大量的中国学生（做饭天赋技能MAX），这里有校车站，所以坐校车购物也可以。这里附近还有Target，Chase和一些卖衣服的店，算是比较齐全的购物plaza了。Wellborn上新开了一家HEB，需要开车前往。Texas Ave上有一家BestBuy, 这里附近也有一些小区。Texas Ave向东南方向延申会接上6号高速公路，这是去休斯顿的方向。出College Station路上有Walmart，Kroger和唯一的亚洲超市BCS大同。村里唯一的购物中心Post Oak Mall在地图右上角，是典型的美国大型购物中心，有Macy‘s, Dillard’s, JC Penny, Sephora, 维密，game stop，保健品店等各种商店。村里没有大华，没有Hmart，没有trader Joe’s，没有Costco，没有WholeFoods。
3.小区
租房流程和美国其他城市大同小异。在1~3月小区会询问老住户是否续租（热门小区可能很快就续租完了，其他小区会提供一些优惠刺激住户续租，然而一般续租的越晚优惠越高），新住户在2月到5月甚至6、7月都可以和小区联系，看房。是的，好的小区很容易被学长学姐抢先租下。所以还在国内的朋友也要尽早动手看房呀。小区都有网站的，邮件联系小区比较方便，Skype也可以，先确定要租，可能要交押金。有的小区需要自己开通Utility，请和College Station Utility联系。一般抵达美国后签合同，合同是TAA的通用合同，一式两份。这份合同非常偏向小区，所以我们也没什么办法。弄清楚一些小区的rules，rent due， deposits什么的就可以了。1b1b大概800-1000刀，2b2b每个人400-600刀，4b4b/4b2b可能更便宜。

我这两年住在The arbors at wolf pen creek，所以后面和其他小区的对比都基于arbors的水平。
小区位置是Holleman Dr，途中右下方红线，距离HEB近，但是不要相信sublease的人说的步行可以去超市，夏天德州的太阳会晒得你怀疑人生。小区有cover的停车棚（优势），gym和business center是标配了，但是很小很小。家里有洗衣机和烘干机（W/D），无家具（指的是没有床和沙发，桌子柜子等），橱柜和卫生间柜子属于比较一般的木材（好的是实木的，看起来就更结实、漂亮），电器也是比较一般的（好的是不锈钢的），灶台是蚊香灶（好的是glass top）,包网和gas(虽然我不知道gas在哪里，用来干什么，可能是热水器？)，自付水电，一般认为这个小区电费较贵。有一支onsite facility队伍，所以报修很快就能处理，按时检查消防设施，更换空调滤网。
然而我现在极其不推荐这个小区，小区在今年年初告诉我们要装修，对客厅，厨房和浴室进行翻新，这个安排在续租的时候没告诉我们，而且小区拒绝在租户搬走后施工，于是我们要在小区安排好的装修日期前一天清空客厅，厨房和浴室，小区施工队会在一天内完成施工（质量可想而知），装修完成后有浓重的污染物残留，几乎无法住人。随后小区提升了下一年度的租金。具体的情况可以翻看Google map 点评 https://goo.gl/maps/N9q6ovTHdvkJadmr6。
这曾经是一个性价比很高的好小区，我来之前新生都抢不到2b2b的，可能是房屋逐渐老化，小区希望通过翻新提高竞争力。翻修之后的小区达到了更高档小区的内饰水平，可是装修过程中对住户利益的漠视，对住户的欺骗导致住户都很愤怒，续租情况并不理想。
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Holleman Dr 沿线小区 ，因距离学校距离适中，有超市，聚集了大量小区和中国学生。
自东北 至西南来说一下
The trails
严格意义上不在这条路上，但是很近，房屋状况属于比arbors 略差的级别，可提供家具，4b只有两个bathroom，价格较低，位置远，曾发生过水管爆裂，室内出现红火蚁，黑人入室（据说是喝多了走错门了）事件，总体上不推荐
The Ridge
也是不在Holleman Dr上，在Dartmouth路上，有真正封闭的铁门，更安全一些。设施和arbors差不多，据说报修较慢，别的不太了解。总体还可以。
The Lofts at wolf pen creek
位于 Holleman Dr 和 Dartmouth交界处，属于高层砖瓦房小区，比较高档，有停车楼有门禁，有家具，租金高，经济条件允许的话推荐。小区外国人多，周五可能开趴。
Enclave
跨过Texas Ave之后的第一个小区，这个小区可说的比较多。小区很大，而且和团租长期合作，所以有很多中国人，一般大家住一年就搬走了。小区对面就是HEB，真正可以步行购物，有个门禁（一直被拿来宣传，然而经常是开着的，并没什么卵用）小区设施和arbors差不多，性价比稍低，房源充足，如果图省事，或者说Master住两年，也是完全没问题的。但是小区里有中国人被黑人抢劫围殴的案例，有白哥哥酒驾撞了别人新车还差点开进人家里的，据说还有打群架的案例，还有很多养大型犬的住户，想长住的还是考虑一下。
Tower Park
小区修建的非常非常早，设施属于比arbors差一些，性价比较高，小区包电！！！不包网，户内没有W/D，访问学者住在这里的很多。
Scandia
这个小区据说早先也很受欢迎，后来可能房屋老化，逐渐降价，现在据说是印度人聚居，我已经没听说什么中国人住这里了。据说楼间距近，可能有蟑螂。不推荐。
Midtown
转述自地里的信息
“Midtown房间构造不错，住在一楼的话很好，但是需要找室友，一个townhouse四个人住，520刀一个月”
我自己不清楚这个小区怎么样。
Lexington
据说有虫，前一段免两个月房租都租不出去。
Gateway
这个小区在Holleman Dr上跨过Wellborn Rd就到了，Wellborn和一条铁轨平行（是的！我们是个station嘛），所以这个小区能听到火车汽笛，晚上挺吵的。设施和arbors差不多一个水平。中国人比较少。
Lakeridge Townhomes
这是在Holleman Dr 东边一点的townhouse小区，设施比arbors高档。整体感觉不错。
The Cottages
比较高档的小区，有家具。中国人少。但是据说小区里有drug dealer，被我们戏称为fan du才能住得起的小区（其实没那么贵）。之前有一起入室抢劫的新闻。
Holleman Crossing
设施比arbors好一些。这两个小区都比较远了，但还是有校车的。
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在Holleman Dr 南边与其平行的还有一条Southwest Pkwy，这条路上的小区普遍不推荐。小区老，距离超市、学校都远了一些。
.--Cedar Ridge 很早之前据说发生过break in, 小区临街，吵而且不安全。没听说有什么中国人住了。
Madison Pointe 强制购买renter’s insurance，隔音差，设施比arbors略差，性价比低。
University Place有个学姐住过，极不推荐。。
Willowwick还可以。
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University Dr 上的小区。这里属于可以步行到学校的小区，购物的唯一选择是一家小CVS。地理位置好，房价普遍高。
从Texas Ave路口开始
Northpoint Crossing
高层，有停车楼。正好在十字路口，我猜可能会有噪音的问题，没去过，其他的不了解。
The gardens
是属于on campus的研究生公寓性质的小区，需要和学校申请，步行到学校挺远，开车又不合适，不认识什么住在这里的人。
The tradition
好像租期比较灵活，层高很高，据说火警灵敏，可能空间较小。对面有自己的停车楼。
三个正对工程学院的小区，按照奢华程度由高到低排列
Aspire，The Rise， The Stack， 特别是前两个，属于高层奢华小区（奢华二字是网站自己写的），价格很高，都是新建的，设施应该很完善，高层都有家具。不差钱的第一选择（中午可以回家睡午觉），唯一的问题是可能面积稍小。（贵不是小区的问题，是我的问题）
The stack 背后还有一些小区，可能需要和房屋中介签（没有leasing office），设施较差，依靠地理位置和HEB附近的小区标差不多的价格，适合不买车且日夜奋战在实验室的学霸(chu)。
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Wellborn Rd
这条路上有很多新建的大型小区，比如Z island， Reveille Ranch，Campus Village。价格稍高一些，环境也非常好，中国人住的还不多。这条路上新开了一个超市，现在购物方便多了。这条路上的小区我都没去过，无法提供进一步的意见。

总的来说，College Station的小区非常非常多，开车在路上总能看到没见过名字的小区（嗯我还是推荐大家买车，这里没车太不方便了），学校每年也会编辑off campus survival manual提供小区情况汇总，在网上多找找多看看，祝大家都能找到心仪的小区，平安度过在TAMU求学的几年。如果还有问题或者有TAMU的校友来补充，欢迎留言讨论！看在我打了这么多字的份儿上，求加米！

zhouxf53 发表于 2019/04/23 11:11:32
反正不要选TAMU CSSA推荐的小区就行了（手动狗头

完全同意 完全同意 完全同意

smilielv 发表于 2020-7-29 13:11
依然有很多，在CR签了第五年合同的人路过。

你们可真是CR铁杆住户了哈哈

反正不要选TAMU CSSA推荐的小区就行了（手动狗头

楼主说的有些高档小区表面看着租金很高  实际上减掉discount比arbors还便宜

liych28 发表于 2019-4-22 12:14
楼主说的有些高档小区表面看着租金很高  实际上减掉discount比arbors还便宜

我知道Lofts有最后几套租不出去大减价的，好像是2b一个人五百多。Z island有early bird 2b 带家具不包电一个人575。但是这种的都是时间不定名额有限。 新生很难拿到。Arbors也是免一个月房租，续租也有一些优惠。
如果你想分享这样的信息，希望能提供一些具体的例子。

王牌天神 发表于 2019-4-21 22:31
我知道Lofts有最后几套租不出去大减价的，好像是2b一个人五百多。Z island有early bird 2b 带家具不包电 ...

嗯嗯我就是说lofts  hhh 应该每个人都能拿到discount吧  最少减100，有几个时间段是每月减175（去年是五月有几天 还有就是7月底以后）  可以多关注一下官网上的优惠界面   其实拿到175这个优惠的人还挺多的hhh  
不过楼主真的了解太多小区了  手动点赞

实名Diss The Tradition 这个小区，小区的硬件设施不错，带家具并且也是新家具，问题在于房间太太太小了，小到怀疑人生，2b2b卧室只有6、7平米。日常火警，凌晨3点到户外怀疑人生。

0xff 发表于 2019-4-22 12:53
实名Diss The Tradition 这个小区，小区的硬件设施不错，带家具并且也是新家具，问题在于房间太太太小了， ...

哈哈哈我是听说床特别小来着

liych28 发表于 2019-4-22 12:40
嗯嗯我就是说lofts  hhh 应该每个人都能拿到discount吧  最少减100，有几个时间段是每月减175（去年是五 ...

2333原来是这样：）Lofts有个前台是中国人，在续租offer的事情上撒谎什么的。。现在应该走了。

本文被选为04/05/2019全站置顶文章之一。
作者获得大米奖励。谢谢你的分享。

王牌天神 发表于 2019-4-22 07:03
2333原来是这样：）Lofts有个前台是中国人，在续租offer的事情上撒谎什么的。。现在应该走了。

是的 貌似还在  其实整个office都这样  沟通起来很心累