一亩三分地

 找回密码 注册账号

扫描二维码登录本站


Salarytics=Salary Analytics
查询工资数据
系统自动计算每年收入

码农求职神器Triplebyte
不用海投
内推多家公司面试

科技公司如何
用数据分析驱动产品开发
coupon code 250off 立减$250

深入浅出AB Test
从入门到精通
coupon code 250off 立减$250
游戏初创公司招聘工程师、UIUX Designer和游戏策划
坐标湾区
DreamCraft创始团队
招聘游戏开发工程师
查看: 5306|回复: 28
收起左侧

[买投资房] 买第二套房的可行性

[复制链接] |试试Instant~
我的人缘0

分享帖子到朋友圈
xx8833 | 显示全部楼层 |阅读模式
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (20)
 
 
4% (1)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册账号

x
如果我几年前买的房已经可以靠自己的租金收支平衡(mortgage + tax)了。这样能不能把它变成完全的rental property,再买一个新家。这样rental property也能享受自住房的利息了。就是银行贷款时能不能把未来的租金算入收入呢,否则工资收入很难同时支持两套房啊。

上一篇:Share上下楼的Townhome有专门的名称么
下一篇:三番城里买房求建议
我的人缘0
KuanCNTF 2019-6-18 03:28:25 | 显示全部楼层
本楼: 👍   88% (8)
 
 
11% (1)   👎
全局: 👍   99% (339)
 
 
0% (2)    👎
是湾区的两套房吗?一亩三分地感觉没个一套房都快不敢开口了。。
回复

使用道具 举报

我的人缘0
本楼: 👍   100% (4)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   65% (700)
 
 
34% (366)    👎
KuanCNTF 发表于 2019-6-18 03:28
是湾区的两套房吗?一亩三分地感觉没个一套房都快不敢开口了。。

没啥。我在南湾挤了5年的群租才买第一套。
买了房自己仍然睡分割的客厅,其余全部出租,感觉还是群租。
认识的小夫妻来美第二年就买房,还有全款palo alto高档学区 sfh的。
回复

使用道具 举报

我的人缘0
十四当家 2019-6-18 22:46:26 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   80% (74)
 
 
19% (18)    👎
Rachy 发表于 2019-6-18 03:58
所以如果租金收入都拿去报过税了 是不是就可以算有这部分的收入了。
然鹅突然想到另一个问题。。。如果是H ...

大部分银行是要求manage rental property一到两年(就是一到两年tax return上有记录)才能用租金qualify贷款。
回复

使用道具 举报

我的人缘0
tldxk 2019-6-18 04:31:30 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (96)
 
 
3% (3)    👎
Rachy 发表于 2019-6-18 03:58
所以如果租金收入都拿去报过税了 是不是就可以算有这部分的收入了。
然鹅突然想到另一个问题。。。如果是H ...

passive income了解一下
回复

使用道具 举报

我的人缘0
十四当家 2019-6-13 11:38:07 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   80% (74)
 
 
19% (18)    👎
我一辈子赖美帝 发表于 2019-6-13 00:29
我觉得大部分老中都是收现金的吧。
不知道现金怎么证明,
那看来要改收check了

还真不是,找property management的很多。黑着收钱的,不出事也就算了。一旦碰到无赖租客,非常难处理。
回复

使用道具 举报

我的人缘0
chenpp 2019-6-12 05:47:41 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   83% (595)
 
 
16% (117)    👎
你只要向贷款银行出示你现有的出租房的租金收入证明就可以。
回复

使用道具 举报

我的人缘0
infinity730 2019-6-12 06:44:53 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   71% (212)
 
 
28% (86)    👎
租金算收入时只能算租金总额的70%
回复

使用道具 举报

我的人缘0
十四当家 2019-6-12 22:08:43 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   80% (74)
 
 
19% (18)    👎
租金qualify贷款一般需要证明两年做rental property owner的experience
回复

使用道具 举报

我的人缘0
stonefish 2019-6-12 23:28:38 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   99% (325)
 
 
0% (2)    👎
那如果先买一套自住着就没办法买第二套吗?不然把第一套租出去自己住哪?
回复

使用道具 举报

我的人缘0
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   65% (700)
 
 
34% (366)    👎
十四当家 发表于 2019-6-12 22:08
租金qualify贷款一般需要证明两年做rental property owner的experience

是收到租金的证明吗?
回复

使用道具 举报

我的人缘0
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   65% (700)
 
 
34% (366)    👎
chenpp 发表于 2019-6-12 05:47
你只要向贷款银行出示你现有的出租房的租金收入证明就可以。

我觉得大部分老中都是收现金的吧。
不知道现金怎么证明,
那看来要改收check了
回复

使用道具 举报

我的人缘0
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   88% (8)
 
 
11% (1)    👎
每个银行情况不一样  我接触的是要W2显示有两年租金收入

补充内容 (2019-6-13 03:45):
现金收租一般很难算作用来贷款的收入  一般是交过税的收入才可以
回复

使用道具 举报

我的人缘0
十四当家 2019-6-13 11:36:01 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   80% (74)
 
 
19% (18)    👎
我一辈子赖美帝 发表于 2019-6-13 00:28
是收到租金的证明吗?

W2, 1099, tax return等等
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

提醒:发帖可以选择内容隐藏,部分板块支持匿名发帖。请认真读完以下全部说明:

■隐藏内容方法 - 不要多加空格: [hide=200]你想要隐藏的内容比如面经[/hide]
■意思是:用户积分低于200则看不到被隐藏的内容
■可以自行设置积分值,不建议太高(200以上太多人看不到),也不建议太低(那就没必要隐藏了)
■建议只隐藏关键内容,比如具体的面试题目、涉及隐私的信息,大部分内容没必要隐藏。
■微信/QQ/电子邮件等,为防止将来被骚扰甚至人肉,以论坛私信方式发给对方最安全。
■匿名发帖的板块和方法:http://www.1point3acres.com/bbs/thread-405991-1-1.html

手机版||一亩三分地

GMT+8, 2019-9-22 13:54

Powered by Discuz! X3

© 2001-2013 Comsenz Inc. Design By HUXTeam

快速回复 返回顶部 返回列表