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楼主: limengtz
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[买自住房] 西雅图房产之我见(一)

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98053完全被排除在外了。。是真的太偏了吗????
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zclbobo 发表于 2019-5-12 15:46:34 | 显示全部楼层
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afrostwolf 发表于 2019-5-11 14:39
我家都买到Snoqualmie去了

壮士!平时瀑布里抓鱼游游泳
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西雅图有Apple的办公室吗
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zclbobo 发表于 2019-5-12 16:35:13 | 显示全部楼层
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我来说两句,本人是地产经纪人,有点自己的心得,供大家参考,直接按照lz的文章来回答:

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本人是西雅图苦逼小码农一枚,平日里匆忙苦逼debug之余,最大的兴趣爱好就是逛逛redfin,研究西雅图房产。有时还会自己去看看open house~~~
也经常逛逛地里各版,收获良多,现发个帖子介绍下西雅图房地产,多多指教
1)East side (Bellevue, Kirkland and Redmond)
Bellevue
1. Medina, Clyde hill (98004,Bellevue downtown park 的west 和north) 这里是old money,各科技大佬云集之处,环境优美,是不差钱之首选。这个地方属于顶级地段了,这里就不多讲了,运气好能找到好房子。如果喜欢这种community,可以考虑对面的Laurehurst,去过的人自然知道为什么。

2. Enatai小学 (98004, Bellevue downtown park 以南) future light rail会经过部分这里地区,环境上比98004西北区域次之,胜在离90比较近,去城里比较方便,affordable的小黑屋也要1 million出头
98004,1.3m左右的house,8000sqf的地,会给builder或者个人买家买来推倒重建。新建的house,3000sqf,8000sqf的land,价格在2.5m以上。上个月运气好,找到一个197x年建造的,但是2011年remodel的house,2.2m拿下。

3. 98006 somerset, eastgate, new port hill 一带,其中somerset学区非常好!!!小学初中高中都很不错,适合有学龄孩子的家庭,缺点是1) 房子都比较老,因为很多在山上,所以有半截房子都在地下。
2)对于平日里在公司苦逼debug的小码农,每天上下班还要上山下山commute,实属不易。另外最近一直有说bellevue要修一个给难民居住的地方,离eastgate比较近
98006我觉得是目前码农的首选,价格方面从55w的townhouse,到2m以下的house,另外平均1.1m左右的2000sqf,90年代的小house,性价比都很高。

4.98007,98008 学区一般,Bel-Red road一带和crossroad有很多新建的townhouse, 离中国超市近, 附近很多中餐馆,健身房,电影院,生活非常方便,公交系统也很发达,我觉得是年轻码农很钟爱的一带地段并不好(治安,交通,学校),但是seller普遍觉得自己也属于eastside,都不肯降价. 这个地段看房子,要考虑房子本身的朝向,质量,位置,地形等多一点。
Redmond 98052
这里是软软小码农云集的地方,学区普遍不错,价格相对于bellevue 98004也要affordable 很多。主要介绍下Grass lawn park, education hill和 微软附近这三个地方
你如果98004买不到,建议先去98006看。98052的房子比98006还要旧。  这几天看了一个grass lawn的房子,1968年。1500sqf以下,3bed room,land将近0.25acre,listing价格将近850k,个人感觉很尴尬,纯粹是买个地段。加点钱能去cougar mountain,少点钱能买到redmond DT附近的townhouse。 当然房子本身condition也算对得起这个价格。
1) Grass lawn park 这一带中国人还比较多,周末在Grass lawn park里经常可以看到溜娃的年轻小夫妇和老人,其中70th和old Redmond Rd以南的Benjamin Rush小学要比以北的Rose hill小学等相对好一些。
2)Education hill 一带学区不错,有很多新建的房子,很多买新房的朋友都选择这里,交通上比Grass lawn park次之。交通的话,过个几年人多了,哪儿都不会好,参考加州。
3) Microsoft community 这一带学区也不错,而且离微软很近, 想想住在公司附近,生活质量可以高不少:),附近有marymoor park, Idylwood park,离色眯眯湖很近,夏天来玩的人特别特别

Kirkland 98033
kirkland也是google office所在地,很多带着狗牌的狗狗家码农居住在此
1) 70th St以南, bridle trail一带环境优美,很多离Bay很近的豪宅房子,也是不差钱的首选。
2) 70th St以北 405以东 的Rose hill一带环境也不错,学区还可以,价格也比较affordable,很多相对比较新的房子, 也是软软和狗狗码农们的不错选择。405以西离kirkland downtown较近,
房价比前者Rose hill一带贵,学区不错,离costco近,downtown附近也有很多不错的外国餐馆。
我自己如果换房子,会搬来这里,我也很喜欢这一块。
Eastside 还有很多值得介绍的,先休息下, 未完待续。。。。。
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jixiang719 + 1 很有用的信息!
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afrostwolf + 2 谢谢分享!
jks5632 + 2 给你点个赞!
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Mark6 发表于 2019-5-12 17:14:26 | 显示全部楼层
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fangdanzai 发表于 2019-5-12 16:21
西雅图有Apple的办公室吗

有。在Bellevue
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Mark6 发表于 2019-5-12 17:27:02 | 显示全部楼层
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chenyangtc 发表于 2019-5-12 06:41
想知道多少收入可以负荷1.5M的房子,200k?

个人觉得税前得至少300k+才够吧。。不然压力好大。。
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大家要问了,楼主自己选择住98033 bridle/ rosehill, 为啥给码农推荐98006。

同志们这是明目张胆地看不起码农觉得咱穷!

哈哈哈哈 😄jk
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jimleu 发表于 2019-5-12 23:28:09 | 显示全部楼层
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xiaozhuxiaozhu 发表于 2019-5-12 14:16
感谢回复,如果rsu没有vest两年, 一般贷款是看base+bonus么?那估计就是15万的样子了。 这样贷不了多少 ...

一般只看base,15万的话能贷个70万的样子?一般银行是按照(mortgage + property tax + home insurance) < 税前月收入 * 0.4(ish)来算的。自己住的话别观望或者想等崩盘捡漏了,需求到了就认真看房子理智出手。我朋友几个月前还担心站岗,前两天乐呵呵地跟我说涨了几万。。。
继续求加米~~

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 楼主| limengtz 发表于 2019-5-13 00:14:06 | 显示全部楼层
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楼主又回来了,看到大家踊跃的留言,很鸡冻,:)先再update介绍下east side其他地方。  Bellevue  1.98005 Willburton park附近,也是非常非常热门的地区,离98004 bellevue downtown 一步之遥, 且因为和98004公用一个初中(Chinook Middle)和(Bellevue High), 附近的spring district正在大兴土木,修lightrail,商业中心和office大楼,lightrail预计2023年完工,这个地区买到合适房子预算需要above 1.2 million.  1.98008 大部分地区学区并不太好,Crossroad一带生活交通非常方便,去软软的redmond campus 和 bellevue campus都有很方便。适合年轻一族。:) 再说一个98008沿着色眯眯湖的地区(本人觉着风景很秀丽),部分地区属于Bennett Elementary School (10分),能看到非常非常漂亮的色眯眯湖的湖景,这个区域居民前院的garden work也做的很漂亮, 对口的高中正是Bellevue的天才班所在地高中(interlake high)。   Redmond  1.98053 这里相比98052,交通远和不方便,算是一大短板吧,但很多房子更新更大,floorplan更好,而且很多房子对应的学区也是相当的不错, 这边大部分都属于(Evergreen Junior high), 小学比如Louissa May小学比Grass lawn park附近(70th 以北)的Rose hill小学要好。还有一所培养小小stem高手(编程))的choice school (tesla high)在这。  Sammamish 1.98074 这边短板自然是交通很不方便,只有202出来,但房子更更大更更新, floorplan也很好,98074部分对应的学区也是相当不错,楼楼当年买房看房的时候逛完98052的小黑屋 以后来看了几个sammamish的大房子简直是心旷神怡,后来考虑到上下班高峰时期的堵车还是放弃了。:(  这里对于喜欢大房子,田园风光,好学区的软软家马工,还是个不错的选择。  Issaquash 98006有部分区域(LakeMount与cougar moutain附近毗邻Issaquash区)也属于Issaquash的学区(Issaquah high),这里很多房子都很新(built after 90s), floorplan也不错, 对于在城里上班的码农朋友们(楼楼也有在微软上班但打算跳槽到城里的码农朋友们选择住在这),走90可以相对方便的去downtown的公司上班。相比bellevue SD从小学到高中的天才班, 以及lake washionton SD从小学到初中的天才班,Issaquash的天才班只有小学。不过对于年轻五娃的朋友们,房子新和去城里相对方便还是更大的优优优点。 :)   北Kirkland,Bothell等等还有很多值得介绍的地区,楼主先休息下, 未完待续。。。:) 看到帖子很火爆,楼主也很开心,楼主平日里是苦逼码农一枚,但非常非常真爱专研房地产:) 大伙如果感兴趣深入交流,也可以私信我。楼主刷题之余还通过刷题刷了个房地产执照,对于和楼楼一样觉得升职加薪很慢的码农朋友们,楼主也愿意开贴和大家分享下考执照的过程心得哦 (不是广告哦:))

补充内容 (2019-5-13 00:39):
手抖。。格式辣眼睛了 :) 楼下重新format了下。
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