投资房产求建议

darasun 发表于 2019-10-24 03:18
美国中西部。

我刚买的房子，13万，租1450。妥妥的

税+房产税+HOA fee+可能出现的损坏啥的，我感觉租金的实际效果是租金*0.8-200，这样一看的话其实便宜的房子租金低，租售比也不太行2333

darasun 发表于 2019-10-24 03:18
美国中西部。

我刚买的房子，13万，租1450。妥妥的

具体是哪里方便透露一下吗？ 还有out state怎么操作的呀？谢谢拉

Austin texas has momentum so far. 有不少高科技公司在那里发展。不过人要过去。我不知道如果投了怎么远距离操控

感觉佐治亚也不错哇

dreamingphd 发表于 2019/10/28 06:30:00
税+房产税+HOA fee+可能出现的损坏啥的，我感觉租金的实际效果是租金*0.8-200，这样一看的话其实便宜的房子租金低，租售比也不太行2333

我买的这个地区普遍没有HOA。首付20%，PITI就是你说的税保险什么的都加在一起一个月1000出头。

每月存150元以防房屋损坏。房子没那么大，三年前刚重新翻修，房顶，厨房，卫生间都是新的。在便宜的地方买房所以人工也没有加州那么贵，replacement cost不多，修起来起来不贵。


每个月300元差不多。假设一年空房率要两个月，收租10个月（实际上房子刚上市就很多application，第二天就找到合格的tenant，空房率1个月最多了），就算一年纯收入3000，ROI差不多10%。

一般情况下，中西部找到cash on cash回报率10%的房子还是挺轻松的。我13-14年上学的时候开始买房，那时候这种机会更多，同一个区一样的房子当年才8-9万。17-18年开始1%的房子少了，要想要赶也是能找得到的。

可以去看看biggerpockets，他们一般投资回报率要追求15%，每个月净利润在$200以上。这个房子回报率小主要也是因为是已经move in ready的房子没有自己装修。

天才德 发表于 2019/10/29 04:50:21
具体是哪里方便透露一下吗？ 还有out state怎么操作的呀？谢谢拉

找property manager呗。一般给10%管理费，收个租金啥的，维修费另算。每次出租找到租客给1个月的中介费。

听说加州那边租金贵的、给8%也可以。

orlando, 近的考虑一下维加斯，德州，犹他，丹佛

darasun 发表于 2019-10-23 11:18
美国中西部。

我刚买的房子，13万，租1450。妥妥的

能透露一下是哪里嘛谢谢

湾区看的是appreciate rate，租售比不好。租售比稍微好一点的可以看芝加哥和德州等地方

投资房最重要的是现金流 房子涨价是一个长期过程 而且能不能涨谁也说不清 所以租售比不好的话不要考虑