求买房雷区

除了上面那些
不要买靠着河的房子 夏天蚊子令人怀疑人生
不要买加建没有permit的房子，看public record和实际的是不是一样（可能有违建）
不要买反弓冲 丁字冲 风水不好

别遇到那种坑人的agent，别被agent天花乱坠催促你出价，然后出价很高，多看看周边的estimate，我亲测发现购房网站会在房子刚list出来的一两个星期把estimate弄的比较高，你要是以之为参考可能会出高，要看看周围相同房子的estimate再出

地理位置：朝向（很多人买之前都不太在意，但是住起来感觉会差别很大，比如朝北的房子有点阴冷之类），是否在路边（尤其是别买stop sign旁边，车发动的时候比较响），路冲（看你是否在意）南湾superfund，flood zone（不是靠水才是flood zone, 要看房屋报告）
户型：室内的布局还是很重要的，房子老不老没事可以后期装修，但是如果布局奇怪改起来非常麻烦
neighborhood：治安，周围人员构成，学区怎么样，学区是房子保值升值的一个重要基础

最后就是千万别着急，agent可能会有意无意的说此时利率很好，房市不那么热，快点买房，自己还是要把握好节奏，要是都不怎么喜欢就不要着急出价，祝你买到满意的房子

chk08 发表于 2019/06/27 12:57:47


求解释一下后面俩术语。

emmmm…就是要有阁楼（不是住人的）和非concrete地基的，你可以google一下哈

不要轻信agent预估的价格，还是要自己多看周围房子的价格，我之前买房看中一套房子，agent估的价格太高，我们就没买，结果看到这个房子最终成交价比agent低了10多万，

jiuliaohui 发表于 2019-6-27 20:58
不要轻信agent预估的价格，还是要自己多看周围房子的价格，我之前买房看中一套房子，agent估的价格太高，我 ...

怎么这么坑

湾区的房市不是雷区，是雷场，而且雷的种类极其繁多：

噪音类：
高速路。影响范围看风向和地形，以及个人忍受能力。
主干道。影响范围看车流量。
非cul-de-sec的贯穿道。部分贯穿道的车流可以非常大。
飞机航道。起飞的话爬升快，离远点就没事；降落航道影响范围非常大。
火车铁路。有的只是白天过货车，有的只是过通勤火车，有的晚上还会过货车。重点：无论晚上几点，经过铁路&公路交叉口的火车必然会鸣笛，鸣笛强度全凭货车司机良心。
BART。影响范围比火车小。
VTA。影响范围比BART小。
宗教设施/集会设施。

景观类：
高压线。PA洪水区/MTV Cuernavaca/北Sunnyvale/Fremont Cameron Hills区的人肯定深有感受。
电线杆。尤其是那种上面挂着变压器然后电线横飞的那种。变电站。高压线的加强版。
加油站。相当于一个大号superfund，还是没清理好的那种。
路冲。晚上被车灯扫是常态。
Corner lot。加建时setback比别人大一截，且隐私不好。
临水。蚊虫蛇鼠问题，以及加建时需要creekside permit。靠近公寓区。公寓区停车位紧张，分分钟overflow到家门口。

健康/安全类：
垃圾场。Milpitas/Fremont Warm Springs的人有话说。
浓雾。Daly City的特产，夏天可以50华氏度，终日不见太阳。
氡气。带地下室的房子需要认真检查。
Superfund。盛产于MTV和Sunnyvale。
地震带。西边的话不进山还好，东边的话自求多福就好。
液化区。离海近一些的基本都会中招。
填埋区。兼顾液化区的缺点以及高额HOA。
洪水区。PA/San Jose的烦恼。
海啸区/大坝失效后泄洪区。这俩属于极端情况。
水泥厂汞污染。Cupertino的烦恼。
Mobile home区。治安问题。

地段本身的问题类：
学区。坏学区变不好，好学区分分钟被rezone或者overflow。
治安。好区跟战区也就一街之隔。
交通。湾区交通说多了都是泪。
坟场。唯一的优点就是安静。
太平间&火葬场。尤其是开在市中心的那种。
限高。比如房子不能盖2层。
限房型。比如房子不能盖非Eichler style的。
限砍树。尤其是那种几百年的老红木。
各种其他奇葩限制（比如SF一些街区的窗户必须用指定的木料装修为统一的style）

房子本身的问题类：
HOA。年年涨。
奇葩邻居。包括但不限于制造噪音污染/气味污染/侵犯隐私。
白蚁/真菌/各类病虫害。
地基问题。开裂什么的都是常态。
屋顶问题。修不好分分钟漏雨。
地基没Crawl space。修个啥装个啥都得砸开水泥板，且绝热性能差。
屋顶没Attic。中央空调管道没处放，装修极其不方便，且绝热性能差。
Eichler房。集以上两大缺点为一体。
含铅涂料。1970年以前的老毛病。
含石棉的insulation以及天花板popcorn。同样是老毛病。
lot小导致无driveway/无车库/单车库。
等等等等。。。。。。（房子的问题多起来完全可以多到无上限，按照disclosure report和inspection report来挑就好了）

如果是西雅图，千万不要买院子里有大树的，几年不一定能轮到砍掉一颗，砍掉一颗要荷包大出血，秋天掉叶子掉到怀疑人生，冬天下雪树枝多到可以在院子里捡柴火

还有记得要买平地的房子，不然下个雪直接被困在家里了

醋儿O_o 发表于 2019-6-26 17:20
后两条的意思就是不要买eichler是嘛哈哈哈哈

这都被发现了~
eichler的客厅大玻璃窗完全接受无能啊

joyjoyboy 发表于 2019-6-28 09:59
湾区的房市不是雷区，是雷场，而且雷的种类极其繁多：

噪音类：

层主经验丰富

买房子问题太多了，头疼